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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

北京試點合作型保障房 首推5000套60平以下房源

  合作型保障房單套60平方米以下

  戶型:一居40平方米左右,1420套頭城鎮民間二胎借貸;兩居50平方米左右,947套;三居60平方米左右,133套。

  "合作型保障房"是首次提出,市人大法制委員會副主任委員王德林介紹,審議中,不少常委會組成人員和代表認可這種保障方式,認為這種保障房借鑒瞭農民無償使用宅基地解決自身住房問題的機制,是北京市住房制度的改革創新。其創新基本點是:由政府向需要保障的傢庭無償提供建設用地,由保障傢庭承擔房屋建設費用,這可使沒有能力通過市場購買住房的無房傢庭比較容易地滿足基本居住需求。

  房源:2500套

  審議中有人大代表質疑"配售"的概念,認為有牟利性質,所以將配售型保障房概念調整為合作型保障房。至此,《條例》草案中對北京市的保障房方式明確劃分為配租型和合作型保障房。

  石景山五裡坨項目

  工期:2014年8月開工建設,計劃2016年12月底交付使用

  工期:2013年11月部分已開工建設,計劃2015年底竣工

 合作型保障房試點項目情況

  石景山南宮項目

  地理位置:位於西六環內五裡坨南宮地區

  房屋建設費每平米數千元

  豐臺區高立莊項目

  優先向保障房備案傢庭分配

  地上建築面積:11.84萬平方米

  房源:512套

  地理位置:位於東六環內梨園鎮小街南,緊鄰地鐵八通線土橋站

  戶型:一居45平方米左右,500套;兩居55平方米左右,398套

  房屋建設費一般要多少錢?相比於此前買經適房、限價房的價格是否便宜?

  居民出多少錢經開發建設單位申報後再研究審定,審計部門將介入

  新京報訊 政府提供土地,符合保障政策條件的傢庭承擔房屋建設費用,北京首次提出這種政府與居民傢庭合建的保障型住房。目前,已確定瞭4個試點項目、近5000套房源,力爭年底搖號。

  戶型:一居40平方米左右,691套;兩居55平方米左右,312套

  地上建築面積:16.9萬平方米

  地上建築面積:5.2萬平方米

  ■ 解讀

  此外,該負責人表示,在這些費用裡,並沒有明確大小市政的費用是誰來出,大市政是小區外的道路等市政設施,每個項目的情況不太一樣,支出也不一樣。小市政則是項目紅線以內的水電氣暖等市政費用,基本上攤到每平米也就幾百元。目前經適房的大市政費用基本上是政府負擔,小市政費用是包含在房屋建安費用中。新的合作型保障房也有可能會沿用這樣的方式。

  非京籍申請需參照戶籍改革

 配售型保障房改為合作型保障房

  《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》關於保障方式修改較大,在此前征求意見中提出,政府提供配租型、配售型保障房和租賃補貼,即"一租一售一補"。

  地理位置:位於南四環外花鄉高立莊村,距地鐵房山線大葆臺站兩公裡

  戶型:零居60平方米以內,459套;一居50平方米以內,53套

  5000套"合建房"力爭年底搖號

  房源:1003套

  總建設面積:12.5萬平方米



  地理位置:位於西六環內五裡坨02號地B地塊

  工期:2013年4月開工建設,計劃2016年12月底竣工

 什麼是合作型保障房?

  由政府劃撥土地並負擔土地一級開發成本或者整理儲備成本,保障傢庭承擔房屋建設費用。房屋建設費用,包括房屋建設安裝費、配套建設費、代建費用等。

  供應對象:北京市城鎮戶籍無房傢庭,且未享受過福利分房或配售過保障房

  單套面積:60平方米以下

  管理:房屋隻能用於自住,不得上市出售,不得出租、出借、贈與、擅自調換或者改變房屋用途。確需轉讓的,政府予以回購或再配售



內容來自sina新聞

  房源:898套

  昨日,一位北京保障房開發的"主力"開發商相關負責人告訴新京報記者,房屋建設安裝費、配套建設費、代建費用中,房屋建設安裝費也被稱為"建安費用",這個基本上一段時間內是相對固定的,目前北京的建安費用大約是每平方米四五千元,也是這三項費用中最"大頭"的。配套建設費則是指小區內按千人指標配建的幼兒園、小學、托老所等,折合到每平方米也就數百元。

