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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??也就是說,3月份不動產登記開始後,房地產稅不太可能立馬開征,登記可不是一朝一夕就可以完成,征稅也不能一蹴而就。坐擁房子無數的“房哥”、“房姐”們,可以未雨綢繆瞭。
??除瞭此前在重慶和上海試點開始征收的房產稅,目前我國尚未對房屋保有環節征稅,其中的一大原因正是產權登記不到位,連你到底有多少套房都不知道,那怎麼對你征稅呢.
??傢庭第三套住房,每年征收4%到5%的房產稅,且沒有減除額;
??根據國務院656號文發佈,從3月1日開始,《不動產登記暫行條例》正式實施,全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫,並建立本地的住房信息系統;全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網,不得以任何借口推延,農業部將選擇兩省試點農村土地確權登記。
??傢庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房產稅,且沒有減除額;
??傢庭僅有的一套住宅,免征房產稅。
??如此一來,大傢基本上可以瞭解未來的房地產稅將是怎麼樣。擁有一套豪宅的,雖然房子抵得上人傢四、五套,甚至十套,但也有免征的可能性;擁有四五套房子的,也不要過於擔心征稅會讓你破產;如果隻有一兩套房子,就更不必擔心自己傢交不起房地產稅。
??根據賈康和其他稅收政策制定者所說,結合重慶和上海兩地的試點情況,我們可以預期,將在2017年或者更晚時間推出的房地產稅大概有這樣幾個特征:
??所有商業房產,每年按租金收入的12%交房產稅;
不動產登記將實施 今後你的房子每年要交多少
??至於第三、第四套房子征稅的稅率,也不太可能像之前傳的那樣采取遞進原則,更有可能是固定稅率,這樣才能實現賈康所設想的“調節社會貧富差距的問題”。否則,富人們都把房子賣瞭,還怎麼通過房產稅調節貧富差距呢.
??從目前情況看,未來的房地產稅應該是大多數人都能交得起的。也正是因為有房地產稅的存在,未來不住人的房子會變得越來越少。
??四是高檔房被征收的可能性很大。
??二是第二套房從輕征收的可能性很大。
??目前商業房產的房產稅確實是按照租金的12%來征收。正因如此,消息一經網絡傳播,就有人信以為真,覺得房產稅真會有那麼高,連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力—假消息裡混含真內容,怎能不讓人信以為真.
??如此說來,隨著不動產登記制度越來越成熟,對稅源的控制就會越來越嚴格,這就為征稅提供瞭極大便利。唯一不確定的就是征稅時間表。賈康此前曾表示,產權登記2015年很難完成,有媒體報道,2016年城鎮區域要完成不動產登記,2018年全國城鄉全部登記完畢。如果在2016年底之前,全國人大最後審批通過房地產稅立法,使保有環節也有稅,那麼2017年就是依法執行問題,而不是擴大試點范圍的問題。
??網上有傳言稱,未來10年,房子將是最不值錢的東西,因為隨之而來的房產稅內容會是—
??普通老百姓究竟要不要交稅,具體交多少稅.一戶傢庭如果在全國不同城市同時擁有兩套住宅,要交房產稅嗎.老傢那套是父母住,自己那套是工作地點,兩套房子都需要交稅嗎.
內容來自sina新聞
??賈康此前曾表示,對整個法治化國傢的改革、發展、長治久安和可持續運行,不動產登記制度的支撐意義一定是全面的。但現在隻是“暫行條例”,把它放在法規體系的組成部分之內,不排除若幹年以後有更成熟的條文,甚至上升為“不動產登記法”,這將是一個動態漸進分步走的過程。
??根據賈康和其他參與政策設計及制定的官員透露的信息,第一套房子免征的可能性很大,即使這套房子是豪宅,第二套房子則有可能從輕征收房產稅。
??不動產登記將實施 今後你的房子每年要交多少
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??賈康之前透露,未來的房地產稅稅負應該比上海和重慶試點的稅負稍高一些,覆蓋的范圍也會更大一點。
??上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點。征收對象為本市居民傢庭在本市新購且屬於該居民傢庭第二套及以上的住房和非本市居民傢庭在本市新購的住房,適用稅率暫定為0.6%。
??重慶版房產稅的三個征收主體為:對於獨棟別墅,不管存量房還是增量房,均要征稅;對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將征稅;對於在重慶無戶口、無工作、無投資的“三無人員”在重慶所購房產,購買兩套以上住房的,從第二套開始要征收房產稅。對於房價達到當地均價2倍至3倍的房產,將按房產價值的0.5%征稅;對於房價達到當地均價3倍至4倍的房產,將按房產價值的1%征稅;4倍以上,按1.2%的稅率征稅。
??取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定;
??一是第一套房基本可以確定免征。
??可是,再高仿真的謠言,也改變不瞭謠言的事實。Why.原財政部財政科學研究所所長賈康多次透露過房地產稅改革的初衷,是調節貧富差距,而不是調控房價,並且第二套房應從輕征收。按照這個目的,上述征稅的規定顯然不符合房地產稅改的初衷,在實際中也缺乏操作的可行性。
??三是享受公共服務越多,征稅越多,一、二線城市房產的稅負將會大於三、四線城市;杉林區二胎代償
??五是稅率不太可能像本文開頭提及的謠言那般誇張,為避免增加老百姓稅收負擔,稅率超過3%的可能性非常小。
??對擁有兩套住宅的傢庭,人均建築面積80平方米以上的部分,視為奢侈型住宅消費,每年按市場評估價征收1%到3%的房產稅,且沒有減除額;
??一位稅務行業的專傢告訴邦地產記者,從稅的角度而言,統一登記制度的出臺,就為住宅在內的不動產提供瞭征稅依據。這也就意味著,不管房產稅什麼時候落地,不動產登記至少是邁出瞭第一步,所以對住宅征稅絕非是“狼來瞭”。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/14485976241193380791242.shtml
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