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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  上海易居研究院的房價指數報告顯示,根據國傢統計局的數據測算,今年7月房價環比跌幅不僅創下瞭2008年以來的歷史新高,同時也創下瞭近十年的最大。該報告認為,樓市降溫態勢依然會持續一段時間。

  任志強表示,不要以為現在還有60多億開工,還有這麼多沒賣,一年得賣10個億,6年才能賣光。其實這樣計算是錯誤的,因為商業地產和自持部分,開發商是用來自營的。

  他解釋道,現在在建的工程裡頭,一半以上都是賣掉的。

  一時間,樓市拐點論呼聲再起。

  但任志強表示,大傢一提及拐點,都是指下一個的高點低於上一個高點、下一個低點低於上一個低點,但目前的市場不能保證這種情況。"下一個高點很可能就高於上一個高點,下一個低點也不一定低於下一個低點,所以說沒法說拐點。"

  "我不承認拐點,說過多少次瞭,往哪兒拐啊。"8月29日,華遠地產董事長任志強在接受《每日經濟新聞》記者采訪時,提及樓市"拐點輪",他表示並不認同。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/09324420890.shtml

  他表示,從統計報表可以看到,東部地區下降最大,不管是投資還是銷售,銷售大概下降17%,投資也下降最大,如果沒有三四線城市支撐,樓市目前決不是7%、8%的下降速度,因為東部地區占比接近於40%多。中部西部現在是增長的,而中西部地區是以三四線城市為主,但是這些地區占60%左右的量,這個量裡頭略有增長,現在得出結論三四線城市有泡沫,那和統計數字是對不上的。

 三四線城市無風險

  對於樓市後續的房價,任志強表示,"我沒有說房價上漲,通常會漲,但是我不敢說,因為現在沒有辦法預測的就是保障性住房和棚改能蓋多少。"

  樓市未迎來拐點

  有庫存量不可怕

  任志強認為,目前樓市隻能說波動,現在至少是增長的,也可以說增幅下降瞭就叫下行,但從宏觀上講,那就是中國經濟下行,也就不是新常態瞭。

  上海易居研究院的庫存報告顯示,截至7月底,監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26594萬平方米,環比增長1.4%,同比增長22.8%。庫存再攀新高,依然面臨"壓力山大"的窘境。

  任志強表示,今年的房地產市場,除瞭投資增長還是正的以外,剩下其他都是負的。其實樓市還要保持一定的庫存量。如果北京隻有4個月庫存,那市場就瘋瞭,所以沒有一定庫存量是不夠的,有一點庫存量並不可怕。

任志強否認樓市迎來拐點 三四線城市無風險

內容來自sina新聞

  三四線城市被大部分開發商視為"票房毒藥",一些大型房企甚至做出瞭"撤離三四線"的經營戰略。但任志強並不認為三四線城市是紅海。

  任志強分析,今年是典型的一二線城市下降,三四線沒怎麼太下降,一二線城市下降桃園市銀行信用貸款大,限購城市幾乎都是一二線城市,沒有三四線城市。東石鄉民間二胎借款

  上海易居研究院的成交報告顯示,7月份,一二三線30個典型城市成交的同比增幅曲線均位於負區間。其中,一線城市的同比增幅由6月份的-37.4%上升為-26.5%,二線城市由-22.1%上升為-10.5%,三線城市則由-24.9%上升為-14.0%。很顯然,今年一線城市總體上市場降溫力度最大,遠遠超過瞭三線城市。

  而同樣監測的數據顯示,7月份,東中西部30個典型城市同比增幅曲線均在負區間運行。其中,東部城市的同比增幅由6月份的-28.1%上升為-17.8%,中部城市由-15.2%上升為-7.1%,而西部城市由-32.3%上升為-8.5%。可以看出,東部城市的市場降溫力度也比較大。

  今年整個市場降溫明顯。按照國傢統計局公佈的數據,與6月相比,7月份70個大中城市中,價格下降的城市有64個,持平的城市有4個,上漲的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。

  在接受記者采訪時,任志強還就三四線城市樓市、土地市場等做瞭多方位解讀。

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