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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08275964186505990947463.shtml
??全球知名的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕近日發佈《2014年四季度北京房地產市場回顧》顯示，2014年第四季度，北京零售物業市場供應量創歷史新高。
??報告顯示，本季度，優質寫字樓市場受個別業主面臨租戶即將到期而主動下調租金刺激需求策略的影響，整體租金出現輕微下滑報每月每平方米424.2元，較上季度微跌0.2%。優質零售物業市場，錄得新增供應約85萬平方米，創歷史新高，整體空置率保持穩定。在工業物業市場方面，本季度，主要工業園區土地價格與上季度持平，報每平方米2,031元，優質商務園租金微漲。
??此外，報告顯示，2014年第四季度，北京零售物業市場供應量創歷史新高，位於王府井商圈的淘匯新天、通州的萬達廣場、同位於大興的北京·薈聚西紅門購物中心和鴻坤廣場購物中心、位於順義的中糧·祥雲小鎮一期以及位於朝陽的龍湖·長楹天街合計為市場帶來約85萬平方米新增供應。除位於王府井的淘匯新天外，其他五個項目均位於非核心商圈、體量超過10萬平方米，並以較高的入駐率開業。
北京零售物業供應創新高
??報告預計，未來六個月，北京寫字樓市場將迎來落成高峰，預計將有七個項目落成，為市場提供約40萬平方米寫字樓面積。落成總量較大，在緩解市場長期供應短缺的同時，也給現有項目業主造成一定壓力，租金難有上升空間。但個別項目在前期預租階段進度良好，也從側面反映出市場需求的旺盛程度。
內容來自sina新聞
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