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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??數據顯示,201411月,全國住宅的新開工面積已經落入-13%的低位,總的房地產新開工面積也低至-9%2014年商品房銷售面積仍高達12億平方米,銷售金額7.6萬億元,僅次於2013年的13億平方米和8.1萬億元,處於歷史第二高位。與此相反,一線城市土地購置現飛漲,樓面價甚至去到瞭5.8/平方米。其他城市的土地購置持續下降,2014年全年土地出讓面積不到3.4萬公頃,與往年高峰時4.2萬公頃相比,下降達到20%

內容來自sina新聞

??日前,在CREDIA2015年度峰會上,任志強表示,由於商品房庫存量巨大,未來房地產行業將會進入大約1年的底部徘徊周期,到20159月份以後,樓市或會出現回升態勢。

任志強2015年9月份後樓市或現回升態勢

??今年行業投資仍將低速增長

??(中國經濟網)

??但在此次峰會上,任志強則表示,房地產底部運行將經歷一個長周期的觀點,提醒各傢開發商做好思想準備,預計2015年房地產投資增速將繼續降低。

??對此,任志強認為,2014年是房地產投資生產的小年,盡管今年沒有出臺任何關於房地產的宏觀政策,但去年國五條等相關限制政策,在後續發揮瞭作用。

??信貸屏東三地門信貸去年是房地產投資生產小年

??會上,任志強表示,這幾年的房價增幅出現高點和低點,與國房景氣指數的高點和低點重合。從數據上來看,“930政策”之後是房價增幅的最低點,局部城市還在繼續下滑。這像2010年的底部徘徊過程,不像2009後壁區民間二胎借款年直接回彈,而此次底部運行時間大概為1年左右。

??他預計,20159月份以後,樓市才會出現回升的狀態,而底部運行的周期就是消化庫存的周期。“尤其是目前進入房地產行業的資金量在減少,2014年進入房地產行業的資金增速比2008年還低,2015年仍將低速增長。今年房地產投資增速仍將繼續放緩,恐將維持在10%左右,比2014年更低,今年仍將是房地產生產小年,開發商應做好長期‘抗戰’的準備。”

??此前對於國內樓價走勢,任志強一直處於樂觀態度。他認為自個貸政策調整及央行降息後,樓市出現瞭明顯的銷售回升,說明房地產市場中居民購房需求是長期存在的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/08245959837023853654426.shtml

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