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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??陸

陸先生每年收入尚可,單位也為其購買瞭五險一金,但陸先生也是傢庭收入的重要來源,建議給自己補充重大疾病和意外傷害險,重大疾病險保障的額度在30萬-50萬元,意外傷害險的額度在100萬-200萬元,具體需要參考置換房產帶來的傢庭資產負債額度。

??太太生育期間可補充女性重疾險

??■ 財務狀況分析

??陸先生,年工資稅後24萬元,五險一金,公積金每月3000元,已落戶北京。太太年工資稅後36萬元,五險一金,公積金每月2400元,另購買瞭大病保險。

??第三、做好存款或者貨幣基金配置,保證資金的流動性。陸先生還可以將習慣放置於活期的資金用於購買貨幣基金,這樣既能保證資金的流動性,又提高瞭綜合收益。比例控制在10%左右即可,可視實際需要適時調整。



??男方父母已退休,身體狀況都還可以,男方父親兩年後可領退休金,但金額不多,需給一部分養老費。

為三居室。在選房的問題上,不僅要有明確的改善目標,又要充分結合自身的財務狀況,不能因好高騖遠而影響瞭現在的生活品質。

??理財目標:計劃兩年內要孩子,房子可能不夠住,計劃換3居室房,總價大概需要450萬元。如果購買優質的學區房,可能面積會很小,影響生活質量。請問是購買65平米小三居學區房,還是買120平米的三居?

專傢支招居民理財:重金購學區房或將降低生活品質

先生傢從目前收入水平而言,除去現有的貸款和生活開支後,每年會有不少節餘,沒有太多的經濟負擔。但考慮到將來更換住房、養育子女、贍養父母等問題,還是

??有一套2居室,目前價值300萬元,貸款20年75萬元,現在每月還款5600元。有一輛車,貸款3年12萬元,現每月還款3600元,需2016年3月還清。

如陸先生斥巨資購置學區房,等孩子將來出生以後,全傢人擠在狹小的房子裡,不僅沒有改變現有的居住條件,反而可能會降低生活品質,對於孩子的健康成長也未

??陸

按目前收入來看問題不大。

內容來自sina新聞

需要做一個長期的綜合理財規劃。收入84.48萬元/年;支出24.24萬-27.84萬元/年;貸款合計約76萬元。

??現活期存款大約25萬元,民間借貸100萬南崁房屋土地貸款元(每月收利息1.5萬元)。

??陸

先生和太太目前收入狀況良好,傢庭年薪合計60萬元,現有存款總額125萬元,貸款總額76萬元,負債率相對較低,生活壓力不大。陸先生考慮到近兩年內要

生育寶寶,計劃花費450萬元將現有的2居室改善為3居室。在出售現有價值300萬元房屋之後,還須再貸款200萬元左右,每月需新增1萬元的還貸壓力,

先生和太太目前傢庭收入穩定,父母剛剛退休身體狀況也還可以,沒有過重的贍養壓力。現在陸先生已落戶北京,計劃近兩年內生育寶寶,需要將現有的二居室改善

??陸先生既想給孩子一個舒適的生活環境,又想為孩子的教育早做安排。但是按目前北京的房價估算,選擇一般的住宅樓面積應該在120平米左右,而如果要選擇優質學區房可能面積僅僅有70平米左右。

??假中壢建地貸款

??每月生活費4000元,汽車每月費用2000元,其他應酬、衣服支出等每月5000元-8000元。

必有利,所以學區房的選擇一定要量力而行。換言之,在北京地區均價4萬元/平米的房子地理位置相對也還算不錯,教育條件也應該能夠滿足基本的需求。

??綜合各種因素考慮,建議陸先生暫時可以選擇寬敞的120平米左右的三居室。陸先生和太太尚且年輕,隨著事業的發展,收入的不斷提高,在適當的時候可以為孩子再考慮其他教育途徑,比如國際學校或出國留學。

??理財目標:目前民間借貸的利息雖高,但是不保險,想請教有什麼收益還不錯但比較安全的產品或項目?

??可逐步增加權益類資產配置比例

??陸

先生和太太比較年輕,投資風格偏好高風險,目前的投資方式主要以民間借貸為主,活期為輔。陸先生的民間借貸投資已經超出瞭央行基準利率的5倍,其行為不受

法律保護。在陸先生的傢庭準備換新房、生育寶寶的特殊時期,建議陸先生重新選擇一些穩健的投資產品,可以選擇以下幾種方式進行投資:

??第一、購買銀行理財產品,在風險可控的情況下,可適當增加對中長期產品的持有。這是因為從央行降息到市場做出反應,存在一定的時間差,降息給理財收益帶來的影響還不是很明顯,建議選擇一款適合的理財產品鎖定收益。

??第二、逐步增加權益類資產如基金的配置比例。目前普遍的觀點認為央行的降息對股市在短期內構成利好消息,可以考慮分批購買一些股票型或者混合型的基金產品。風險偏好較為激進的陸先生,也應該將投資比例控制在50%以內為宜。

??■ 個案資料

??理財目標:需不需要買點兒商業保險?買什麼比較好?

??陸太太目前稅後收入占傢庭收入的60%,單位已經為其準備瞭五險一金,自己也已經購買瞭重疾險,但是陸太太生育期間會給傢庭收入帶來一定的壓力,在此期間建議陸太太可以適量配置一定的女性重疾險,等資金寬裕的時候還可以逐步配置一些養老年金產品。

??巨資購買學區房或降低生活品質

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08175968894833421773407.shtml

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