• 租房子信貸年息借貸增貸轉貸 請洽0975-751798
  • 仁德區農地貸款率利最低銀行比較 請洽0975-751798
  • 高雄二胎 請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  挑戰老牌競爭對手: 與麥當勞老牌競爭對手肯德基相比,截止2013年底,麥當勞在中國的開店數量不足肯德基的半數,而後者早在1993年已經開始瞭二三線城市的加盟業務。然而2013年禽流感事件的爆發大大影響瞭肯德基在中國的銷售業績,相比之下,麥當勞受影響程度較小,選擇在這樣的時機開放特許經營業務,使麥當勞可以趁勢搶占更多市場份額。

中國商業地產周報跟著麥當勞賺錢



  餐飲行業市場結構改變: 2013年是中國餐飲業經營最為慘淡的一年,據中國烹飪協會發佈的報告顯示,2013年中國餐飲業在市場結構和商業模式上都發生瞭深層次的變化。隨著奢靡之風得到有效遏制,高端餐飲市場萎靡不振,而大眾餐飲逐漸走向臺前,成為主流,連鎖快餐隨之加速擴張。





  緩解自身品牌盈利壓力: 隨著各類國際連鎖餐飲品牌進駐中國,像麥當勞和肯德基等老一批洋快餐品牌自身的品牌價值和品牌盈利能力下降到低於加盟收益。加盟者除瞭需要支付一次性的起始加盟費用外,被特許人每月需支付麥當勞相應的特許權使用費、廣告費和管理費等,這一收益逐漸成為麥當勞的重要營業收入一。

  品牌零售企業將成為商用物業大房東。麥當勞總部的主要業務是考察未來人流最旺的地段,然後買下看中的地塊並建起快餐店,然後尋找特許經營合作夥伴,將快餐店租給他們經營,向他們收取特許經營費和這塊商業旺地的鋪租,截至2011年底,麥當勞在全球119個國傢,擁有2.3萬個物業。很多零售品牌也具有類似的經營模式,未來零售品牌企業將逐漸成為房地產行業的一份子。

公教貸款率利試算表信用貸款土地買賣

  德克士的加盟業務追溯至1999年,在母公司頂新集團的戰略部署下發展迅猛, 2005年已在全國200 多個城市開設瞭超過500傢餐廳。



內容來自sina新聞

  

  麥當勞2014年2月22日和3月1日開放兩場特許經內門區民間二胎營說明會,截至目前,官網上的在線報名已經滿員。此前,麥當勞悄然放開上海、深圳等一線城市的特許經營,加速開放個人加盟業務。RET睿意德中國商業地產研究中心認為,麥當勞這一戰略決策有著以下幾點優勢:

  分散經營風險: 在當今租金成本高居不下的大環境下,各類商傢承受著租金成本不斷上漲的經營壓力。而這次麥當勞特許經營的主要模式為轉讓在運營中成熟的麥當勞餐廳。這一模式使加盟者承擔快速上漲的租金成本,共同分擔業務風險,從而實現利用特許經營實行大規模的低成本擴張。

  在2012 年麥當勞特許經營收入來源比重中,租金收入占到瞭65% 的比重,麥當勞無疑以自己的方式在經營房地產。

  特許經營發展緩慢--肯德基

  肯德基於1993年起已在中等偏小規模但有一定消費能力的二三線城市開始瞭加盟業務,這主要考慮到大型城市開展特許經營挑戰性大。為確保正常化運營,加盟者被授權經營已成熟運營且贏利的餐廳,但這一進入門檻高達在800萬人民幣以上,因此特許經營發展較緩慢。

  

  嘗試後放棄特許經營--必勝客

  必勝客在進入中國之初,采取瞭特許加盟的經營策略,迅速回籠資金,同時打開市場,大幅提升知名度。然而加盟的經營方式,會產生各門店管理質量良莠不齊的現象。在開放特許經營權5年後,必勝客被百勝集團收購,且取消瞭特許加盟,代之以連鎖經營。

  迅速擴張特許經營--德克士

  截至2013年12月底,國際知名連鎖快餐品牌在中國的開店數量如下:

  國際連鎖餐飲品牌在中國的特許經營之路:



  麥當勞開放特許經營所帶來的蝴蝶效應:

  麥當勞作為連鎖快餐行業的領頭羊,對其他二三線市場起到參考作用。其他餐飲品牌會緊盯麥當勞此舉之後的市場結構調整動態,以作為自己未來市場規劃的參考和依據。

  

  中國餐飲行業將迎來經營模式的改革浪潮。麥當勞這次的擴張行為無疑對中國傳統快餐業帶來瞭沖擊。中式快餐雖然經過幾十年的市場歷練,但似乎仍沒有樹立起有口皆碑的品牌,仍未形成國際化的規模和地位,傳統經營模式有待改善與創新。

  

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/11352620015.shtml

    房貸2胎銀行年息萬丹鄉二胎房貸利率銀行代號查詢信貸年息借貸增貸轉貸信貸借貸

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

    房貸2胎銀行年息萬丹鄉二胎房貸利率銀行代號查詢信貸年息借貸增貸轉貸信貸借貸
    房貸2胎銀行年息萬丹鄉二胎房貸利率銀行代號查詢信貸年息借貸增貸轉貸信貸借貸

, , , ,
創作者介紹

mendezr23512@outlook.com

mendezr23512 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()