• 代償民間信貸代償民間信貸任何問題免費諮詢 請洽0975-751798
  • 彰化花壇農地貸款 請洽0975-751798
  • 如果要信貸約50萬找哪一家銀行的信貸比較好 請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

富力地產調整商業住宅配比 沖擊 第一軍團

  始終在300億元業績左右徘徊的廣州富力地產股份有限公司(02777.HK,以下簡稱"富力地產"),似乎將在2014年爆發。

  4月1日,富力地產公佈第一季度業績,1-3月,富力地產累計合約銷售金額約151.59億元,合約銷售總面積約89.71萬平方米,與去年同期相比,分別上升71%及16%。

  這是富力地產董事長李思廉提出分季度完成2014年700億銷售目標後第一個季度成績單,按照李思廉的表述,700億元將按照第一季度銷售100億-110億元,餘下三個季度平均銷售200億元的進度來完成。從目前來看,富力地產的第一季度已經超額完成既定任務。

  不過,時代周報記者在梳理相關資料後發現,按照富力地產50%左右的去化,2014年可供售貨1420億元來看,完成目標本應不是問題,但是仔細研究其項目組團後,還是發現其中存在一定的變數。比如深耕北、上、廣之後的區域擴張,浙江和海南區域從目前來看,存在較大變數。另一方面,富力地產2013年全新收購的項目中,260億元來自一線城市,這些城市對售前、售中要求嚴格,能否順利在2014年轉化為銷售額,也還存在一定變數。

  對於為何選擇在調控升級、大環境並不是很好的2014年調高銷售目標,富力地產方面在回復時代周報記者采訪時表示,2014年銷售目標的大幅增長是經過前期鋪墊的,屬於正常的發力。同時對於外界存在的新推組團去化變數,富力地產亦表示,"多個新項目於2013年已開工,從開工到取得預售證在一年之內完成,公司具有多年的經驗,對於按時取得預售證,充滿信心。"

  跨過700億至關重要

  從2010年到2012年,富力地產業績在300億元左右徘徊三年,2013年這個數據終於破四,實現銷售額422億元,有行業人士將其理解為富力地產已經走出瞭行業所說的"300億元之坎"。不過這之後,富力地產並沒有按照慣常的增長率來制定銷售目標,而是直接調至700億元。

  對於富力地產預訂接近7成的增長率,方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,達成目標有一定難度,"根據一般情況,一傢房地產企業每年的業績能達到50%的增長率就已經很厲害瞭。"

  時代周報記者查閱富力地產過去四年的年報發現,從2010-2013年,富力的銷售額分別為322.46億元、300.4億元和322億元以及422億元。被外界解讀為自持商業過多,導致現金流不足的富力,終於在連續三年銷售額徘徊在300億之後,成功突圍。

  "2014年銷售目標的大幅增長是經過前期鋪墊的,屬於正常的發展周期。"富力地產在回復時代周報記者采訪時,如此表示制定700億元目標的緣由。

  邁過"300億元之坎"的背後,我們似乎應該回過頭來分析一下,富力為什麼將2014年目標突然調高至700億元?

  對此,富力地產方面的表述是,集團過去平穩在三四百億元有一段時間瞭,已經在這個平臺站穩瞭腳,由於去年的買地較多。在2014年、2015年都會陸續爆發,所以700億元的銷售目標是合理的。據時代周報記者不完全統計,富力去年買進土地近20幅,可供售貨金額在2014年將達到前所未有的1420億元。

  易居中國聯席總裁丁祖昱評價富力地產"穩健有餘而激情不足",這次700億元的目標宣佈以來,卻又讓外界頗為擔心其突然的激情事出何因。從去年銷售來看,500億元到1000億元的地產企業一共隻有4傢:華潤、世茂、綠城和融創,且都沒有達到700億元。有分析認為,在沖擊千億之前,能否站穩第二軍團的位置不掉隊,才是當下企業紛紛調高銷售目標的主要原因。

  從富力地產方面的表述,也印證瞭上述的分析。李思廉年初時表示,富力2013年的銷售合格,但相比較起來銷售數據稍落後,"2014年要追一下才行。"上月業績會上,其又表述,2014年的高增長並不是富力長遠追求的目標,對於預計2016年沖擊千億元的富力地產而言,今後兩年的增長率將保持在20%-30%。

  因此,2014年能否完成700億元的銷售目標,對於富力地產完成沖擊第一軍團、實現千億集團至關重要,"能跨過去這個坎,2016年的千億目標可能會順暢很多。"上述分析人士表示。

  1420億可售貨值

  700億元,對於富力地產而言,是一個不小的挑戰,能否完成主要還是看去年拿的地能不能快速轉化為銷售,高雄岡山農地貸款貨量是否能夠支持。

  對此,富力地產方面在回復時代周報采訪時表示,"公司抓緊市場機會,主要集中在一、二線城市增加土地儲備,值得一提的是,在一線城市裡面,除瞭加強原有的廣州區域、北京-天津區域,進一步加強上海及周邊區域,使公司在整個一線城市佈局更加均衡。"

