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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

蘭州房價同環比連續8個月雙降

??3月份,蘭州新建商品住宅價格環比降0.1%,同比降4.4%;二手房價環比降0.1%,同比降3.9%

??3月份,房價繼續微降。昨日,國傢統計局發佈70個大中城市住宅價格變動指數顯示,與去年同期相比,70個大中城市價格全部下降,最大降幅為11.2%,最小降幅為0.4%。當月,蘭州新房和二手房價格同比降幅均在擴大,其中新建商品住宅環比下降0.1%,同比下降4.4%;二手房環比下降0.1% ,同比下降3.9%。值得一提的是,這是自從去年8月份以來,蘭州新建商品房同環比第八次雙降。

??70個城市房價同比全降

??數據顯示,與2月份相比,70個大中城市中,價二胎利率最低貸款全省皆可處理格下降的城市有50個,上漲的城市有12個,持平的城市有8個。環比價格變動中,最高漲幅為0.7%,最低為下降0.9%。與去年同月相比,70個大中城市價格全部下降。3月份,同比價格變動中,最大降幅為11.2%,最小降幅為0.4%。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀認為,受去年同期基數較高影響,房價同比繼續下降。70個大中城市中新建商品住宅價格全部下降;二手住宅價格1個城市上漲,其餘下降。隨著環比房價由降轉升,同比房價初步預計降幅將會收窄,並逐漸企穩。從環比看,房價總體趨穩,城市間繼續分化。

??劉建偉認為,3月份,70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平,主要原因是2月份屬於房地產傳統銷售淡季,隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現,預計未來銷售量或繼續回穩。

??蘭州新建房價同比降4.4%

??自去年8月份以來,蘭州新建商品住宅價格同環比一直在降,環比降幅逐漸縮小,而同比降幅不斷擴大。

??1月份,新建商品住宅價格環比下降0.5%,同比下降3.5%;2月份,環比下降0.4%,同比下降4.2%;進入3月份,環比降幅略有縮小,而同比繼續擴大,環比下降0.1%,同比下降4.4%。

??對比西北五省會城市,銀川環比下降0.6%,同比下降5.7%;烏魯木齊環比下降0.4%,同比下降6.1%;西寧環比下降0.1%,同比下降4.9%;西安環比下降0.1%,同比下降6%。

??蘭州大學經濟學教授賈明琪認為,目前的蘭州市場供應量相對較大,而周邊房源價格相對較低,拉低瞭市場整體的房價走勢。

??蘭州二手房微降 成交量上升

??數據顯示 70個大中城市中,二手房環比價格下降的城市有48個,而同比價格下降的城市有69個,上漲的城市隻有1個。

??蘭州二手房價格去年同環比一直處於下降態勢,今年一季度依然如此,但降幅收窄。1月份環比下降0.3%,同比下降3.8%;2月份環比下降0.1%,同比下降3.8%;到3月份,環比下降0.1%,同比下降3.9%。

??相對去年,今年二手房市場回暖跡象明顯,特別是在3月30日樓市新政出臺後二手房市場買賣雙方熱度都有所提升,銷量也有所上升。

??這兩年蘭州市已經趨於平穩,沒有大起大落,就算房價要漲,也是有限地逐步去漲。二手房議價空間都不是很大,報價都在市場合理的范圍之內。

??東部市場瑪雅房屋孫店長認為,從長遠角度來說,蘭州二手房價還會漲,但空間不會很大,絕對不會掉價。”

??蘭州新建商品房價格環同比數據

??(2014年8月~2015年3月)

??時間 環比

??同比

??2014年8月 下跌0.3% 下跌0.2%

??2014年9月 下跌0.5% 下跌1.0%

??2014年10月 下跌0.6% 下跌1.9%

??2014年11月 下跌0.3% 下跌2.7%

??2014年12月 下跌0.2% 下跌3.0%

??2015年1月 下跌0.5% 下跌3.5%

??2015年2月 下跌0.4% 下跌4.2%

??2015年3月 下跌0.1% 下跌4.4%房貸新北坪林房貸


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/07235995335623962313544.shtml

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