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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  原創推薦:

  專傢認為,城鎮化的方向絕不是片面造大城、建大都市,必須剎住部分地方的貪大求快風,提高中小城市對人口的吸引能力,合理調節各類城市人口規模。

  車貸信貸嘉義大埔車貸信貸前期缺調研就投八九億

  購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)

  這位高管認為,地方政府發展規劃,一定要描繪清楚堅決執行,形成制度約束,不能因為領導更迭就"人走政息"。

  中國究竟需要多少"國際化大都市"?記者在多地調研發現,一些地方貪大求快,卻沒有考慮到地方實際能力和民生服務配套,不僅造成瞭巨大資源浪費,更潛藏著系統性風險。

  央企沈陽高價買地背後 教育地產能否成下一個金礦

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08342383253.shtml

  定位過高。直轄市提出規劃建設國際大都市、國傢中心城市;省會城市提出建設國際化城市,大區域中心城市;一些中型城市也提出建設區域金融中心、教育中心、文化中心。

  當地相關負責人說,為盤活人氣,政府規定所有政府組織的大型活動都來此舉辦,商戶入駐第一年免租金,且每間房政府還補貼5000元。但他也承認,"平時人很少,一有活動車就堵到市區"。

  打城鎮化旗號建造新城

  速度過快。西南一個縣級市,在建的房地產開發面積達到1000萬平方米,可以提供超過10萬套住房,而目前市區總人口才30萬出頭。消化現有住房的周期就超過15年。

  新浪樂居社區房展會火熱啟動 萬人參與引爆沈城

  沈陽版"楚河漢界" 渾河兩岸樓盤對決

  戶型:不限 一居 二居 三居 四居 五居 六居 復式 躍層 別墅

  記者在西南一個縣級市采訪發現,由當地政府主導,在一座山上規劃建設瞭一個商業城,320棟數百平方米的民族風格三層小樓密密麻麻排列在盤山路上,有的規劃賣茶、有的規劃賣民族銀飾、有的區域規劃做餐飲。當地政府負責人表示,政府出全資,希望打造成民族風情文化園,總投資額"八九億元"。

  專傢觀點

  剛需購房成市場主力 沈城4字頭低負擔房源推薦

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心在對遼寧、內蒙古、河北、江蘇、河南、安徽、湖北、湖南、江西、廣東、貴州、陜西等12個省區調研發現,近幾年,一些地方打著推進城鎮化的旗號,紛紛打造新城建設模式,並且有愈演愈烈之勢。一些專傢質疑,如此大規模造城運動,會帶來多少重復建設和資源浪費?

  一位房地產業內人士表示,"三四公裡長的盤山商業街,就兩個車道,車多瞭怎麼辦?這麼遠的山路,沒車的市民怎麼上去?連賣什麼都規劃,有沒有市場?一句話,缺乏前期調研。"

  據新華社電 近期,國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心課題組對12個省區的調查顯示,12個省會城市,平均一個城市要建4.6個新城新區;144個地級城市,平均每個規劃建設約1.5個新城新區。

  拍腦門決策拍屁股走人

  一些專傢提醒,目前一些地方政府"押寶"城鎮化,地方融資平臺"主要抵押靠土地,還債付息靠賣地",一旦新城成空城、土地出讓斷續,極有可能出現地方債危機。

  一傢知名房地產企業高管說,中央對新型城鎮化的方向描述很清晰,但是各地認識不一,隨意性很強。"原本準備投資某個國傢級新區,該區前一任領導表示,要重視風險,吸取教訓,從容開發,我們覺得很對,準備觀望。但下一個領導到任又提出加快建設速度,我們隻能趕緊準備參加土地拍賣。"

  用力過猛。江蘇一個鎮,政府財力不足,征地速度卻不降,直接給農民打白條,言稱征地補償"過兩年再給"。

  城鎮化不是建造大都市

內容來自sina新聞

  現在北京、上海、廣州等地城市病不斷凸顯,新型城鎮化應該避免再走類似的彎路。而國內一些城市一邊高喊與國際接軌,卻不傾聽百姓心聲,基礎設施不到位,城市規劃不合理,連百姓都走不進,談什車貸信貸台中太平車貸信貸麼走向國際。

  快速查詢:新盤 3千以下 3-4千元 4-5千元 5-6千元 6-8千元 8-1萬元 1萬以上

  記者調研發現,城市規劃發展三大突出問題

  城區:大東 東陵 和平 皇姑 渾南 沈北 沈河 蘇傢屯 鐵西 於洪

  環線:1環內 1環 1-2環 2環 2-3環 3環 3環外

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各地頻現國際都市規劃 144地級市擬建200餘新城

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