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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

一線土地市場開年爆棚 成交14宗樓面價創新高

??以北京為代表的一線城市土地市場普遍向好,中原地產市場研究部統計數據顯示,1月上旬,一線城市成交土地花蓮縣前置協商條件合計14宗,這14宗土地的樓面價及溢價率均創2014年來的新高,其中平均樓面價達到瞭11743元每平米,溢價率達到瞭30.46%。5宗住宅用地成交的樓面價達到瞭17353元每平米,也創造瞭歷史紀錄。

??據記者瞭解,在北京土地市場中,房企競爭激烈,拿地的積極性明顯增加。

??中原地產統計顯示,華潤與首開、招商的聯合體合計在1月北京拿地達到瞭192.81億,累計標桿房企在1月上旬,拿地額度已經達到瞭262.42億。這也是繼2014年11-12月連續2次標桿房企拿地突破青年首購房貸利率二胎年息300億後,房企再次集中拿地。

??中原地產首席分析師張大偉認為,拿地節奏可以看出企業對市場的判斷,從年內20大房企在土地市場的表現看,可以得出結論,從9月單月開始,部分企業已經再次出現在土地市場,其中萬科、遠洋、保利等企業均大幅度拿地。特別是這一上漲趨勢在11-12月延續到瞭1月份,房企逐漸開始對一二線城市增加土地儲備。

??另外,張大偉還表示,目前三四線整體趨勢已經明確,這一變化趨勢已經明確,預計後市一二線城市拿地競爭將更加激烈。房企紮堆一二線城市,在推高地價的同時,也在明顯醞釀風險。但相比三四線已經可以看到的風險,一二線市場的風險要低很多。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/11005961688160798031880.shtml

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