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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08092764185.shtml

  土地市場不景氣,地方政府"壓力山大"。根據財政部數據,2013年全年地方本級收入68969.13億元。而2013年國有土地使用權出讓收入41249.52億元,占地方財政收入(本級)的比例高達59.8%。

  汪德華認為,探索擴大地方政府自發自還債務規模是一種途徑。"此次財政部試點的十個省市自發自還地方債,沒有擴大地方政府債券融資的規模,還是在年初預算赤字規定的4000億的盤子中。""我認為還是需要把規模擴大一點,讓地方政府把存量債務通過發行政府債券的方式置換一下。"他說。

  目前各地受房地產行業影響和地方債務的壓力,支出能力捉襟見肘。財政部發佈的4月份財政收支數據顯示,4月份財政支出隻有9410億元,同比增長1.1%,較3月份22.3%的支出增速回落明顯。支出下滑主要體現在地方財政上,4月地方本級支出增速下降3.1%,而3月地方支出增速為23.5%。

5月十城市土地出讓金涉房稅收雙降 重挫土地財政

  除瞭土地出讓收入不甚樂觀,地方稅收收入也呈下降趨勢。2014年4月公共財政收支數據顯示,房地產營業稅環比銳減102億。地方稅收收入、土地出讓金"雙降",房地產因素拖累地方財政收入已成不爭的事實。

  5日,武漢土地拍賣遠未達到最初預想,僅9宗地以底價出讓,而江夏五裡界地塊遭冷落,無人報價最後流拍。5月27日,沈陽土地交易中心三塊地參與競拍,因無人報名參與競買,3宗地塊全部遭遇流拍。值得註意的是,5月來,沈陽共推出18宗地塊,其中10塊土地流拍。此外,長沙、佛山也經歷瞭土地拍賣無人競拍而流拍的尷尬局面,對於佛山而言,這已經是一個月內出現的第二次土地流拍瞭。

  《經濟參考報》記者日前從接近鄂爾多斯(7.38, 0.00, 0.00%)財政局人士處獲知,鄂爾多斯土地出讓金前些年高達上百億,而今年到目前為止隻有十來億,相當多的地都賣不出去。與此同時,該人士稱:"這兩年是還債高峰期,鄂爾多斯今年還債規模高達300億左右。目前鄂爾多斯的財政資金周轉是比較困難的。"

  對此,《經濟參考報》記者采訪瞭財政部財科所副所長白景明,他表示:"在現行的土地招牌掛體制下,土地出讓收入的多少,取決於市場的供求關系,而這種供求關系與整體的經濟發展方式和經濟增長狀況是直接關聯的。現在經濟增長率下調瞭一些,這種情況下土地出讓收入的減少是正常的,這些都是由市場決定的。"

  值得註意的是,這些城市正是對土地財政依賴程度較高的城市。此前同策咨詢研究部發佈的《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》顯示,杭州、佛山、南京、長沙4個城市土地財政依賴程度超過100%,佛山則達到147.5%。

  中原地產5日發佈的數據顯示,5月一線城市宅地平均樓面地價環比大幅回落34%。CRIC研究中心最新數據顯示,10個典型城市5月份土地出讓金收入578億元,環比下降20.3%,同比下降24.6%,這是20個月來首次落入同比負增長區間。數據表明,多地土地出讓金收入情況明顯弱於去年同期。此外,近期頻頻出現的土地流拍現象也是土地市場降溫的有力佐證。

  樓市不景氣使地方財政陷於艱難處境,地方政府如何應對值得深思。

  中國社科院財經戰略研究院研究員汪德華告訴《經濟參考報》記者:"一些地方政府想通過限降等行政手段幹預市場,希望托起樓市。這個判斷是否成立、能不能起到作用?是有問題的。"有專傢認為,目前地方政府過度依賴房地產業,如果仍然通過托市來保證財政收入,這將在怪圈中越陷越深,改革需要忍受陣痛。

  中債資信相關人士此前在接受《經濟參考報》記者采訪時指出,在現有財政體制下,土地出讓收入是地方政府進行基礎設施建設和償還債務的資金來源。短期看,地方政府對土地出讓收入的依賴有其存在的合理性,但長期看,這種方式不具有持續性,地方必須尋求新的融資和收入通道。

  《經濟參考報》記者瞭解到,在樓市成交量下滑的影響下,近期多地頻頻出現土地流拍現象,土地出讓金均價和總量銳減,同時房地產相關稅收大幅下滑,地方財政在兩大財源二胎房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算二順位房貸辦理銀行利率多少免費諮詢試算"雙降"的重壓之下,處境不易且難言樂觀。有專傢認為,此時地方政府若托起樓市,無異於飲鴆止渴,地方財政應走出過度依賴房地產業的怪圈。



內容來自sina新聞

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