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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  慢慢地,她發現網上的很多房源信息發佈貨不對板。看起來性價比較高的房源經常在電話咨詢時被告知已經賣完,要麼就是信息與實景貨不對板,相差甚遠。在一次聚會中,朋友們都在笑華華的"天真","這些中介是想通過電話咨詢積累客源,即使網站上的房源售完,也可以根據你的需求提供其他房源。"



  而後,華華的看房路線還包括東方廣場、創意產業園、同濟路以及石灣周邊。70㎡,十年以內樓齡的房源,價格都在45~48萬元之間。還有一些相似面積的房改房,樓齡更長些,價格也在38~40萬元左右。"業主的期待值太高,議價空間很小,最多1萬左右,在他們眼裡,房子雖舊,但絲毫不影響升值空間和日後的租售。"

制圖/孫小蘭

  貨不對板,頻遭中介"設計"

  和許多年輕買傢一樣,為瞭方便快捷,華華第一次實地看房信息來源於中介網站:玫瑰園一套70㎡左右單位,報價43萬。從圖片上看,格局裝修都很漂亮,單價才6000元/㎡出頭。"華華像撿瞭漏一樣,心裡樂開瞭花。

  業主堅挺,討價還價屢碰壁

  當華華可以自如應對中介時,業主的"固執"卻讓她頭疼,最氣人的是在花園街的一次看房經歷。約70㎡單位,老兩口叫價42萬,價格在華華的心理預期內,隻是房子的格局並不方正,還有些西曬,華華試圖壓壓價,卻換來瞭業主這樣的回答:"我們的房子絕對值,隻給你兩天時間考慮,到時還沒想清楚,我們還不賣瞭呢。"

  與此同時,華華的不少朋友也加入瞭置業大軍。朋友倩欣去年中在陳村順利置業,同樣買的是二手樓,70㎡的套內面積,還配一個8㎡左右的單車房,加上稅費中介費最終隻花瞭29萬多。都在禪城工作,朋友的置業理念卻截然不同:中心城區房價太貴,有限的預算何必要在老城區死纏爛打,不如置業周邊鎮街落得輕松自在。

  "我想有個傢,一個不需要多大的地方",這是佛山市民華華(化名)的心聲,華華是位單身女白領,因為厭倦瞭租房生活,打算買套屬於自己的小房子。她自認為要求不高,但隨著看房的深入,她發現在禪城中心區尋找一套總價不超50萬元,樓齡不超10年,60~70方的兩房一廳著實太難。看瞭二十多套房源,終於在2月初與樂從威斯廣場一位70㎡單位業主達成成交意向,準備這兩天辦理房產過戶。華華的經歷也許是如今眾多年輕人買房的一個縮影。

內容來自sina新聞

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 價格合適,卻房子太老沒配套

  接連看瞭十幾套房源,都沒有合乎華華的心意,就連幾個中介人員都告訴她,50萬以內的二手老房,多多少少都存在缺陷,又要價格適中,又要配套成熟,還要住著舒服,魚與熊掌很難兼得。

  "難道真是自己的要求太高?"就在華華躊躇之時,中介推薦的一套江灣立交附近2003年房改房讓她心動。65㎡一房一廳一書房的格局,方正實用;業主在三年前重新裝修後很少入住,房子看上去很新凈。不過傢人的話又讓華華猶豫瞭:如果以後結婚搬出去住,就必須考慮到房子日後的租售前景。這套房超10年,而且沒有學位配套,升值空間有限。離周邊農貿市場等繁華片區較遠,租金也上不去,華華最終放棄瞭。

  退出老城 潛力新區覓得"安樂窩"

  誰知約好瞭中介來到現場,她頓時傻瞭眼:這真的是照片中的房源嗎?裝修陳舊,為瞭出租獲得更高的收益,業主將原本兩房一廳的戶型改成瞭三房,客廳窄得像過道。

  朋友的理念讓華華開瞭竅,她開始將目光轉向瞭樂從等禪城周邊的潛力新區。在樂從,她接連走訪瞭金宇名都、星光廣場、威斯廣場等新舊樓盤。

  星光廣場50㎡左右公寓,一房一廳,地段繁華,價格也不貴,可惜隻能簽租約合同,沒有房產憑證。而在威斯廣場,一套70㎡的兩房一廳更讓華華心動,格局闊落全新房,獨立小區環境好,進出禪桂中心也有公交直達,總價也是42萬,與之前看過的老房價格持平,最終她與業主達成瞭成交意向,買房的重擔終於落下。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08393938104.shtml

西港區房屋貸款

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