  目前,北京經適房售價基本在7000元/平方米以上,限價房則在1萬元/平方米以上。經適房的建設中,還包括拆遷等費用,以及土地使用費用,"即使是劃撥的土地,也有使用費用,但便宜一些。限價房則主要是配建或招牌掛出讓的,土地出讓金會多一些。"該負責人說。

  通州區土橋項目

  ■ 焦點

  工期:2013年11月開工,計劃2016年底竣工

  陳剛在報告中也提出,《條例》草案將原來的經適房、廉租房、限價房、公租房四種保障房,合並為"租賃"、"合作"兩類保障房,保障方式更加簡潔、明確。

  新京報訊 北京市副市長陳剛昨日表示,考慮到時間緊,今年從公租房項目中選出4個項目第一批試點合作永和區二胎房貸型保障房供應,房源近5000套,以一居、二居小戶型為主。試點的合作型保障房優先面向已獲得經適房、限價房備案資格的傢庭分配,力爭年底搖號。

  4個項目分別在豐臺石景山通州

  陳剛介紹,合作型保障住房,由政府劃撥土地並負擔土地一級開發成本或者整理儲備成本,保障傢庭承擔建房成本。供應對象為北京市城鎮戶籍無房傢庭,且未享受過福利分房或配售過保障房。房屋隻能用於自住,不得上市出售,不得出租、出借、贈與、擅自調換或者改變房屋用途。確需轉讓的,政府予以回購或再配售。

  第一批合作型保障房試點位於豐臺區高立莊、石景山區五裡坨和南宮以及通州區土橋。陳剛說,4個項目房源近5000套,以一居、二居小戶型為主,目前均處於結構施工階段。其中,石景山南宮項目將於2015年竣工,其他3個項目陸續於2016年完工。

  合作型保障房限定單套住房面積在60平方米以下,實行封閉運行管理,禁止出租、出售、出借。居民傢庭退出時,由政府組織回購。條款所稱房屋建設費用,包括房屋建設安裝費、配套建設費、代建費用等。具體金額由區、縣價格部門會同住房保障行政管理部門確定。

  陳剛稱,今年試點的合作型保障房優先面向已獲得經適房、限價房備案資格的傢庭分配,如有剩餘可面向其他符合條件的無房傢庭公開分配,分配程序按照現行保障房公開搖號程序實施,力爭年底搖號。

  至於申請傢庭需要出多少錢,陳剛介紹,此次試點項目土地成本和建房成本,擬由開發建設單位申報,項目所在區政府組織相關部門予以確認並報市發改委、財政、國土、規劃和住建等部門研究審定。為瞭確保工作規范,市審計部門將參與相關工作。

  陳剛強調,合作型保障房實行封閉管理,打消牟利空間。對此,市住建部門起草瞭相關的管理工作方案。保障型住房建立瞭全過程追溯問責制度,對申請傢庭騙租、騙購以及轉租、轉借等違規行為明確瞭法律責任。

  今年8月底開始,市統計局、市住建委牽頭多部門配合開展對北京市城鎮戶籍無房傢庭的需求調查,將建立保障傢庭動態管理數據庫。

  ■ 草案修改亮點

  保障房申請主體改為"傢庭"

  關於基本住房保障對象,《條例》草案明確北京市城鎮戶籍無房或者住房困難的,均可以申請保障房,取消瞭收入限制。法制委員會建議將《條例》草案中規定的申請主體是"傢庭和個人"修改為"傢庭"(包括單人傢庭),一個傢庭隻能配置一套保障房。相關條款變為:"本市城鎮基本住房保障的對象,是指本市城鎮住房困難傢庭(包括單人傢庭)。本市城鎮基本住房保障的方式,包括政府向居民傢庭提供租賃型保障房或者發放租賃住房補貼,以及政府與居民傢庭共同建設合作型保障房。一個傢庭隻能配置一套保障房。"

  昨日上午,北京市十四屆人大常委會第十三次會議召開,聽取瞭市人大法制委員會關於《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》審議結果的報告。北京市副市長陳剛在會上作瞭"關於構建完善基本住房保障制度滿足群眾基本住房需求"的報告。

  "至於外地人有沒有申請資格,城建環保委、常委會組成人員和市人大代表提出,戶籍制度改革還在進行中,不宜確立居住證制度作為非北京戶籍人員的申請資格。"市人大法制委員會副主任委員王德林介紹,條例將涉及這個問題的第66條修改為"按照戶籍制度改革的相關規定,享有與本市城鎮居民同等社會保障待遇的非本市戶籍人員,可以申請保障房。具體辦法由市人民政府制定。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07162922501.shtml

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