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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據瞭解,近年來,銀行也適應市場需求加快瞭高風險、高收益理財產品的推出速度。掛鉤股票、指數的理財產品層出不窮,其比例大大超過穩定收益型理財產品。打新股產品也成為理財市場的寵兒,各大商業銀行都將此類產品作為吸引客戶的法寶。特別是去年下半年以來,銀行工作人員私售"飛單"、涉嫌詐騙等惡性事件頻出,引發軒然大波,不僅使涉案銀行的公信力遭受空前質疑,也使銀行理財產品被貼上"不靠譜"的標簽。

  近期黃金價格跌宕起伏,對於"炒傢"們來講,正好可以一搏;而對於保守型的投資者而言,就應暫時離場,待市場走勢相對明朗後,再進場投資也不遲。



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  品,保證資產的安全。在中長期投資品種上可適當選擇中高風險的投資品種,獲取更高的收益。建議李葉按照市場公允的排名,選擇3至5隻、成立三年以上、業績排名前1/4、基金經理穩定的股票型基金,進行組合式投資。因為基金定投在固定的時間,以固定的金額投資到指定的開放式基金中,類似於銀行的零存整取方式,具有省時省力、分散風險、平滑成本、復利效果等優點。

  "低谷買,高點賣"歷來被認為是投資水平高低的標尺,但"隻買漲不買跌"的傳統決定很少有人能做到。中國銀行湖南省分行財富中心財富顧問陳國佳表示,"中國大媽"點燃的購金熱潮並不理性,大媽們購買的黃金飾品,並不能真正保值,更不能以此來獲利。因為大媽們購買的飾品並不是真正意義上的黃金投資產品,黃金飾品已包含瞭數十元的加工費,購買大量黃金飾品並不能實現真正意義上的保值,也沒有發揮黃金作為一種投資工具的功能。"如果從投資角度考慮,在目前經濟狀況下,不建議長沙有錢的大媽們在當下購買黃金,可以考慮投資房產。"陳國佳說。

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  在長沙開飾品店的大媽李葉(化名)不太喜歡黃金,也沒有參與到搶購黃金的隊伍,但李葉也希望口袋裡的閑錢有更多的收益,又不希望有大的風險。那麼,像李葉這樣穩健型投資大媽該選擇什麼樣的投資產品?

   347套

  來自長沙市房產研究中心市場預警預報動態監測系統的數據顯示,上周長沙市內六區二手房成交347套,3.55萬平方米,其中住宅成交336套,3.50萬平方米。跟前一周相比,上周內六區二手房成交增加181套,環比上漲109%。

  銀行理財



  數據統計顯示,截至2013年4月28日,4月份商業銀行共發行2439款理財產品,環比降12.8%,從發行產品的幣種來看,本外幣理財產品發行量環比均下降,其中人民幣產品發行量環比下降12.5%,外幣產品發行量環比下降16.7%。

  長沙大媽唐青(化名),還在讀初中時,傢裡給一元錢吃早餐,她就隻吃五角錢一碗的稀飯,存下五角錢留著買郵票。也是從那時起,唐青養成瞭收藏郵票的習慣。參加工作後,唐青每年都拿出一個月工資投資郵票,除瞭日常生活消費外,餘下的工資都儲蓄在銀行。幾十年如一日投資於自己的愛好,也為自己積累瞭不少財富。

    郵市15倍

  上市不到兩周,中國郵政於5月3日為捐助雅安地震發行的《齊心協力抗震救災》郵票身價飆漲,從面值1.2元一路漲到18元左右,目前身價約是面值的15倍,整版叫價500-600元。

    1800元

  本報記者陳張書長沙報道

    整理/記者陳張書

  收藏市場永遠那麼火熱,無論是出於興趣愛好還是投資理財,價格是無可回避的因素。盧伯雄表示,郵票,每年的年冊隻有200多元一套,普通老百姓都買得起、藏得起,同時,郵票具有精神和文化的欣賞價值,相對股票投資風險較小,具有一定的升值空間。而生肖郵票一直有郵市"常青樹"之稱,是集郵愛好者和投資者始終關註的熱點。自1980年庚申猴票創造整版百萬元的郵市"傳奇"和第二輪龍票整版高達數千元的"大熱"之後,郵票市場就再沒出現過"大紅大紫"的郵票。在沉寂瞭多年之後,2012年發行的三輪龍大版成為郵市明星。盧伯雄介紹,猴票是一個神話,竟然從8分面值漲到現在的1.2萬元一枚。繼龍票一飛沖天之後,今年1月5日發行的蛇票也"不甘示弱",發行半個月,整版最高一度沖到420元,交易價格漲瞭近18倍。

  不少人總是習慣於單一的投資渠道,喜歡把所有的資金都集中投資於一種產品。把所有的雞蛋都放在一個籃子的壞處就在於,沒有分散風險的機制和可能,當單個市場出現較大變化時,投資者缺乏有效的風險規避手段。

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   [投資建議]

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  數據:樓市1倍

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  黃金又跌瞭,中國大媽華爾街掃金最終沒能戰勝"華爾街金融大鱷"。

  權益類、固定收益類、房產、黃金、外匯,國內投資產品和渠道越來越豐富,關鍵是如何選擇一種適合自己的投資方式和投資渠道。陳國佳表示,"中國大媽"購金熱潮是一種跟風,並沒有真正瞭解黃金作為投資工具和傳承載體的功能和屬性。其實,很多好的投資就在身邊,從長沙未來發展來看,房產投資就是保值增值的一個好產品。從長沙區位優勢來看,京廣高鐵、滬昆高鐵在長沙交會,長沙黃花國際機場區域性國際航空樞紐逐步形成,長沙無疑具有瞻南顧北、東突西進高鐵大格局中一個得天獨厚的地利優勢。

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  據瞭解,去年,長沙發佈瞭萬丹鄉二胎房貸《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》修訂版,"至2012年,長沙將形成'1+33'的商業中心模式",除唯一的市級商圈五一廣場商業中心外,還有33個已建、近期規劃、遠期規劃的區域性商業中心。

中海橙郡團購5900起

  在前期長達三周的"搶金潮"中,中國大媽們買入瞭數百噸黃金,建倉點位並不算低,也沒有抄到名副其實的"底",上周末金價再次大跌,多數"中國大媽"被套,最慘者被套深度高達28%以上。



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  不過,陳國佳認為,在目前投資中,長沙房產投資,尤其靠近軌道交通的不動產,更是聚合城市資源的重要組成部分,應該成為長沙大媽們投資的首選。同時,陳國佳建議,市民在投資房產時,首先要根據自己的經濟實力,特別是目前銀行信貸緊縮的情況下,是否具備投資實力。另一方面是自己目前持有的房產情況,是否需要再投資房產。然後在投資房產前,要綜合考慮投資房產的地理位置、交通、配套、房產質量、物業服務、性價比等因素。

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