  時代周報記者查閱資料發現,富力地產的拿地佈局去年明顯加速,僅2013年上半年就合計拿地780萬平方米,金額達到127億元。僅半年的時間,富力就用完瞭2013年預計的100億元購地款。這與2012年富力僅新增4塊土地,總建築面積為153.2萬平方米形成瞭鮮明反差。

  值得註意的是,富力地產去年同時加快瞭擴張的步伐,除瞭固守幾個核心城市之外,富力也積極拓展二、三線城市,例如福州、佛山、沈陽、無錫等城市。按照李思廉早前的公開表述,富力的區域擴張,將主要以二三線城市為主,暫不考慮四五線城市。

  據瞭解,富力在去年上半年已投資超過40億元在長三角土地市場,超過大本營廣州以及其他地區。而分析2013年富力地產業績的增長,的確得益於提供剛需型物業城市的銷售額大幅增長,其中,廣州、北京、太原、天津等地均獲得較好的成績。

  截至目前,富力地產土地儲備達3410萬平方米。其中570萬平方米來自長沙、貴陽、梅州及無錫4個新城市,其他新增土地則位於北京、廣州、天津、上海、杭州及大同,土地收購行為使得該集團業務所及城市由15個升至19個,地域多元化更進一步。

  據富力地產年報表述,獲取新土地後,富力已經立即開工。截至2013年底在建總建築面積增加37%至約1000萬平方米,分屬於48個項目。在建面積連同2014年計劃中的開工面積,估計可取得預售證的可售物業價值超過1400億元。按照2013年50%的去化率,可完成700億元的銷售目標。

  700億背後的調整

  2008年金融危機期間,富力地產就曾經因為增加自持物業的策略,因為資金鏈緊繃而錯過瞭最佳的發展時機,如今試圖再次發力的富力地產,集團內部也在物業結構方面悄然發生瞭一些變化。

  2013年年報顯示,富力地產的商業項目在總營業額中的占比下降到瞭30%,中高端住宅、剛需產品的比例分別為42%、28%。從上述數據的變化可知,富力地產最主要的調整在於對原來持有的商業物業進行銷售、轉讓,調整商業物業和住宅之間的比例。

  從早先來看,商業物業比例過高,對富力地產的資金占用情況相當嚴重。2008年,富力商業地產和住宅地產開發速度比例高達1∶1,商業地產沉淀瞭大量資金。加上上市之初的大肆圈地和商業占比過高,富力地產似乎陷入瞭不斷燒錢的怪圈,凈負債率大幅攀升。上市之初,富力地產的凈負債率僅為20%出頭,2006年就攀升至71.5%。2007年,富二胎指南怎麼貸款比較會過件力地產的凈負債率高達139.5%。"那幾年富力大肆圈地是正常行為,因為大傢都在那麼做,最主要還是商業占有瞭太多資金。"這兩個因素疊加,才導致富力錯過瞭上市後幾年的黃金發展期。

  直至2009年,富力地產抓住瞭金融危機過後的地產業勃發機會,加快項目推出、減少購地支出、放緩商業地產發展,並重組瞭90億元的債務。與此同時,在2008年及2010年兩次調控之後,商業地產的價值開始顯現,富力佈局商業地產較早的領先優勢開始發力。

  在度過商業地產對資金的拖累以及厘清商業地產與住宅地產的比例之後,富力地產的資金壓力得到一定緩解。截至2013年底,富力地產擁有現金243.4億元,借款總額為人民幣 614.5億元,其中2014年需要償還的借款隻有一項,為2011年4月發行2014年到期的離岸7.00%優先票據人民幣26.12億元。

  "公司主營業務一直以配合剛性需求的住宅為主,商業為輔,近幾年商業銷售一直占集團的30%左右,比較穩定。長遠也傾向於維持這一比例。"富力地產方面表示,公司已經找到瞭商業與住宅的合理定位。

  雖然看上去負債率還處於高位,但是根據富力地產的新增土地儲備來看,負債率升高主要是因為土地儲備增加,按照700億元的業績和5成的去化目標,這個數據將會在短時間內得到緩解。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/10304124570.shtml

    債務整合代辦公司安全嗎信貸新北新莊信貸信用貸款房屋缺錢急用哪裡汽車貸款永安區房屋二胎

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

    債務整合代辦公司安全嗎信貸新北新莊信貸信用貸款房屋缺錢急用哪裡汽車貸款永安區房屋二胎
    債務整合代辦公司安全嗎信貸新北新莊信貸信用貸款房屋缺錢急用哪裡汽車貸款永安區房屋二胎

, , , ,
創作者介紹

mendezr23512@outlook.com

mendezr23512 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()