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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

綠城股權談判疑陷入僵局 宋衛平如何還錢成焦點

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至記者截稿,綠城及相關方均未披露最新進展,但融創方面否認其與綠城已達成初步共識。

記者從熟悉香港資本市場的投行人士處瞭解到,一旦交易不成功、股權無法按約定轉給融創,宋衛平須立即返還融創約50億元的收購資金。如果還不上這筆資金,融創有理由提起訴訟,宋衛平有可能面臨被清理資產的潛在巨大風險。

宋衛平面臨的風險

宋衛平發表回歸聲明的當天,綠城中國股權爭奪戰突然白熱化,引來相關方九龍倉出面調停。

九龍倉已派出集團副主席周安橋前往杭州,參與孫宏斌、宋衛平之間的談判。市場傳出消息,1120日凌晨,經過五個多小時數輪談判,孫宏斌可能選擇有條件退出,但未確定最終退出條件。

業內人士認為,孫宏斌和宋衛平能否達成和解、怎樣和解,關鍵還是一個字:錢。

宋當初將股權賣給融創,就是為瞭解決資金問題,其現在仍受困於資金,似乎又回到瞭原點。而一致行動人的問題,令這筆交易險象環生,但究竟是誰向港所交舉報瞭一致行動人的問題,至今仍是一個謎。

公開資料顯示,融創2012年和2013年的經營凈現金流分別為95億和83億元。5月份以每股12港元總計近63億港元(約合49.73億元人民幣)的價格,從宋衛平等股東手中購買綠城中國24.31%的股份,並不是一筆小數目。而當時綠城的股價在7-8港元,融創收購的股價較當時股價溢價4-5港元。結合今年上半年地產持續走低、開發商普遍缺錢的形勢,以近50億元的資金收購綠城股東,用孫宏斌的話來說,融創是抵上瞭“身傢性命”。

協縱國際集團聯合創辦人黃先生向記者表示,對孫宏斌和融創來說,這筆資金宋衛平肯定是要還的。如果按照協議不能完成股權交易,宋衛平必須在雙方約定的時間內償還50億元;若宋衛平不能在約定的時間裡還清,融創完全有理由向宋衛平提起訴訟,清算其名下所有資產。

“還不瞭錢,如果訴諸法律後法院做出對宋衛平不利的判決,宋將變得相當被動。宋所持有的股權可能會面臨拍賣甚至被清算,而且其所持有的資產也可能會面臨被清盤的風險。”黃先生說。

對於這筆50億元資金用到哪裡瞭,綠城並未進行過披露。有消息稱,30億元用於償還四季酒店、綠城教育等抵押貸款,仍有20億元在賬戶上。接近宋衛平的人士稱,宋籌資並不成問題,還錢的壓力沒有那麼大。此前還有消息稱宋衛平曾與東方資產公司就一筆30億元的資金進行接觸,但這一消息並未得到綠城方面證實。因而宋衛平究竟從哪裡融資,尚不得而知。

九龍倉漁翁得利?

在投行眼裡,從融創團隊手中重新獲得對公司的控制權,是有一定意義的。因而宋衛平爭奪對公司的掌控,有其深層原因。

“資本市場是有價格的。殼公司有殼公司的價,同一個公司股東和大股東的價格也不一樣。而對公司的控制權,同樣在資本市場有其應有價格,甚至有一定溢價。能募得多少錢,獲得資本多大的支持,也取決於在公司裡占有什麼樣的位置。”黃先生指出,宋衛平此舉是其從困境突圍的一種方式,為的是獲得資本市場更多支持,籌得足夠資金還錢。

1119日晚間綠城房產總經理田強被宋衛平方面免職後,田強團隊隨後發表聯合聲明,稱現任管理團隊是在各方股東領導下唯一合法的管理團隊。

為向外界發出明確的信號,重掌綠城,宋衛平祭出瞭投資方——才智控股。

針對田強被免去職務後仍繼續以綠城房產總經理的名義發出聲明,宋衛平方面1120日以才智控股、綠城房地產集團的名義發表聯合聲明,稱此舉為一種幹擾、危害綠城房產整個集團經營管理秩序和利益的行為,將依法追究其法律責任。

據瞭解,綠城房產集團不存在數個股東情形,而才智控股是綠城房產的唯一投資者。按綠城房產公司章程,董事會是綠城房產集團的最高權力機構,公司總經理由董事會任命解聘。此前任命田強為總經理經過公司4名董事認可,如今4名董事同樣有權免職。

然而這一舉動能否真正解決宋衛平的困局,助其募得所需資金,仍是一個疑問。

汽車貸款雲林四湖汽車貸款孫宏斌和宋衛平對綠城控制權的爭奪升級,令另一大股東九龍倉面臨更多選擇。值得註意的是,此前有消息稱,孫宏斌、宋衛平之間幾乎已就融創退出交易達成共識,但在九龍倉的反對下未能達成協議。

據媒體報道,孫宏斌提出將融綠50%股權交給融創;同時保留宋衛平在上海項目5%的股份以及北京項目中留有100%股份。宋衛平對這一方案表示認可,並建議孫宏斌在綠城中國中仍保留3%的股權。但對這一方案,九龍倉態度堅決地表示瞭反對。

為何在宋認可將融綠交給融創這一方案時,九龍倉堅決投瞭反對票?分析人士指出,原因在於融綠是綠城旗下最具價值的資產之一,如果將該資產交出去將影響綠城業績和九龍倉未來的投資回報。

平臺公司融綠2013年全年的銷售額155億元,今年前三季度僅僅在上海融綠的銷售額就高達104.45億元,為上海前三季銷售冠軍。融綠主要的項目集中於上海,在去年8月時的可售貨值已高達1300億元,為綠城旗下利潤率高、周轉速度快的優質資產。

“一山難容二虎”,而在綠城這座“山”,卻同時出現瞭3傢強勢的公司,這使得綠城的未來更顯得難以預測。

上海一傢地產機構高層指出,如此混亂的局面加大瞭宋衛平對外募資的困難。綠城、融創走向對立,對九龍倉則是相當有利的局面。

“這時候外面的資本是不願意蹚這道渾水的,因為誰也看不清走勢究竟如何,自己所投的資金進來後會有怎樣的命運。如果募不到資金,以九龍倉的實力完全可以出手相救,借錢給宋衛平。但宋恐怕要在公司裡讓出更多的權益,例如多給九龍倉幾個董事席位,或讓出對公司其它方面的權力。在這種形勢下,九龍倉很可能漁翁得利。”一位投行人士表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/09055942090400490894206.shtml

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