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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??據瞭解,佳兆業集團融資違約起因是董事會主席郭英成離職。2013年8月,佳兆業集團和香港匯豐銀行簽訂協議,稱一旦郭英成離職,佳兆業集團就應當在離職生效當天,提前償還所有貸款和利息。然而,在郭英成12月31日正式離職當天,佳兆業集團未能準時償還貸款。(來源:證券時報)

佳兆業集團澄清破產重組傳聞

??就2015年1月6日晚間有關媒體的報道,佳兆業集團作如下聲明:本公司今日沒有召開董事會,也沒有達成所謂決議。

??傳聞:嘉義縣二胎代償

??同日,負責上述融資協議的貸款人也表示佳兆業集團構成違約,要求上述費用連同應計利息及所有其他未償還款項即時到期應付。

??現狀:

??在“破產重組”傳聞消息發佈幾小時前,佳兆業集團發佈公告,稱兩名合作夥伴撤資12億元。這是繼匯豐銀行追債4億元融資貸款後,佳兆業集團面臨的又一大困境。2014年12月31日,佳兆業接到集團兩個項目夥伴的通知,內容有關深圳市龍崗區的兩個市區舊改項目。合作夥伴稱佳兆業集團已違反這些項目的合作協議,並聲稱行使終止合作協議的權利及要求退回合作人為該項目支付的12億元。

??市場傳聞佳兆業集團於1月6日下午召開董事會,有知情人士表示,佳兆業集團一切抵質押手續和債券主張暫停,佳兆業集團董事會於6日下午最後達成破產重組意見。

??佳兆業集團並沒有在公告中說明龍崗區項目違約的原因。但2014年12月21日,佳兆業集團位於深圳的所有項目都被叫停,其中就包括龍崗區的項目。

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??截至2015年1月5日,除上述12億元撤資通知和匯豐融資協議4億元還款通知之外,佳兆業集團未接到其他債權人的還款通知或要求。目前佳兆業集團負債7.97億元,已在其年期屆滿時到期應付。

??截至2014年6月30日,佳兆業集團流動資產為937.42億元,流動負債為519.38億元。2014年前11個月實現銷售額272億元,約占2014年目標的90%以上。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/09205958401480066385644.shtml

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