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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

不過,由於近期公開市場的操作量始終較小,因此業界普遍擔憂,在隻調價不給量的情況下,央2胎房貸 2胎房貸刊登行或很難引導市場利率繼續回落。

新華社上海3月17日專電題:央行[微博]調降逆回購招標利率 信號意義或大於實際影響

顯然,短期內央行並不希望貨幣市場有過多流動性,一方面是擔心降低利率後套利套匯盤一起加速撤離,造成境內資本外流加劇;另一方面可以倒逼金融機構去杠桿,資金投入實體經濟。

新華社記者 楊溢仁

來自全國銀行間同業拆借中心的數據顯示,截至記者發稿前,上海銀行間同業拆放利率(SHIBOR)整體回落。其中二水鄉農地貸款率利最低銀行,隔夜、1周、2周和1月期品

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/18285983544213953101232.shtml

不僅如此,“最新的地方債務置換、積極的財政政策都使得市場對後續資金面產生瞭偏緊預期,這也需要央行投放基礎貨幣進行對沖。”牟治陽並稱,“我們預計,貨幣政策放松的趨勢並沒有改變,隻是需找到一個契機或者說經濟基本面繼續下滑的信號,而這隨時可能發生。”

回購利率始終保持在4.5%以上,這與當前通脹、經濟增長等基本面數據是非常不匹配的,也不符合當前貨幣政策的思路。顯然,央行選擇再次下調公開市場操作

在東莞銀行金融市場部分析師陳龍看來,現階段銀行間資金面維持“松緊適度”的狀態將成為大概率事件。“雖然資金價格因為短期新股密集申購的原因

利率,是希望引導貨幣市場利率進一步下探。”

央行調降逆回購招標利率 信號意義或大於實際影響

種依次下行2.70BP、8.80BP、6.10BP、0.50BP至3.3760%、4.6200%、4.6920%和5.0400%的位置。

而有所趨緊,但為瞭防止資金進入股市或房地產等金融投資領域進行空轉,央行堅持回籠的心態不改,也沒有因為‘兩會’而有所放松。”

“個人認為,當日央行下調逆回購利率的信號意義大於實際影響。”華龍證券固定收益研究員牟治陽在接受記者采訪時指出,“最近貨幣市場7天質押式

“考慮到當前長期性、基礎性的資金缺口始終存在,對維持總量資金安全的央行貨幣政策核心來說,再一次全面降準和定向降準依然可期。”一位商行交易員在接受記者采訪時坦言,“當前市場非常需要貨幣政策投放基礎貨幣,來對沖外匯占款下降及銀行體系信用擴張疲乏的壓力。”

可以看到,伴隨新股申購資金的陸續解凍,本周伊始,銀行間流動性有所趨松,資金利率呈現出小幅下探的格局。

無疑,“當前政策放松的幅度依然不夠,頻率也需要加快。”招商銀行(15.41, 0.05, 0.33%)高級分析師劉東亮[微博]亦表示,“在中國經濟下行壓力不減反增的背景下,政策理應繼續‘跑步放松’。”



本周二,人民銀行[微博]以利率招標方式開展瞭200億元7天期逆回購操作,中標利率落於3.65%,較此前下降10BP。

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