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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
成；財政部、國傢稅務總局也放出大招，個人轉讓兩年以上住房免征營業稅。”五部委聯合出招救市，讓人不禁感楠梓區二胎房貸嘆房地產在國民經濟中的重要地位。業內人士認為
??但是，因為國傢對房地產大的調控方向依然是從嚴的，加上當前的“反腐風暴”，所以要想讓目前樓市的銷售加速快跑，還需要多方面的努力。
??整體漲價可能性不大
存，相對市場需求來講，開發商面臨的競爭依然異常激烈，借機漲價的可能性不大。根據此前調控政策連續性較為明顯來看，如果政府對房地產市場的調控政策意圖
??夏經旭：二套房貸首付比例降低，帶來的最大利好在於改善型需求置業的門檻降低，會令之前壓抑的改善型客戶需求集中性釋放、甚至是提前釋放，對洋房、別墅、大戶型產品銷售起到積極的促進作用。相比二、三、四線城市，政策對一線城市改善型需求刺激會更明顯。
??受訪嘉賓：
??沈陽啟瑋助業地產顧問有限公司總經理牟啟瑋
??綜合考察開發商實力
??預計市場在二季度會有比較明顯的回暖，整個市場的成交量在4月份會迎來快速上漲，創造2014年以來的成交高峰，一、二線城市的房價極有可能上漲。
新政對改善型產品產生積極影響，預期四、五月份會有可觀的銷售業績，在高庫存壓力下整體漲價可能性不大。
??畢大為：由於購房者對房地產市場已經形成瞭一定的認知，在投資、資產保值等層面房地產產品不具以往的優勢，所以此次的調整主要會促進剛性尤其剛改購房需求的釋放，對於樓市的健康發展起到促進作用。
??牟啟瑋：此次新政希望房地產市場健康發展的用意明顯，政府不希望房地產市場進一步下滑。
二手房中介也在同步銷售一手房源，所以會形成房源紮堆、競爭加劇的局面；另外一方面的影響，來自於對投資客的購買需求刺激，流通時間縮短，有一部分沉寂已
儀的樓盤再出手，即要挑好產品，沒有滿意的，寧可等。
五部委聯合出招穩定樓市 能否換來樓市根本回暖？
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??新政釋放購房需求
??一天之內連出兩個重磅樓市新政，註定讓3月30日成為很多地產人銘記的日子。“央行、住建部、銀監會聯合下發通知，二套房貸款最低首付款比例降至四
??牟啟瑋：目前房地產的問題更多是在改善型市場，大戶型以及中高端市場銷售不是很理想，剛需市場並沒問題，所以此次政策是完全針對改善型市場。洋房、別墅、大戶型產品迎來機會。
??記者：二套房貸首付比例的降低，對於改善型需求客戶的入市起到積極的推動作用，洋房、別墅、大戶型產品是否會因此進入快銷通道？
??記者：財政部、國傢稅務總局3月30日也放出大招，個人轉讓兩年以上住房免征營業稅，而在此前，普通住房免征營業稅的期限為5年。新政於3月31日起執行。這一利好可謂重磅，對二手房市場將帶來哪些影響，是否會刺激二手房交易市場的活躍？
大為：政策意圖明顯，但購房者形成的心理預期不是短期可以改變的，買漲不買跌的想法很難在短期內改變。建議購房者可以在年中的時候進行交易，現在可以開始
??記者：對四五月份的成交量是否樂觀？新政能否加速庫存去化速度？後續是否還會有救市政策出臺？開發商是否會聞風而動，借機漲價？
??牟啟瑋：現在是購房者的入市良機，但個人認為更好的購房時機是在去年底。改善型需求客戶對產品綜合要素的要求
??DTZ戴德梁行策略發展顧問部助理董事畢大為
久的投資客會加速回頭，補充到樓市的購買群體當中來。
??免征年限五年變兩年
??次新房大量入市活躍市場
??世茂東北區營銷總監夏經旭
??畢大為：二手房交易稅費的減免，讓購房者在交易成本上有所降低，會帶動成熟區域的二手房交易量，有特殊需求的二手房交易也會有所增加，如學區房；另外此次政策調整可能會促使二手房交易價格有小幅上漲。
??夏經旭：“5年變2年”，我覺得有兩方面的影響：首先會刺激一部分剛滿2年的二手房加速進入到市場流通，刺激二手房交易市場的活躍，但是過去一段時間，
內容來自sina新聞
??畢大為：二套房首付比例降低一方面放松瞭對改善型產品的限制，如洋房、別墅、大戶型等產品，但在整體市場需求上，中小面積的普通住宅是需求重點，舒適性戶型產品的需求在總量上比重較低。
??今年第一季度沈陽樓市有一定程度回暖，剛需市場絕對見底瞭，再加上此次新政的出臺，預計市場將全線回暖。
??購房者應穩定心態
??記者：兩大新政同天出臺，救市意圖明顯，是否會改變購房者的心理預期，更積極盡快的入市？對購房者有何建議？
??夏經旭：新政出臺一定會刺激購房者加速出手。但就目前情況來看，除一線城市外，其他地區房價短時間內迅速攀升的可能性不大，所以購房者應該穩定心態，選
擇符合自己需求的房源，除面積、戶型、配套等基本因素之外，周邊發展、開發商品牌、物業服務等方面也應該多方面考察清楚之後再出手。
??畢
??改善型置業門檻降低
對意向的項目進行瞭解。購房者買房時，需要主要考察的是開發商的實力，選擇大品牌、實力強的開發商對於產品的品質更有保障；此外要註意樓盤的交付時間，盡
量選擇入住時間早的樓盤。
??記者：央行、住建部、銀監會3月30日聯合下發通知，二套房貸款最低首付款比例降至四成，公積金首套貸款首付比例降至兩成，這對當下樓市會產生怎樣的影響？是否成為樓市回暖的根本？
較高，絕不僅僅是隻挑戶型，開發商的品牌及物業服務管理更被改善型客戶看重。因此開發商更要在產品品質上下工夫。改善型購房客戶不必盲目入市，應是遇到心
??二季度樓市回暖可期
??夏經旭：新政會釋放一部分購房需求，尤其是中、大戶型的購房需求。
??不排除後續利好出臺可能
??洋房別墅大戶型迎來機會
??夏經旭：從長遠來看，國傢控制房價泡沫、保持房地產穩定的戰略是不變的。所以新政出臺會短暫刺激成交量攀升、庫存去化速度加快。但面臨此前擠壓過久的庫
未達到，後續強化政策將在短期內接連出臺，直到房地產市場的趨勢出現明顯改變。
??畢大為：四、五月份的成交量應該會有一個樂觀的前景，因
為持續低迷的市場許多購房需求也被抑制瞭，而政策的放開有利於這部分需求的釋放。庫存的去化速度也將隨之變快，但具體的效果能否影響整個行業還很難說，這
也決定瞭後續是否還有政策出臺。開發商現在最需要的是隨著政策的落實，加快去庫存的速度，而借機漲價的情況可能會發生在個別價值被低估的項目，但整體市場
漲價的可能性不大。
??牟啟瑋：市場回暖但價格不會大漲，開發商在高庫存壓力面前也不會貿然漲價。估計下階段政策在利率方面可能會有進一步的下調。除此之外，似沒有更好招術瞭。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08455988833192663368750.shtml
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