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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
C。區域表現
傳不動產登記試點城市將公佈 市場現一人拋多套房
不動產登記要實行，二手市場一人拋售多套房的情形出現
&壯圍鄉民間二胎借貸emsp;高新、經開區表現活躍
和去年同期相比，一季度市區二手房交易量出現瞭負增長，月均交易量為26.68萬平方米，低於去年月均交易量36.48萬平方米的水平，其中3月份市區的二手房交易量較去年同期下降瞭60.28%。葉琦指出，二手房交易量下降，主要原因是去年新"國五條"影響二手房交易量驟增造成基數過大。另外，今年在信貸政策收緊的影響下，二手房信貸受到的限制更多，房齡在20年以上的二手房已很難辦理貸款；同時，因為房貸原因導致的購房糾紛大幅上升，許多房主要求一次性付款。在銀行及房主的雙重壓力下，許多購房者被迫暫緩購房計劃。
雖然國內一些城市不時傳來房價下跌、銷量下降的聲音，依然代表不瞭整個市場在變壞。鄭州市住房保障和房地產管理局昨日召開新聞發佈會，今年第一季度鄭州市區商住房累計賣瞭18918套，商品住房銷售均價為每平方米7447元，20%以上的房子銷售均價在每平方米9000元以上。不過，受信貸政策影響，二手房銷量降幅較大，而一人拋售多套房的情形也悄悄出現瞭。 鄭州晚報記者 胡審兵
B。分類特點
一季度鄭州市區商住房賣瞭18918套 住宅均價每平方米7447元
縣域市場：中牟、鞏義表現優異
市區商住房價格連續3個月呈現上漲
一季度，市區商品住房投放比重為82.2%，與去年同期相比提高瞭24.76個百分點，較去年全年的比重提高瞭18.59個百分點。
對消費者來說，在目前房貸利率上調的背景下，葉琦建議購房者要結合自身的支付能力和付款方式，提前詢問樓盤合作銀行信貸情況，避免超出預期無法順利購房和可能承擔的違約責任。
一季度各月，市區商品住房銷售均價分別為每平方車貸信貸宜蘭礁溪車貸信貸新竹汽機車借款土城信貸借款米7290元、7425元和7623元，在去年下半年連續5個月下探之後出現瞭反彈。
鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦分析，商品住房比重增加的原因有兩方面：一是去年下半年開始，政府通過各種措施加快瞭普通商品住房的入市步伐，商品住房供應量得到瞭較快增長；二是開發企業意識到瞭非住宅市場所面臨的供應量過大的局面，主動調整供應結構和節奏，加大瞭商品住房的供應力度。按過去12個月的平均月銷量計算，3月底市區商品住房累計可售面積的消化周期為6.2個月，供求基本達到平衡。
二手房交易量同比降幅大
內容來自sina新聞
但也出現瞭一人出售多處房產的情況，業內人士分析，出現這種情形的原因一方面可能是人們對房價後市上漲預期降低瞭，另一方面是市場傳言不動產登記試點城市要出來瞭，對多套房持有者造成瞭影響。
一季度，高新區商品房銷售32.76萬平方米，同比增長85.97%；經開區銷售13.42萬平方米，同比增長622.38%，銷售增幅遠高於市區各行政區；"兩開"商品房銷售面積在市區的占比，由去年同期的8.74%提高到瞭19.92%。在一季度商品住房排行前20位的樓盤中，"兩開"就占據五席。主要原因：一是高新區、經開區為非限購區且住房價格相對較低，二是三環快速路及地鐵的開通拉近瞭與中心城區的距離，加上區域良好的發展前景等因素，得到購房者青睞。
商住房投放比重增加
相比市區房地產市場的不溫不火，縣域房地產市場表現更為活躍。一季度，縣域商品房投放面積達252.07萬平方米，同比增長63.89%，遠高於市區投放增幅；投放量占全市的比例由去年同期的42.04%提升至53.49%，創下歷史新高。
一季度縣域商品房銷售面積159.91萬平方米，同比增長36.83%，遠高於市區銷售增幅；銷售量占全市的比例由去年同期的34.4%提升至40.82%。
從縣域房地產的熱點區域來看，一季度中牟縣商品房投放面積達到139.95萬平方米，已經超過去年前9個月的投放總量，同比增幅達到879.36%；鞏義市商品房投放25.96萬平方米，超過去年上半年的投放量，同比增長199.77%。
D。貸款建議
市民買房，要提前瞭解合作銀行信貸情況
針對房地產市場中出現的新問題，葉琦建議政府有關部門對各銀行房地產業信貸進行量化分析研究，有針對性地加大協調力度，切實落實差別化住房信貸政策，支持剛性需求。
葉琦認為，一季度鄭州市區房價上漲更多地體現在結構性上漲，部分去年推遲入市的高價位商住房在今年陸續進入瞭市場。據統計，一季度銷售均價在每平方米9000元以上的商住房銷售40.28萬平方米，占比為22.05%，較去年四季度提高瞭3.03個百分點，較去年全年占比提高2.41個百分點。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08324077927.shtml
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