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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

李嘉誠拋售多項商業地產 疑內地樓市將要見頂

  近日來,正當其他企業忙於在一二線城市"儲糧"買地時,李嘉誠卻反其道而行之,在近一個多月的時間裡頻傳出售物業的消息。其旗下的長江實業和和記黃埔相繼宣告將拋售百佳超市、上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場和停車場。

  對此,萬科董事會主席王石曾在微博上直言:"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"而在一些業內人士看來,李嘉誠的出手,讓當前的樓市彌漫瞭一些危險氣息,或許暗示瞭國內樓市已經見頂。

  "長和系"拋售房產

  近一個多月來,亞洲首富、有"超人"美譽的李嘉誠及旗下公司相繼傳來將拋售香港和內地大量資產的消息,涉及金額高達400多億港元。另一方面,據媒體報道,全球金融危機爆發以來,李嘉誠一直在歐洲拓展業務,僅今年上半年就完成四宗海外並購,耗資近250億港元。

  作為一個"精明"的商人,李嘉誠對風險極度謹慎;過往案例也顯示,他是跨越周期投資的高手,每次都獲得高額利潤,曾在2008年金融危機到來之前出售上海寫字樓就是例證。因此,李嘉誠的一舉一動都具有風向標的意義。

  據瞭解,長江實業即將在北京推出新一期別墅產品"譽天下·瑞景花苑",較之前一期可能漲價30%至50%。長江實業董事郭子威表示,這也是該項目的最後一期。之前,長實已借助該項目的銷售套現約70億元。而和記黃埔在日前公佈瞭其位於南京的首個項目案名為"漣城"。和黃方面稱,該項目是精裝高層加別墅,800萬元起。

  值得註意的是,有報道稱,在捂盤十餘年後,長江實業才在2008年推出"譽天下"第一批別墅。而在2010年底在拿到上述南京地塊後,和黃直到今年上半年才開始緩慢開工。李嘉誠在多個內地城市的大手筆"套現"的同時推出上述項目,也被疑為"套現落跑"。

  對於上述瑞景花苑的定價,長江實業董事郭子威明確表示是目前市場行情的正常反應,且否認撤資,並強調不會退出內地市場。但他同時也表示,公司出於穩健的投資考慮,隻是不把雞蛋都放在一個籃子裡,"國內外的投資機會同樣都在關註,隻是目前到歐洲投資的機會更多。相比之下,投資海外的資金要小於國內,且國內競爭十分激烈,而國外還沒這麼充分。而從未來的投資回報率看,歐洲的機會更多。"郭子威稱。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟接受采訪時表示,長和系追求的是資產絕對值最大化,李嘉誠的選擇是全球性的,或認為當前經歷瞭經濟危機的歐洲國青年首購屋優惠貸款銀行貸款率利比較宜蘭借錢救急信貸年息傢機會更好。

  頻頻出售低回報資產在近年來大舉進軍內地市場的港資財團中,李嘉誠旗下的"長和系"一直處於領先地位,尤以商業地產最為出色。但從各方獲得的消息顯示,李嘉誠對自身投資結構進行調整,比如看淡物業持有的信號比較明確。

  內地樓市敲"警鐘"

  李嘉誠對風險極度謹慎,他的經典言論是"用90%的時間考慮失敗"。同時,他也是跨越周期的投資高手,采取多元化的穩健策略,低買高賣。隨著"長和系"近兩年來大手筆投資歐洲,近期又在內地頻繁拋物業套現,無不體現瞭李嘉誠"不把雞蛋放在一個籃子裡"的思路。在一些業內人房貸信貸利率是多少缺錢急用哪裡借錢士看來,李嘉誠的出手,讓當前的樓市彌漫瞭一些危險氣息,或許暗示瞭國內樓市已經見頂。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,李嘉誠內地拋售410億物業的資本騰挪,本質上仍是在商言商,追求投資利益與經濟效益最大化的行為。而在中投顧問房地產行業研究員韓長吉看來,長和系在土地市場上的投入減少,主要在於當前的地價畸高,侵蝕企業未來盈利空間,增大瞭風險。

  "土地市場過熱導致瞭風險形成。"陳晟認為,港資公司的運作模式一般是低位進入,高位拋出。在他看來,李嘉誠的行為對房地產市場有參考和預警的作用。

  而亞豪機構市場總監郭毅認為,李嘉誠拋售內地資產,無論是真的不看好內地樓市還是僅僅是企業內部投資方向的調整,都給內地房地產企業敲響瞭一記警鐘,任何城市任何產品的價格都不可能無節制地持續上漲,如果超越市場現狀,過度透支樓盤未來的升值空間,必然會造成房地產市場泡沫成分的增加。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉則表示,李嘉誠拋售內地地產並不能說明內地房地產價格將封頂,首先,從交易標的物的價格來看,均屬於正常的不動產交易,無法認定屬於拋售;其次,個別集團公司出售或減持物業,應該是企業內部策略調整。不過,也在一定程度上說明中國的房地產市場高收益、穩定收益的階段已經過去,部分城市房價過高已成事實。

  而亞太城市房地產研究院院長謝逸楓則認為,李嘉誠的頻繁拋售內地物業,絕對不是意味著中國樓市已見頂、泡沫破裂、房價大跌的信號。李嘉誠及旗下公司的投資,動輒幾百億元甚至上千億元,這和普通買房投資完全不同。2009年前後,李嘉誠在內地和香港的投資遠超其他年份。未來中國的宏觀經濟復蘇,李嘉誠將卷土重來。目前中國房價尚未到達頂點,一是地價仍有上漲空間,"地王"頻現。二是龐大的市場需求尚未得到完全滿足,供求關系決定瞭房價將繼續上行。三是中國樓市的漲幅始終領跑宏觀經濟增速,未來房價很可能保持這一趨勢。四是中國城鎮化與新的基礎設施投資為樓市發展提供新的動力。毫無疑問,以李嘉誠的正常資本騰挪來判斷"中國樓市見頂、泡沫將破、房價封頂之說"是言之尚早,非常不客觀。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/14522427301.shtml

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