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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08222662808.shtml

  (作者為國務院發展研究中心農村部部長)

  推進城鄉發展一體化,應註意處理好市場和基隆市銀行短期借款政府的關系,既堅持使市場在城鄉間的資源配置中起決定性作用,又更好發揮政府在消除城鄉體制壁壘、編制城鄉發展規劃、建設城鄉基礎設施、提供覆蓋城鄉的公共服務等方面的職能。

  一是推進各級各類規劃城鄉全覆蓋。編制各級各類規劃,樹立全域規劃的理念,把城鄉作為整體進行統籌謀劃,推進城鄉綠化美化一體化。

  應以解決好"地怎麼種"為導向加快構建新型農業經營體系,以解決好地少水缺的資源環境約束為導向深入推進農業發展方式轉變,以滿足吃得好吃得安全為導向大力發展優質安全農產品,努力走出一條生產技術先進、經營規模適度、市場競爭力強、生態環境可持續的中國特色新型農業現代化道路。應把保障國傢糧食安全和重要農產品有效供給作為現代農業建設的首要任務,嚴守耕地保護紅線不動搖。建立農業可持續發展長效機制,促進生態友好型農業發展。提高農業科技創新能力,因地制宜推廣先進適用農業技術。改進農機補貼方式,支持發展農機合作社、農機專業大戶等服務組織,穩步提高主要農作物耕種收綜合機械化水平。加快健全土地經營權流轉市場,通過獎補等措施鼓勵有條件的農戶流轉承包土地的經營權,發展專業大戶、傢庭農場等多種形式規模經營。

  建設城鄉統一開放、競爭有序的市場體系,使市場在城鄉間的資源配置中起決定性作用,可以為城鄉發展一體化提供重要推動力量。經過多年改革,我國城鄉間產品市場的一體化程度已經較高,工農產品自由流動和房貸信貸利率華南銀行利率多少免費諮詢試算平等交換的目標已基本實現,為發展農業生產、增加農民收入註入瞭活力。但我國要素市場改革明顯滯後,特別是城鄉間要素市場的一體化程度仍較低,既使農村利益大量流失,又使資源配置效率低下。

  統籌城鄉發展,以新型城鎮化破解"三農"難題,以農業現代化支撐新型城鎮化,是走中國特色新型城鎮化道路的必然要求。小康不小康,關鍵看"老鄉"。集中精力推進城鎮化,千萬不能忽視農業農村發展,更不能以犧牲農業農村為代價。

  應加強鄉鎮村莊規劃和建設管理,盡可能在原有村莊形態上改善居民生活條件,盡可能減少對自然的幹擾和損害。加強農村基礎設施建設,讓農民走上平坦路、吃上清潔水、用上便宜電、住上安全房。加強農村社會事業發展,推進農村義務教育學校標準化建設,完善以縣醫院為龍頭、鄉鎮衛生院和村衛生室為基礎的農村三級醫療衛生服務網絡,讓農民像城裡人一樣享有方便、現代、舒適的公共服務設施。

  建設社會主義新農村

  加快發展農業現代化



  推進城鄉統一要素市場建設

  二是推進基礎設施城鄉互聯互通。加快農村公路建設,完善養護和安全管理機制。實施新一輪農村電網改造升級工程。加快農村互聯網基礎設施建設,推進信息進村入戶。

  三是推進基本公共服務城鄉均等化。整合城鄉居民基本養老保險制度、基本醫療保險制度,推進城鄉最低生活保障制度統籌發展。完善城鄉均等的公共就業創業服務體系。健全有利於財力資源在城鄉間均衡配置的財政體制,逐步提高縣級基本財力保障水平。

  推進城鄉規劃、基礎設施和公共服務一體化

  順利推進工業化、信息化、城鎮化,必須同步推進農業現代化,不斷提高農業綜合生產能力。

如何推進城鄉發展一體化

  應把維護農民生產要素權益作為推進城鄉發展一體化的重要著力點,保障農民工同工同酬,保障農民公平分享土地增值收益,保障金融機構農村存款主要用於農業農村。應加快建立城鄉統一的人力資源市場,消除就業歧視。建立城鄉統一的建設用地市場,探索符合規劃和用途管制條件的農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股的具體方式,在縮小征地范圍、完善征地程序的基礎上重點調整征地價格形成辦法,建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制。加快構建競爭適度、價格合理、服務便捷、普惠"三農"的農村金融市場體系,逐步實現村鎮銀行縣市全覆蓋,支持由社會資本發起設立服務"三農"的縣域中小型銀行和金融租賃公司,積極發展新型農村合作金融組織。引導城市人才、技術、資金等生產要素投向農村。

  隨著城鎮化的發展,越來越多的人將從農村遷往城鎮。但我們必須清醒地認識到,即便將來城鎮化率達到70%,屆時仍將有近5億人常住在農村。

內容來自sina新聞



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