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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

賈康淡化限購不是救市

  在多種因素作用下,3月份以來國內主要城市房價指標降溫,樓市正在步入調整期。一時間眾說紛紜,有不少人在大談中國樓市中的"拐點"和房價的 "大跳水"、"崩盤式"全面回落。但這種認識似過於極端化和過於悲觀。有必要區分市場分化(有升有降)和大勢拐點(長期曲線掉頭向下)的不同,以及房價的 階段性回調盤整與全面崩盤的不同。我認為目前的情況都是屬於前者。

  最基本的認識框架應是:中國的城鎮化目前實際上剛完成不到40%,而國公務員購屋貸款際經驗表明,要到70%左右的高位才會轉入一個低平發展新階段的狀態。這決定瞭我國城市中心區域房價長期性的上漲趨勢,即城鎮建成區房價在相當長時期內總體上還會表現為一條上揚曲線的大模樣。

  正常的市場是要允許價格波動的,應該體現出一定的市場風險。而我國樓市前些年的表現似乎是個單邊市,結果大傢實際上誰也不覺得有風險,很多力量都肆無忌憚地在裡面炒作,而現在出現市場分化,正好是一個矯正的契機。

  現在我國政府決策層對於房地產領域顯然已經有新的優化調控思路。一方面以建3600萬套保障房為代表的基本保障房建設正在三令五申中推進。這樣 一來,低收入階層、收入夾心層人群"住有所居"的需求就將會獲得有效供給而托舉起來。另外一方面在商品房領域,不再屢屢表態、頻頻出手,而是給出市場自身 調整空間。

  應當強調,在市場出現分化後,地方政府應該相機抉擇把原來不得已而為之的限購等"權宜之計"行政手段和措施趁此機會淡出、收斂下來,讓不符合市場規律的權宜之計退出歷史舞臺。當然,這是一個需因地制宜漸進掌握的過程。

  調控不是說可以不存在,而是說我們現在不必刻意針對房價去強調"調控"這兩個字。從長計議,真正有意義的事是:一方面由各地相機抉擇淡化行政限 購措施--這不是所謂的政府"救市"、"挺市",而是政府回歸市場軌上其應秉持的調控理性;另一方面積極貫徹三中全會精神加快房地產稅立法,並適時推進改 革。

  解決好樓市和房價問題,根本性思路與策略應是政府和市場各司其職。我們目前在宏觀調控層面應說正在實行"雙軌統籌"框架,一個是保障軌,一個是市場軌。也就是說,商品房的房價高與低,與使低端群體解決"住有所居"問題沒有直接關系。

  在肯定政府保底的同時,令人遺憾的是,前些年在高舉"調控"大旗階段上本應抓住不放的長效制度機制建設,特別是我國改革中的"攻堅克難"事項--房產稅改革,至今的進展很不理想。

  總之一句話,當前在推進全面改革和順應資源配置中使市場發揮決定性作用的視角下,加快房地產稅立法,以經濟手段置換行政"調控",力求提高房地產市場的健康度,應是樓市分化之後政府和各方互動中抓住契機順應客觀規律的重要抉擇。

  民雄鄉二胎借貸



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07462829061.shtml

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