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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京二手房實際成交1.8萬套 市場價格呈平穩態勢

  9月30日,央行及住建部發佈房貸新政,首套房認定認貸不認房,並放松利率折扣。目前新政出臺已滿月,北京新房、二手房10月成交量均有明顯回升,樓市回暖模式已經開啟。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  10月成交量"前低後高"

  據鏈傢地產市場研究部統計,10月北京新建商品住宅的網簽量為9550套,比9月上漲19.75%。同時,亞豪機構統計數據顯示,10月北京純商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交4543套,環比增長8%。成交回暖的趨勢花壇鄉農地貸款卻十分明顯。

  詳細來看,10月上旬北京商品房成交399套,中旬成交量增加至1347套,而到瞭下旬成交量攀升至2797套。對於北京10月樓市成交量"前低後高"的走勢,亞豪機構副總經理任啟鑫分析,這是由於新政落地需要時間所致。

  任啟鑫認為,隨著政策的落地與需求的蘇醒,市場活躍度明顯提升,接下來房企將普遍采取"平價跑量"的策略,預計年底兩月市場價格將呈現平穩態勢。

  克而瑞數據顯示,北京10月份商品住宅成交量約為83萬平方米,環比增加瞭10%;上海則分別為74萬平方米和10%;廣州為81萬平方米和55%;深圳則為42萬平方米和42%。

  ■二手房



  實際成交近1.8萬套

  10月北京市二手住宅市場客源量和實際成交量均有明顯回升。

  根據鏈傢地產市場研究部的統計,10月北京市二手住宅共完成網簽8845套,接近9月份的9109套。"北京二手房網簽數據滯後於實際成交情況起碼15天以上,樓市信貸新政實施以來,北京二手房實際市場簽約接近1.8萬套。"中原地產首席分析師張大偉表示。

  鏈傢地產市場研究部統計,從新增看房客源情況來看,10月日均新增客源環比上升31.1%,達到瞭2013年4月以來的最高水平。

  從成交結構來看,10月城區成交占比環比增長4個百分點,達到年內最高水平,總價在250萬-400萬元檔位成交占比明顯上升。

  ■土地



  房企拿地熱情復蘇

  據偉業我愛我傢市場研究院統計,10月北京共成交6宗宅地,比9月增加瞭4宗,其中,配建限價、經適、公租等具有保障屬性房屋的土地為5宗,占比83.3%。規劃建築面積105.22萬平米,比上月增長195%,比去年同期增長77%;成交總金額為158.2億,比上月增長73.1%,比去年同期增長215%。10月宅地成交總金額為6個月以來新高。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,隨著9月以來樓市宏觀層面利好和北京市相關政策利好的出臺,部分開發企業對宅地市場的熱情有所恢復,位置較好的土地依舊受到熱捧,宅地市場較過去幾個月份有所復蘇。同時,在北京市關於保障性住宅的供地計劃影響下,配建限價房、公租房等保障性住房的宅地成為10月宅地市場的主要特征。

  >>買房故事



  看房熱情升溫

  首套房認貸不認房的政策,直接刺激瞭改善型需求的釋放。買房子的張女士正是改善需求一類。"由於孩子已經一歲,之前房子不夠用,所以想買套更大的房子,新政出來之後,像我這樣已經還完第一套房貸的人也可以享受首套房優惠,所以就決定抓緊再買套。"張女士表示。

  "我的房子是9月份掛出來的,100平三居,總價450萬,當時看房的人不多,一周也就兩三個。"傢住北四環的王先生向記者表示,隨著9月底央行樓市新政出臺,前來看房的人明顯增加,"新政出來之後,每天都有人來看房,上周這套房子就很快成交瞭。"

  北四環某地產中介負責人向記者表示,隨著購房者看房增多,業主降價的意願普遍降低,個別業主甚至漲價出售。不過,這位中介負責人表示,隨著改善需求買新房的同時要出售手中房源,使得市場上優質二手房大量湧現。預計二手房房價短期內難大漲。

中西區民間二胎借貸

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08222969887.shtml

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