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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  分析:從新推項目比例來看,保利地產今年下半年將持續發力,今年全年商品房銷售收入有望突破1200億元。同時,在下半年待推項目中,不乏上海黃浦江項目、北外灘項目、北京薊門橋項目、武漢光谷項目等核心城市核心區位項目。這些資源稀缺型項目也必將成為保利地產下半年銷售業績的重要支撐。

  對此方圓地產首席分析師鄧浩志表示,上半年市場市場回暖,剛需、改善型放量,不僅成交量上漲,成交價也明顯提升;下半年樓市供求關系趨於平衡,銷售基本保持平穩,按全年算,今年房企的銷售業績,極有可能創歷史新高。

  上半年業績:653億元

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/09543449618.shtml

  原有成員

  去年銷售業績:923.2億元

五結鄉土地貸款內容來自sina新聞

  分析:綠地集團目前已在哈爾濱、南昌、西安、呼和浩特、銀川、鄭州等地累計投建瞭十多個大型產城一體化項目,單體項目占地面積均超過5000畝,其中產業部分占比達40%。在資本運作層面,綠地方面透露,5月,綠地集團簽署的以30億港元認購盛高置地60%股份的投資計劃。

  上半年業績:636.44億元

  專題攝影信息時報記者郭柯堂

  萬科

  樓市調控以來,華潤置地加快佈局全國,調整產品結構,加大中小戶型剛需產品推盤力度,2013年上半年共實現銷售金額338億元,較去年同期增長44.9%;碧桂園啟動的"全民營銷"策略有效促進銷售業績快速增長,2013年上半年銷售額同比增幅高達94.35%。

  今年銷售目標:1500億元

  專題撰文信息時報記者張金娜羅莎琳

  "地產黑馬"

  同比增幅:94%

  今年上半年眾多上市房企都交瞭一份漂亮的成績單:碧桂園合同銷售額同比增幅達94%,萬科銷售金額同比增長33.8%......根據中國指數研究院監測數據顯示,業績領先的50多傢品牌房企中已有26傢上半年銷售額突破百億,其中萬科、保利、中海、綠地四傢突破600億。行內人士表示,今年不少房企的銷售業績有望創歷史新高,"千億軍團"成員有望增多(去年全國有3傢千億房企:萬科1418億元、綠地1078億元,保利1018億元)。

  分析:碧桂園今年上半年確實是一匹黑馬,銷售金額同比增長94%,已經完成瞭全年銷售目標的54%。盡管進入千億房企行列還是有些距離,但上半年新推7個項目,下半年將再推17個,加上馬來西亞兩個高達160億元海外項目受到熱捧;業界預測,碧桂園下半年銷售額超上半年的可能性比較大,全年業績有望達到千億。

  上半年業績:337億

  中國指數研究院監測數據顯示,上半年業績排名前10的房企分別是萬科、綠地、中海、保利、恒大、大連萬達、華潤、碧桂園、世茂、綠城。記者發現,這些房企主要集中在一二線城且主打剛需盤。其中,萬科憑借其在全國范圍內的廣泛佈局,及其長期所堅持的剛需產品定位銷售成績列位第一,累計實現銷售金額837億元,銷售面積716萬平方米;綠地集團以653億元緊隨其後;重點佈局區域核心城市的中海地產,受益於一、二線城市房地產市場上半年的放量成交,以638億元的銷售業績居於第三位。

  綠地(房地產)

  今年銷售目標:1200億元

今年 千億軍團或增至6個

  今年銷售目標:1000億元

  另據悉,不少品牌房企上半年采取"提價策略",與上年同期的"以價換量"形成鮮明對比。1~5月份,十大代表企業中僅保利、中海兩傢企業的銷售均價出現結構型下調,其餘8傢企業均價漲幅均在5%以上,其中萬科、龍湖、世茂三傢房企的銷售均價較上年同期增長10%以上。以萬科廣州項目為例,位於番禺的萬科歐泊價格出現大幅上漲,從去年年底的15000元/平方米上漲到24000元/平方米。

