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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

“雙11”571億元的成交額還歷歷在目,“雙12”又在各大電商平臺上賣力宣傳。與此相比,傳統商場的日子卻並不好過,聖誕節等傳統節日仍然是他們宣傳的重要噱頭。

內容來自sina新聞

有商貿流通業人士指出,過去培育一傢新店的周期是2—3年,但現在一傢新店的培育期拉長到3—5年,甚至還要更長,而在租金及管理費、水電費、人工支出等主要成本持續上升的背景下,一些新開的百貨公司或者商場往往還沒有熬過培育期就已經倒下瞭。

南方日報訊

盡管如此,近半年來,南海區的商場還是蓬勃發展,繼萬達大甲區民間二胎房貸利率廣場8月底正式開業以來,南海萬科廣場也在國慶期間開門迎客。而讓人尷尬的是,這些大商場在開業後除瞭周末期間人氣較旺之外,平時人流量卻並不大。社頭鄉農地貸款

(記者/李慧君)
近日,位於南海區三山的福譽廣場也開始對外招商,與普通商場相比,該商場對外主打的一個噱頭就是“傢庭體驗式購物中心”。在電子商務大浪潮的沖擊下,傳統商場正在進行一場全新的探索與突圍。

商場部分功能無法取代

而更讓外界擔憂的是,今年5月上旬,新光百貨南海店正式結業,隨之而來的是南海新天地廣場目前仍然處於調整中。而就在外界質疑“傳統商場是否輝煌不再”的同時,南海一些新興的商場也開始實施轉型。

三山新城首現傢庭體驗式商業體 傳統商場何去何從

“價格貴,商品千篇一律,沒有特色。”這是眾多市民對商場的總結和評價。顯然,在互聯網的沖擊下,傳統百貨商場經營模式已經難以為繼。

那麼,傳統商場是否已經沒有生存的空間瞭呢?答案顯然是否定的。近日在朋友圈廣泛流傳的一張照片是馬雲在一傢發型屋裡面,發型師為他正在精心理發,網友對此評論紛紛,諸如“電商王國再大也還是需要實體”之類。雖然不乏惡搞之嫌,但背後折射出的是,傳統商場的很多功能是無法取代的。

“其實商場和購物中心是肯定會存在的,無論你網上怎麼購物,你肯定需要地方吃飯、休閑,而且線下購物的體驗也是線上無法提供的。”市民黃女士說,雖然她日常也有網購,但是她每周都會與朋友約出來逛街、吃飯,還有帶小孩到商場裡面的遊樂中心玩樂。

一眾商傢探索“體驗式”

實際上,傳統商場的格局之變在國外早已出現。以美國為主,目前美國的百貨公司主要有Macy's、T.J.Max等,其共同特點都是大型的百貨商場,由大型的、專業的商業地產公司來運營管理。而面對網絡購物的沖擊,不少當地的百貨商場也是由傳統的“大而全”的經營方式轉向專業化、高檔化和精品化。

而在南海新開的商場裡面,體驗式購物也已經成為一眾商傢的對外宣傳噱頭。南海怡豐城在開業之際就對外宣稱,將打造佛山首個體驗式購物中心,餐飲業態比例提升至30%之多。而南海萬達廣場方面也透露,會降低服裝百貨類業態,同時提高體驗業態,當中餐飲、休閑服務類會大面積提高。

同樣,在南海桂城三山的福譽廣場在近日也開始招商,其對外發佈的定位是三山首個以“傢庭體驗式消費”為主題的休閑MALL,其中各個樓層進行瞭功能主題,分別為生活歡樂區、名品長廊、精品空間、休閑娛樂天地、城市會客廳、美食廣場。

記者發現,該商場無論是商業部分還是購物部分都強調“體驗”的成分。以商業部分為例,就包括有生活超市、大型酒樓、親子體驗、文化教育、時尚購物以及百米風情街,總體突出“休閑”與“體驗”、“文化”和“旅遊”幾大特點。

“目前我們的‘傢庭體驗式消費’思路,在佛山隻有個體商場提出,但是大傢的思路不同,他們側重在空中餐廳,而我們的亮點是傢庭體驗,室內消費,戶外遊樂。”福譽廣場相關負責人表示,以戶外遊樂為例,消費者憑購物小票,可以組織到莊園和遊樂場所進行戶外親子體驗,從而實現互動享樂的雙重體驗。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09135948977610653748980.shtml

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