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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

【第四屆湖湘財富峰會:變局、突進】



  "出現漲幅放緩的主要原因是之前貨幣政策變動。"偉業我愛我傢(博客,微博)集團副總裁胡景暉分析表示,受之前"錢荒"影響,貸款利率優惠減少或很難貸出款項造成購房者進入觀望狀態,造成新市區二胎借款整體市場的降溫。

內容來自sina新聞

  環比方面,美聯物業全國研究中心數據顯示,重點城市北京新建住房首周成交1340套,環比下降60.5%;上海(樓盤)成交2527套,環比下降34.4%;深圳成交884套,環比下降32.1%。而廣州(樓盤)、杭州環比跌幅最小,但也分別下滑瞭29.8%和22 .5%。值得註意的是,在成交下滑的同時,深圳住宅成交均價環比微跌0.4%,跌至每平方米19622元,成為4月以來最低均價。

  二手房方面成交量亦是全線下跌,其中北京跌幅最大,達50.5%;成都最小,為13.9%。

  對於下半年房地產市場走勢,胡景暉表示,雖然市場仍處於正常波動狀態,但是未來樓市走向仍決定於下半年金融政策。"由於貨幣流動性存在 變 數 , 未 來 樓 市 可 能 出 現 新 變化。"胡景暉認為,本輪金融機構去杠桿、調結構劍指房地產,預計通過理財產品進入房地產領域的資金將被部分擠出左營區二胎房貸來;上半年信貸額度超標,下半年開發企業得到銀行信貸量將會減少,加快銷售進度獲得回款成為企業的主流策略,房價繼續大幅上漲的可能性不大。

  相關數據庫數據顯示,在重點監測的以一、二線城市為主的40個城市中,超六成城市成交量同比下跌,其中蘇州(樓盤)、北京(樓盤)跌幅最大,分別下滑37.85%和35.66%;重點城市中,蘇州、北京、武漢(樓盤)、杭州(樓盤)跌幅均超20%,成都、深圳(樓盤)、重慶(樓盤)、南京(樓盤)也分別出現不同程度的下滑。

7月首周全國超六成城市住宅成交量同比下跌

  的確,在"錢荒"出現之前,房地產市場整體指標增長迅速。從上半年來看,房企業績增長迅速,資金回籠較好。中原地產研究部統計數據顯示,已經公佈銷售業績的15傢房企上半年合計銷售額高達3218.8億,比2012年同期的2372 .1億漲幅高達35.7%。

  另外,10大標桿房企國內外融資總額高達459 .6億人民幣,較2012年上半年上漲75.6%,甚至已經超過2012年全年413億的融資額。

  8日,國傢相關機構發佈最新數據顯示,7月首周住宅成交量超六成城市同比下跌。值得註意的是,這是自今年調控以來,首次出現成交量同比下跌城市數量超過上漲城市數量。

  但鏈傢地產市場研究部研究員張旭卻認為,雖然7月初,多傢銀行在6月開始的二手住宅房貸放款放緩甚至停滯的現象出現改觀,主流銀行的房貸放款逐漸恢復正常,房貸市場受銀行間流動性短缺及上半年額度緊張等問題的短期影響暫時告一段落。但是,關於未來房地產市場走勢,"如果銀行能夠響應政府"積極滿足傢庭首套房信貸需求"的精神,主流銀行的首套房貸利率保持在八五折,則能保持需求的正常釋放。反之,在下半年流動性偏緊的背景下,銀行跟風上調房貸利率,買賣雙方預期將會受到明顯影響,房價下行的可能性就會增大。"

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/09223313798.shtml

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