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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





??根據央行公佈的數據,今年前10個月,人民幣貸款增加8.23萬億元,如果以10萬億為目標,11月和12月的新增信貸平均將達到9000億,這將大幅超越歷史均值水平,2010-2013年11月和12月新增信貸平均為5700億和5100億,規模相差約1倍的水平。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07265948950783579177971.shtml

台東縣債務整合銀行



??背後的邏輯是,要達到10萬億規模也並非易事。

??對於降準,謝亞軒認為,此前存款準備金率在20%左右的高位,主要是因為在人民幣匯率升值預期背景下,外匯持續流入,而央行持續幹預外匯市場,被動基礎貨幣投放偏多。隨著今年央行慢慢退出外匯市場幹預,強勢美元背景下導致外匯占款規模縮小,需要降準彌補外匯占款的“缺口”。

??細節用語的變化,傳遞著怎樣的信號?中金證券指出,積極財政政策和穩健貨幣政策的內涵已經發生變化。










??但這種沉默,卻仍被市場理解為放松銀根、鼓勵商業銀行放貸的重要信號。



"年內新增信貸擴張"受困需求 降息降準慣性回潮

??12月9日至11日,中央經濟工作會議在北京舉行,貨幣政策自然備受關註。





??背後的邏輯亦好理解。



??國信證券進一步指出,信貸不是想放就能立馬放出去的,沒有理由認為短短一月之後,信貸需求即有大幅反彈。再者,商業銀行給地方城投平臺貸款的渠道已經或即將受阻,這部分錢怎麼配套地方的基建項目還是個問題。

??國信證券指出,總之,央行鼓勵商業銀行多放貸、早放貸、放一般貸款是事實,給瞭商業銀行更多放貸空間也是事實。但是,要把這10萬億的傳言理解成今年新增信貸的下限,以為往年1月才會出現的信貸盛宴開始提前瞭就有點牽強瞭。



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??多位市場人士對降息降準表達瞭預期。

??雖然2011年以來,財政政策一直稱為“積極”,但這次提到積極的財政政策要有力度。招商證券宏觀分析師謝亞軒告訴本報記者,財政政策“要有力度”將體現在2015年赤字目標的擴大、財政支出規模的增加和節奏的加快等多個方面。基建投資力度將進一步加碼,提高其對沖地產投資下行的能力。



??對此,某國有大行地方支行行長告訴21世紀經濟報道記者,目前還沒有收到相關信貸政策調整或者加大放貸力度的消息,目前銀行存貸比距離75%的限制還有一段距離,並非是銀行不放貸,而是有效信貸需求不足。貸款審批還是有難度,特別是產能過剩行業,經濟增長放緩、不確定性增加瞭銀行對信貸質量的擔憂,“惜貸”情緒較濃。





??降息降準預期再升溫



??對於降息,謝亞軒告訴本報記者,目前通脹水平比較低,實際利率會相對偏高,所以利率有下調的空間。但是,考慮到降息一項慎用,次數不會太多。時間點則要看情況,一個看通脹走勢,二是看前段時間降息、加快信貸投放節奏等一系列政策效果。





??管清友預計,估計今年新增信貸應該很難超過9.5萬億。如果央行在行政上強制銀行放貸,最後銀行也隻能依靠票據“沖量”。

??對於路透等外媒的上述傳言,貨幣當局並未予以回應。

??也就是說,制約信貸規模的因素並非信貸供給。



??國信證券指出,現在信貸供給端不是主要矛盾,實體經濟融資需求疲弱才是主要矛盾,這從今年10月份票據融資仍在“沖量”中即可看出,往年10月隨著年度信貸額度即將用盡,票據融資往往是縮量甚至轉負的。



??很顯然,真正制約銀行信貸投放的是實體經濟下行和銀行對信貸資產質量擔憂。



??12月11日上午,中央經濟工作會議接近尾聲,一則來自路透的消息卻橫空出世,賺盡眼球。傳言稱,央行正在放松合意貸款和存貸比的執行力度,以鼓勵銀行加快貸款投放,而全年新增信貸將控制在10萬億元人民幣以內。



??首先,地方政府信用饑渴被抑制,領導班子的債務考核壓力增加開始謹慎借債。其次,房地產庫存高企,存量住房供給過剩開始抑制開發商開工意願。最後,經濟增長中出現積極變化,第三產業占比上升,而經濟轉型賴以維持的第三產業並非資金密集型,所以信貸數量出現滑落是必然。但第三產業尚不能完全接力過去的傳統引擎,經濟轉型過程中的不確定性也必然增加瞭銀行對信貸資產質量的擔憂,開始謹慎放貸。



??不過,在這樣的背景下,貨幣的寬松成為共識,降息降準的預期也再度升溫。







??細節的變化透露著新的信號。

??而民生證券研究院執行院長管清友認為,在經濟下行和通縮壓力下,出於金融風險防范的考慮,貨幣仍會寬松。

??會議指出,明年要保持宏觀政策連續性和穩定性,繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。積極的財政政策要有力度,貨幣政策要更加註重松緊適度。



??顯然,這一表述較大區別於2013年年底會議的“要保持貨幣信貸及社會融資規模合理增長,改善和優化融資結構和信貸結構,提高直接融資比重,推進利率市場化和人民幣匯率形成機制改革,增強金融運行效率和服務實體經濟能力”。



??那麼,10萬億究竟意味嘉義縣銀行著什麼?







??民生銀行首席研究員溫彬也指出,穩健貨幣政策強調瞭靈活性,註重松緊適度,這表明可以根據宏觀經濟金融形勢的變化,對利率、匯率和存款準備金率進行適度、相應調整。同時,對於結構性問題還會繼續采取定向的貨幣政策手段,預計2015年降準2次、降息1次。





內容來自sina新聞



??當日晚間,中央經濟工作會議給出瞭答案,明年的“貨幣政策要更加註重松緊適度”。

??申銀萬國證券李慧勇認為消息基本靠譜,一方面經濟疲弱,四季度發改委新批瞭一些項目需要資金進行配套;另一方面,部分銀行信貸額度已用完,需要增加。

??信貸需求難題

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