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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  1月28日,備受關註3宗青山工人村用地經過多輪激烈廝殺以23.913億被綠地收入囊中,綠地成為本場土拍最大贏傢。在未開拍之前,這3宗地塊由於"大體量、靠鋼、臨站、濱江、擁湖"便引起瞭業內關註,其總凈用地近三十萬方,總建面近百萬方,區域周邊基本上沒有住宅項目,而引起多傢房企的興趣,甚至有業內人士預言,該地塊成交樓板價將在2400元/平米-3200元/平米間,最高溢價將率達70%,而最終成交結果也印證瞭這一點。

  品牌房企大規模的打包拿地模式在武漢土拍市場上已經屢見不鮮,這更便於各傢開發商進行成片的規劃與開發,深耕細作。

內容來自sina新聞

  走勢:土地市場由熱轉冷 地王難再現 遠城區頻頻"冒頭"

  沒有激烈的競拍,6月24日上午,漢陽3宗城中村供地17分鐘內被武漢二零四九投資有限公司以54.72億元的底價包攬,另一宗商服供地同樣底價成交,至此,2014年上半年武漢土地市場交易宣告落幕。【相關閱讀:武漢上半年最後一場土拍54.75億收官 一傢獨攬三地】

  早在今年2月,在漢正街文化旅遊商務區推進工作會上,武漢市長唐良智強調,今年將是漢正街改造的"拐點年"。唐良智要求,今年要盡快完善漢正街的整體規劃,當前整個項目已經制定瞭明確的改造時間表。

  2013年,後湖的地王紀錄先後5次被刷新,9月,漢口精武路地塊產生瞭總價90.1億的"雙料地王",光谷、四新、江夏等片區的地價也在不斷的被刷新,不少優質地塊吸引瞭眾多的開發商搶拍。轉入2014年,盡管年初的土拍曾經出現過多宗地溢價率超過100%的情況,綠地更是豪擲23.9億元拿下青山工人村三塊地,總建築面積近百萬方,但隨著4月的到來,銀行房貸的緊縮、首套房購房利率的提升、限購政策的影響讓樓市成交開始處於不溫不火的狀態之後,土地市場跟著"萎靡",遠城區地塊多底價成交或流拍。

  據武漢新浪樂居統計,2014年1-6月,武漢共計成功出讓49宗地塊,成交地塊總面積約450.6萬平米,成交總額約為190.8億元,同比驟降35.2%。(註:2013年1-6月武漢賣地310億元)。

  從年初青山三環外地塊、四新片區地塊的激烈爭奪到現階段持續的底價成交、流拍狀態,武漢的土地拍賣市場顯然也隨著樓市銷量的"遇冷"而漸趨平淡,去年在武漢土拍市場上頻現的"地王"則在今年不見蹤影,遠城區供地面積大增,對於拿地,開發商可以說表現出瞭更加謹慎的態度。

  展望:漢正街 下一站做超級地王?



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  3月6日,位於礄口長豐村的5宗住宅商服地塊全部被名流置業(現更名為美好集團)及其子公司拿下,總成交金額達到53.7億,總成交面積達到50萬平方米,總體量近200萬方。

  6月24日上午,漢陽3宗城中村供地17分鐘內被武漢二零四九投資有限公司以54.72億元的底價包攬,3宗地塊均為住宅、商服用地,總凈用地面積達71.29萬平米,總建築面積達228.79萬方。而記者瞭解到,該公司成立於2013年,投資人為武漢市土地利用和城市空間規劃研究中心及武漢市土地整理儲備中心。除瞭武漢二零四九投資發展有限公司,武漢市國土資源和規劃局還擁有一傢房地產開發公司,名為武漢市都市產業投資發展有限責任公司。該公司成立於2005年,是經市政府辦公廳批復同意、由市土地整理儲備中心和武漢長江資產經營管理有限公司共同出資組建的國有公司。該公司在建項目包括"都市驪園"商品房開發項目、青山"八大傢花園"棚戶區改造項目、漢陽"桃花島安居苑"、 "黃金口安居苑"公租房項目。

