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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



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  據瞭解,本次公告中發佈的5處違法建設,均為本市城鎮居住區內已實施房屋產權交易手續凍結工作的違建項目,涉及東城區、西城區、朝陽區、房山區和昌平區等5個區。這5處違建最小的29.5平方米,最大的211平方米,包括改建、擴建房屋面積和搭建露臺"陽光房"等多種形式。

  對於"封陽臺"和在露臺上搭建"陽光房"是否有區別等問題,相關負責人稱,買房送的露臺能不能封,得分兩種情況。如果開發商"送"的是封閉陽臺,陽臺本身就有一面、兩面或者三面墻,業主把窗戶封起來,便於室內清潔,這就不算違法建設。但如果開發商送的"露臺"沒有頂,業主要既壘墻、又做頂,那麼做的就是違法建設。

  北京5個月拆除萬餘處違建 拆除違建分六步驟

  北京258處違建房屋被凍結交易 別墅及平房為主

  西城:整整半層封露臺

  一棟14層的住宅樓,在二樓這個齊著"腳腕"的地方,齊刷刷地蓋出瞭半層"陽光房"。在西城區右安門內大街10號院1號樓這棟樓上,除瞭已經公佈的7單元205室存在"陽光房"之外,3單元、4單元搭建的露臺違法建設更多。而一名業主聲稱,自己之所以蓋上露臺,是因為"有人從樓上扔東西"。



北京嚴打違建再出重拳 首度公佈5處違建業主名單

  "按照規定,違法建設當事人要在公告發佈之日起15日內自行拆除違法建設。逾期仍未拆除的,區、縣人民政府將依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第68條規定予以強制拆除。"相關負責人說,違法建設當事人或委托代理人也要在公告發佈之日起3日內,攜帶有效證件前往公告中公示的地點配合接受調查處理工作。

  馬上就訪

內容來自sina新聞

  但有證據顯示,購房合同中的原文為"購買二層(部分戶型)或躍層戶型附帶露臺,買受人對該露臺擁有獨立專用車貸銀行利率比較2016使用權沒有任何異議,買受人在使用時不得在露臺內違法搭建構築物,不得改變其形狀、大小、用途"。斗南鎮二胎房貸利率

  "如果小區內的業主或使用者在沒有申請取得建設工程規劃許可證的情況下,就擅自對原有建築物進行拆除重建、改建、擴建,將會導致原有的合法建築變為違法建設。"相關負責人表示,建築物一旦被認定為違建,業主如果不及時拆除,就會被凍結房產並公示相關內容。截至上周,位於大興、朝陽和通州等區縣318處存在違法建設情況的房屋產權被凍結,無法辦理抵押貸款、交易過戶甚至贈與繼承等手續,一直要等到違法建設部分被拆除,業主申請"解凍"後,才能恢復交易過戶。

  東四七條胡同中,確實有不少"長個兒"的平房,胡同口招攬房屋翻建生意的門臉,生意也挺興旺。胡同內的"火柴盒"違建得有20多處,有些是用於自住,有些則是用來幹買賣、開飯館,還有如106號院這樣的"群租房"。



  東城:胡同中藏著"群租房"

  今年3月28日,本市召開生態文明和城鄉環境建設動員大會,向大氣污染、污水、垃圾和違法建設4種城市"痼疾"宣戰,其中,針對違建,啟動嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動。

  "長個兒"違建為賺錢

  公示信息顯示,東四七條106號院已經於近日被凍結產權。而這照樣阻礙不瞭業主靠出租賺錢。

  從一條小道看過去,周邊的灰瓦山墻平房建築和這棟方方正正的"碉堡"實在不搭配,雜亂的電線從"碉堡"延伸出來,在空中跨過隻能過一人的窄道兒。和周圍灰色圍墻相比,106號院"長"出來的二層樓的水泥外立面實在有點新。

  據市嚴厲打擊違法用地違法建設指揮部辦公室相關負責人介紹,專項行動分為多個方向,其中也包括對居住區內違建"開戰",5月8日該辦公室下發瞭《關於查處居住區內違法建設工作的指導意見》及執行文本,將對違法建設進行凍結房產,並按照程度不同對違建及業主情況進行公示。

  由於紅色大門緊鎖,記者並沒能進入106號院內查看。但一位街坊說,這裡頭都是一個個小"格子間",二樓頂層架起的太陽能,也是供這些人使用的。據查,106號院私自搭建二層磚混結構違法建設面積約為140平方米,但據這位街坊描述,106號院原本的建築隻有"幾間房",但蓋上違建之後,院裡接出來10臺電表。"天天進進出出的人都混不到臉熟,有的就換瞭新的一茬。"

  北京拆小區內違建近4000處 強拆無需走法院程序

  相關新聞:

  業主稱為躲高空墜物

  傢住東城區東四七條的郭××,私自搭建瞭二層磚混結構的違法建設,面積達到140平方米;昌平區住別墅的徐××,將別墅南北擴建瞭211平方米......今天,市嚴厲打擊違法用地違法建設指揮部辦公室發佈公告,對西城區、東城區等5個區的5處違法建設進行瞭曝光。和此前不同的是,這次曝光的不隻是門牌號,還包括業主姓名和違建具體情況,可謂是名副其實的違建業主"名單"。

  這些違建大多是鋼化玻璃建成,也有一些使用瞭彩鋼板。一位業主稱,自己的購房合同中,明確寫上瞭業主對露臺有"使用權",他認為,"使用權"就是可以在露臺上搭建構築物。

  相關負責人說,希望通過發佈公告這一"重拳"舉措,對城鎮居住區內違法建設保持強大的震懾效應,對違建人自行拆除違建起到有效的助推作用。

  另外有業主表示,自入住以後,小區就存在高空墜物的問題,開發商和物業公司都沒有好的解決方法。今年開春,幾個有露臺的鄰居一商量,幹脆都把露臺封上,加上屋頂以防止高空墜物。

  據瞭解,也就是今年春天,相關執法部門發現瞭此處存在違法建設,並依照相關法律法規先後送達《談話通知書》、《權利義務告知書》和《責令限期拆除通知書》,但其中一部分業主並沒有回應這些告知書和通知書,也有業主向城管部門提交瞭材料,解釋瞭違建存在的原因。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/07522382924.shtml

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