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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

"差別化"引領樓市未來十年

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08312476262.shtml

  中央定調住房供應體系

  對於習近平總書記的講話,業內人士紛紛認為,在三中全會即將舉行之際,中央對我國住房供應體系定調。

  講話解決兩大方向性問題

  業內人士認為,習近平總書記講話的核心內容,其實是對"四層關系"的表述。即"處理好政府提供公共服務和市場化的關系、住房發展的經濟功能和社會功能的關系、需要和可能的關系、住房保障和防止福利陷阱的關系。"四層關系其實蘊涵瞭三個"差別化"對待的意義,這也是為什麼房企用"差別化"來概括未來調控核心的原因。

  對於樓市現存的上述問題,習近平講話已提出部分解決方案。比如,以"經濟、適用、環保、節約、安全"為標準的保障房住房體系,強化產品結構,引導合理需求。同時要求供不應求的熱點城市,增加土地供給,且優先供給保障性住房。但有專傢提醒,"差別化"的同時不會拋棄"頂層設計",國傢後續動作應該包括擴大房產稅征收范圍,調節投資需求,逼出存量供給等政策。

  構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系

  10月29日下午,中央政治局就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習,習近平總書記主持學習並講話。習近平講話明確瞭我國住房供應體系"總的方向"。對此講話,業內反響強烈。昨日,房地產板塊指數也作出積極反應,在A股市場下跌的情況下,仍逆勢上漲0.57%。

  有助於房地產行業中長期發展

  民生證券研究院副院長管清友則認為,新一屆中央領導集體首次明確構建以政府為主提供基本保障、以重劃區釣蝦場貸款全省皆可處理信貸利率多少市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。放開高端、保障低端的地產政策思路已經成形,在地產政策上政府和市場的關系理清。改善供給是主要方向,從需求端限購打壓轉變成從供給端構建多層次供應體系,從控制房價到增加住房用地供應總量。

  他們認為,前兩個關系是綱,確定瞭房地產的社會性與經濟性,且把樓市主角地位交給市場。政府的歸政府、市場的歸市場,這是角色定位的差別化,也是保障房與商品房雙軌制的差別化。這意味著政府對部分非保障性住房的行政調控將可能逐漸淡出。

  後兩個關系提出瞭保障房市場目前的實際問題:需求的量到底有多少?供給的度如何把控?這背後反映的其實是多個地方變相保障房入市,導致商品房已現供給過剩的矛盾。

  "切入點是保障房,落腳點是房地產全行業。一篇講話解決瞭政府定位和行業屬性兩大方向性問題,也提出瞭需求的量如何界定,與供給的度如何把控兩大技術性問題。方向已定,房地產業新十年可期。"億翰智庫董事長陳嘯天表示。

  為什麼"差別化"成為選項?一位全國性房企高層分析表示,今年以來,全國樓市已經出現明顯的區域不平衡,部分三四線城市透支多年土地資源,樓市供給過大,需求不足,出現泡沫。

  也正是基於對房地產市場的宏觀判斷,萬科集團在今年三季報中稱,全國房地產市場供給情況不支持全面收緊性的樓市調控政策。

  中央政治局10月29日下午就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習。中共中央總書記習近平提出瞭"構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系"的總方向。他指出,加快推進住房保障和供應體系建設,要處理好政府提供公共服務和市場化的關系、住房發展的經濟功能和社會功能的關系、需要和可能的關系、住房保障和防止福利陷阱的關系。隻有堅持市場化改革方向,才能充分激發市場活力,滿足多層次住房需求。同時,總有一部分群眾由於勞動技能不適應、就業不充分、收入水平低等原因而面臨住房困難,政府必須"補好位",為困難群眾提供基本住房保障。

  陳嘯天表示,住房供應體系的總方向有助於行業中長期發展的穩定性和資本市場估值的穩定性。





內容來自sina新聞買屋信貸年息借貸增貸轉貸

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