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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  縱觀北京當今的別墅市場，符合真正意義上的超低密度獨棟別墅可謂是少之又少。業內人士表示，物以稀為貴，低密獨棟別墅已然成為眾多高端置業者的首選。以後買獨棟，不是錢的問題，而是有沒有資質的問題；還有就是，不是有錢沒錢的問題，是在北京還能不能買到的問題。在政府極大限制和混雜的別墅市場環境中，作為賣一棟少一棟的低密獨棟物業項目，以禦墅、運河上的院子為代表的純獨棟別墅項目就更顯珍貴瞭。

  在宣傳時，一些別墅社區為規避容積率風險，美其名曰的打出"多類型產品形態，滿足各種置業需求"的口號。將多業態物業組合在一起出售，然而在這背後卻是對獨棟置業者的深深傷害。不同的圈層、不同的素養、不同的價值觀被無情的糅雜在一起，本應屬於與傢人一起享受的環境、私密性等也是大大折扣。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/15012773813.shtml

  容積率的大小反應瞭土地利用強度與土地利用效益的高低。對於購房者而言，容積率越低的項目，人口密度相對越小，享用的社區居住環境越好，私密性更容易得到有力的保證；與之相反的是，容積率越高社區，人口密度越大，社區的居住環境越差，個人的私密空間更容易被打擾到。

  "獨棟別墅是中國住房夢的最好體現與詮釋，是一種身份的象征，自身價值的體現。因為按照馬克思說的需求的三個層次，生存、發展到享受的需求，如果按照馬斯洛的五個需求，生理的需求、安全的需求、社交的需求、尊重的需求和自我價值實現的需求，它肯定是自我價值實現的需求，住在這兒是價值的象征、身份的體現。"

  自2003年至今在連續5道"限墅令"及"1.0容積率"的雙重限制後，不僅是規模化地塊越來越難拿到，城區新推2胎借貸怎麼貸款比較會過件出地塊的容積率也開始向高發展。獨棟別墅價值突顯，其投資價值甚至可與黃金相比。

  一些開發商嗅到獨棟別墅的價值賣點，改變原有的規劃設計，通過戶型、空間等方面的設計改變產品結構，推出魚龍混雜的組合產品以此來提高項目整體的容積率。

  --泰禾集團總裁助理、品牌總監 沈力男

  "獨棟類別墅多為大戶型產品，所面向的購房人群多為金字塔頂端財富人群，這部分群體對於價格的波動敏感度較低，但是對於品牌美譽度與穩定性更為重視。獨棟別墅有非常強的稀缺性，但是市場需求又是剛性的，並且人群相對固定，這決定瞭其保值和增值性。"

偽獨棟傷害瞭購房者

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  《安傢》調查發現，中國目前尚缺少真正的品質獨棟別墅，而更有一些"偽獨棟"產品充斥市場，混淆瞭獨棟別墅的真正價值，對購房者造成瞭不小的傷害。

  --首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任 趙秀池

  來自業內專傢的聲音

  --亞豪機構副總經理 任啟鑫

  "從大處著眼，此"獨"，首先為獨棟別墅之"獨"。 物以稀為貴，是放之四海而皆準的市場準則。京城別墅自打"別墅限地令"以來，別墅隻少不多，而獨棟別墅更是少之又少。京城在售獨棟別墅一般少於3000套，這對於世界城市、國傢首都的北京而言，以"稀缺"二字形容，尚不足體現其珍。

內容來自sina新聞

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