上半年武漢賣地不足200億 告別地王開發商拿地謹慎



  動態:品牌房企拿大地 規模是王道







  值得註意的變化是,隨著武漢城中村改造的漸進尾聲,武漢二環內優質供地明顯減少,遠城區供地在今年的土拍市場上頻頻冒頭,甚至出現瞭遠城區土地專場拍賣,吸引瞭綠地、華發等知名品牌房企的參與。業內認為,隨著武漢軌道交通的發展尤其是地鐵線路的延伸,遠城區樓盤一改以往的荒涼景象,入住率開始大幅度提升,人氣漸旺,再加上政府及開發商對片區醫療、商業、學校等配套的大力建設,越來越多的剛需購房者轉而將置業區間范圍擴大至此,特別是黃陂、江夏兩個片區的樓盤在這兩年以較為實惠的價格受到瞭購房者的青睞與追捧,其中的優質供地能受到開發商的追捧也不奇怪。但鑒於今年上半年樓市觀望情緒濃厚,中心城區並無特優地塊供給,在多種政策的累加影響下,開發商承受的資金流轉壓力遠高於去年,拿地自然更謹慎,昔日瘋狂"加價搶地"行為有所壓制,地王沒有出現。

  精武路地王之後,下一個地王將會在哪裡出現?這個問題引發瞭頗多網友的討論。結合現狀而談,臺北路、二七路、漢正街、歸元寺、黎黃陂路等一大批老舊城區儼然已經成為武漢改造升級的主戰場。而業內人士表示,綜合拆遷進度、改造時間表、地理位置、規劃設計等各項指標來看,漢正街銀豐片地塊拆遷待畢,或於近期上市,整個工程也迎來重要的時間節點,如果政府將其整體掛牌,很有可能成為武漢市新的地王。

  而根據各區政府工作報告,漢正街今年的重點拆遷片區集中在礄口區漢正街東片、銀豐土地片、長江食品廠片;龜北路片區、江漢區漢正天街、沿江一號紫竹巷片區等六大片區,預計將在今年年內完成。其中,根據計劃銀豐片地塊將在6月完成征收並掛牌,但截至6月25日記者查閱相關部門的公示資料來看,尚未掛牌。

  數據顯示,去年9月以90.1億奪得地王的精武路地塊總建築面積僅為18.2萬㎡,而銀豐片總規劃面積則達到104.74萬㎡,這將是漢正街核心區的第一宗也是最大的地塊掛牌。"如果整體掛牌都不能創地王紀錄,估計會天怒人怨",有網友笑言。而據傳言,地產巨頭、港資房企新鴻基有意向接手漢正街。

  計劃:下半年主城區供地大爆發

  拋開漢正街,漢口主城區的古田、歸元、臺北路,武昌的白沙洲,漢陽的四新片均有大規模的供地計劃。據瞭解,下半年古田將有4大片包括城中村及舊廠房區土地掛牌:江傢墩片、易傢墩片、舵落口片及化工企業搬遷三期,預計今明兩年,武漢中心城區中還將有歸元片、臺北路片等舊城改造土地掛牌。資料顯示,臺北路萬象城地塊占地21.53萬㎡,位於桃園社區、宜蘭社區、和美社區及交通職業學院臺北路校區,江岸信息網5月的統計數據顯示,臺北路桃源片累計簽約1066戶,累計簽約面積6.39萬平方米(含企業),占總征收量51.75%;臺北路和美片累計簽約198戶,累計簽約面積1.21萬平方米,占總征收量32.6%。

  至於新興片區中發展較好的白沙洲和四新片,白沙洲將有建和村、勝利村、青菱村土地掛牌,美好集團目前正參與到建和村的拆遷工作中;四新則有歐尚商貿城等在內的多宗土地掛牌。另一項數據顯示,2014年武漢國有建設用地指令性計劃為4767萬㎡,較去年同比略降4%。其中,中心城區指令性計劃供應土地933萬㎡,同比下降36%;開發區和新城區指令性計劃供應土地則高達3833萬㎡,超出主城區供地計劃4倍,同比上漲9.3%。

  業內預測,下半年的武漢土拍市場將呈現出與上半年截然不同的熱鬧場面。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/06二崙鄉土地貸款額度334244137.shtml

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