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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??愛都匯購物中心由香港利宏發展有限公司投資開發,位於黃島海西商圈的黃金地段,利群、麥凱樂等消費場所遍佈周邊,與佳世客僅十分鐘路程;濃厚的商業氛圍與成熟的商業配套讓商圈匯集瞭超多的消費群體;雙地鐵助力、20多條公交線路環伺.....愛都匯不僅延續著港式成功商業規劃、定位選址原則,也遵循消費的發展規律,結合西海岸的商業區域需求,打造集購物、餐飲、休閑、娛樂、社交等多元化為一體的體驗式購物中心,多種業態混合垂直分佈,迎合島城時尚女性及傢庭購物需求。

??青島資深地產人士張百忍曾經說道:“商業地產是商業加地產的綜合結果,所以不僅是要按照地產的規律,更要按照商業的規律”。區域消費水平、消費習慣的深度調研是影響項目後期運營及發展的重要因素。除瞭開業前招商未達到理想狀態與硬件制約等因素,未能及時的響應市場變化、不能與區域消費習慣相契合是影響商業前期規劃定位的主要原因。俗話說的好:“不一定貴的就是好的,適合的才是最好的”,想必在商業項目的規劃上此話也同樣適用。



盤點青島商業項目 解析愛都匯投資價值

??2014年歲末萬達上市後品牌價值飆升、旗下商業項目受追捧,在眾人眼中萬達旗下項目一直是商業標桿,“投資就跟萬達走、買鋪就買萬達鋪”已然成為人們心中的投資標語。但殊不知光鮮的背後萬達也有著“硬傷”,那就是萬達金街。不光是青島李滄萬達的金街空置率很高、商業蕭條,廣州、南京、武漢等多地的萬達金街也是如此,成為瞭萬達集團商業的“詬病”。

??同時,愛都匯在招商和運營環節充分考慮並滿足業主和商傢所需,采用統一招商、統一管理、統一運營的經營管理模式,有著專業的管理團隊和先進的管理經驗,為項目運營提供瞭有序的、理性的,專業的管理和服務,很大程度上決定瞭未來商業的物業價值和升值空間。愛都匯統一經營管理的模式在保障瞭投資客戶和經營商傢的利益的基礎上,降低瞭入駐商傢的投資風險,跳過分散經營模式四到五年的商業培育期。

??那些年“紅遍”青島的商業地產項目,不論是地下商業還是城市綜合體,雖均占據著黃金地理位置,但卻頻頻受挫,不光是讓消費者們一次次的空歡喜,真正為風險“埋單”的都是項目的投資者。拿金街、太古百貨等地下商業來說,占據著相關中路寸土寸金的黃金位置、與地鐵線無縫對接、高大上的項目定位逆轉傳統地下購物環境…為何最後還是“慘淡”收場呢?其實最終導致如此結果最主要的“兩宗罪”當屬產權問題與項目定位上。地下商業項目屬於人防工程,這就決定瞭其不可能獲得獨立的產權,而這對於後期的運營及投資回報將有決定性的作用;另一方面,地下施工本就相對困難,但人防工程的要求更高,必須嚴格按照建築規范進行設計和施工,從而不僅會耗費著時間,施工的成本也會高出不少,而往往這些風險最終都會轉嫁到投資者身上。

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??近幾年隨著青島國際化發展的提速,商業地產項目如雨後春筍般興起。金街、太古百貨、米蘭道、地景大道等紅極一時的地下商業項目早已被人忘卻;康城奧特萊斯、棧橋奧特萊斯、盛文奧特萊斯等青島的奧特萊斯項目,要麼雷聲大雨點小還沒開業就早早“夭折”,要麼倉促開業後人氣爆冷變空城;包括城陽區和李滄區的寶龍城市廣場的情況也近乎相同。

??在全民投資的大環境下,光是“一鋪養三代”已經不能讓投資者為之動容,投資者們不再像是一個無頭蒼蠅“亂撞”,而在不斷探索中增長經驗。作為西海岸新區政府主抓項目、最具投資價值的商業地產項目,愛都匯購物中心超高投資價值和投資優勢讓其成為瞭投資者眼中的聚寶盆、商業項目的新標桿。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/14465958121189510802558.shtml

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