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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  有關2013年的佛山樓市,可以說的話題遠不止這些。我們盤點其中備受關註的幾條主線,同時展望2014年相關情況,希望為大傢置業提供借鑒。 2014年,祝沒房的馬上有房,有房的馬上升值。



內容來自sina新聞

  去年一手樓成交量僅11個月,就已達到722.92萬平方米。去年土地市場的表現,絕對讓小夥伴印象深刻,高價地頻出、樓面地價飆至"9"字 頭,房企大佬爭當"土豪",借拿地展開全城佈局。而去年單個房企的成交量,仍是大佬唱主角。從區域來看,除中心城區仍舊亮眼外,鎮街板塊表現突出。

  不過,記者統計發現,2013年樓市表現顯然好於前兩年。記者統計佛山市住建局的網上統計數據發現,僅前11個月,佛山一手樓成交量已達 722.92萬平方米,超出此前兩年的水平。根據計算,2013年,佛山前11個月的平均成交面積約為65萬平方米。也就是說,如果2013年12月的成 交面積保持在平均水平,全年成交量將約為787萬平方米。記者從南海房協瞭解到,2013年南海成交金額首次超過瞭300億元,刷新南海歷史紀錄。

  樓價不會大漲地價已摸頂難再漲

  佛山樓市白皮書成交量

  2013年已過去,2014年已來到。1314,寓意一生一世,人們借兩個特別的年份,表達對生命和愛的感懷。對於佛山樓市而言,2013年也絕對是一個值得記住的年份。

  最新地王樓面地價達"9"字頭

  關鍵詞:展望2014年

  基本完成年度目標

  關鍵詞:樓市成交

  2013年,是樓市地價屢被刷新的一年。去年8月,龍光地產以6.01億元,8753.07元/㎡的樓面地價,拿下禪城綠景路北側地塊,刷新 2009年以來佛山單價地王。同年10月份,中鐵地產斥資11.05億元拿下南海金融B區地塊,樓面地價高達9417.59元/㎡,創下樓面地價新高。

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  2011年,佛山一手樓成交量下滑至633.89萬平方米,成為一個歷史低位。2012年,限購持續發威,一手樓成交面積為672.03萬平方米,比2011年稍好。

 關鍵詞:土地成交

2013年樓市表現明顯好於前兩年。





  淡季成交量還高於旺季

  文/記者曾艷珠、陳鈺鳳圖/記者張宇傑

  2013年,土地市場的表現非常搶眼,成交量大,成交價創下新高。根據新浪樂居統計,2013年佛山土地市場單月成交量呈現先抑後揚趨勢。其 中,1月、10月和12月單月成交面積超過100萬平方米,12月成交面積更接近170萬平方米,超過2012年任一單月成交面積。

  另外,2013年佛山出讓商住用地800.15萬平方米,比2012年的601.81萬平方米,增長33%;合計土地出讓收益約617.29億元,比2012年的411.33億元增長50%。



  此外,羅村、平洲、裡水等區域,也出現瞭區域地王。其中,去年8月15日,佛山泓迅置業先後以3.7億元和1.56億元競得羅村北湖一路片區兩宗商住用地。兩宗地塊成交樓面地價分別為4386元/㎡和3603元/㎡,其中027地塊刷新羅村樓面地價最高紀錄。

公務人員信用貸款率利最低銀行2016信貸年息  關鍵詞:房企戰績



  2013

  佛山樓市的火爆,令開發商去年賺得缽滿盆滿。不少開發商反映,年度目標已經完成,今年碧桂園成為千億房企陣營的一匹黑馬,該集團在佛山的順德碧 桂園、碧桂園城市花園銷售火爆。萬達去年在佛山也取得不俗戰績。據瞭解,南海萬達單盤銷售已經突破50億,有望摘得佛山單盤冠軍。招商地產去年在佛山的銷 售也達到40億元,提前超額完成瞭年初制定的目標。

  交出最耀眼成績單的是保利華南。2013年年初,保利華南公司的銷售目標是100億元。第三季度結束,該公司的業績已經達到瞭110億元,超過 瞭年初制定的100億元的銷售目標,更是超過去年的逾80億元的整體業績。上半年,保利華南調整瞭銷售目標,將2013年的全年目標鎖定在120億元。有 相關人士透露,"這個目標已順利完成瞭。"在保利華南旗下的近10個項目中,保利東灣表現最為出色,僅前10個月銷售額就超40億元。

  在取得佳績的同時,保利華南也加快瞭拿地步伐,去年該公司大舉進入三水、湛江、韶關拿地。而就在半個月前,保利華南再次進入獅山拿地,地塊占地 面積約9.1萬平方米,成交價5.26億元。據悉,保利華南已進入地級市6個,在建擬建項目超20個。"明年保利華南開售的項目會更多,業績更會大躍 進。"有業內人士如此分析。

2013年佛山樓市完美收官 成交量大漲地價創新高



  展望2014年,業界普遍認為佛山樓價仍會處於上升通道,但上漲幅度不會太快。從區域來看,羅村、獅山、禪西、裡水、大瀝等鎮街的樓價會有提 升,羅村樓價有可能出現破萬。佛山居民對價格的敏感度其實很高,一旦樓價達到他們的心理臨界值,樓盤很難銷售,這在一些項目上已經得到印證,所以開發商在 定價時還是會相對謹慎。

  另外,限購的壓力還在,房貸進一步收緊,即便開發商沒有漲價,算上貸款成本也相當於價格漲瞭,開發商為快速出貨回籠資金,估計不會大幅度提價。

  "地價基本已摸頂。"多位業界人士認為,佛山樓面地價基本已摸頂,很難再有上漲。土地成本占開發成本的三分之一左右,土地價格太高,開發的風險 越大,再加上大部分開發商已有比較充足的土地儲備,估計今年土地市場的爭奪不會像去年那樣激烈。但是,土地價格下降也很難,一是土地出讓方不會主動降價, 二是市場已接受瞭這個價位,三是佛山已被證明是個不錯的市場,還有一些開發商等著借拿地之機進入這塊熱土掘金。



  剛過去的2013年,打破瞭傳統樓市淡旺季的劃分。由於簽約後要一個月左右備案,而住建局統計的是備案數據,所以3月份的成交要看4月份的數 據。4月份成交量不俗,為86.64萬平方米,是前11個月裡成交量最大的一個月,超出"金九銀十"。9、10、11月份的成交量分別是53.48萬平方 米、49.34萬平方米、62.2萬平方米,其中10月份是前11個月裡成交量最低的一個月。從成交單價來看,基本維持在"8"字頭,估計全面均價也在這 個水平。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08253850731.shtml

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