  去年銷售業績:1078億元

  去年銷售業績:1018億元

  上半年業績:446.1億元

  同比增幅:27.3%

  同比增幅:33.8%

  去年銷售業績:1412.3億

  中海

  去年銷售業績:1115.2億港元

  今年銷售目標:港幣1000億元,上調至港幣1200億元

  上半年業績:800.7億港元(638億人民幣)

  同比增幅:23%

  分析:中海目前的成績比去年的千億房企保利地產的銷售金額還要略高一些,不少行內人士預測中海最有希望成為千億俱樂部的新成員。雖然中海上調瞭銷售目標為1200億港元,按照目前的匯率人民幣還達不到千億,但中海下半年在全國重點城市仍有不少新盤新貨,全年銷售金額肯定會超過目前新調整的銷售目標。

  碧桂園

  去年銷售業績:173億

  今年銷售目標:620億

  分析:萬科上半年銷售金額已達837億,在全國房企中排名第一,而今年前7個月萬科的銷售面積已達到834.6萬平方米,銷售金額達到976.5億元,同比分別上升19.5%和33.9%。按照目前成交銷售金額,離千億房企僅一步之遙。此外,萬科下半年也有眾多全新項目上市,早前萬科廣州品牌暨產品發佈會上透露,下半年將會有6個新盤。新盤新貨多,且主要集中在一二線城市,全年業績超過去年可能性非常高。而業內預測,其全年總銷量有望突破1700億元。

  今年銷售目標:無

  同比增幅:26.54%

  恒大

  房企策略

  同比增幅:同比增長45%

  上半年業績:836.7億

  "千億軍團"陣營猜想

  分析:業金山區二胎借款內人士指出,作為目前中國覆蓋梳城市最多、規模最大、品牌領先的房地產企業,恒大憑借著超前的戰略佈局、高周轉運營模式、明確的產品定位、高性價比產品等優勢,顯示出其作為龍頭房企強大的品牌號召力與市場競爭力。加之其超前適應民生發展策略以及中央新型城鎮化政策利好,恒大有望進入千億房企圈子。按恒大地產董事長許傢印"有計劃必完成"的風格,全年1000億元的銷售目標不難實現。

  觀點PK

  "強者恒強"中小企業更難生存

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,千億房企數量不斷增大,表明房地產行業集中度正在從溫和上升變成迅速上升。"強者恒強"的市場環境將讓中小房企的處境更為艱難,被淘汰或被吃掉隻是時間問題。對於龍頭房企來說,這恰好給瞭它們收購資產、增加市場份額的機會;一些負債不多又不拿地擴張的上市房企,很可能做好瞭待價而沽的準備。未來五年,房地產市場"大魚吃小魚"的事件將持續爆發,千億房企的隊伍也將不斷壯大。地產專傢韓世同也表示,千億級房企巨頭的不斷增多是行業發展的必然,將形成一定的行業壟斷。

  中小房企仍有發展大空間

  維森置業董事長張維倫表示,樓市需求水漲船高,才會有越來越多的千億房企誕生,但企業越大系統的管控風險就越大,正所謂"大船難掉頭"。而去年中國房地產銷售額達到瞭6萬億,即便有10個千億企,也進占比六分之一,更何況現在還沒有這麼多,中小企業還有相當大的市場份額和發展空間。

  經緯行研究中心總監朱欣苑表示,"強者恒強"是必然的發展規律,但樓市競爭日益激烈,房地產市場絕對不會出現寡頭壟斷或是寡頭壟斷價格的現象。主要原因是房地產市場容量非常大,比如萬科去年銷售額排名第一,但也僅僅是1%~2%的市場占有率。另外樓市地域性較強,產品針對性強,不少房企還走向海外開發市場,千億房企增多的同時,中小房企業也會贏得自己的市場份額。

  □專題策劃信息時報記者張金娜

  從"以價換量"到量價齊升

  保利

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