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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  近幾年,河北省保定市的房價一直徘徊在3000元至5000元左右,位置、戶型絕好的樓盤售價也不超過7000元,極個別高端現房價格在8000元左右。

  本報記者 雷漢發 通訊員 劉 敏 安亞靜





保定房價暴漲隻是個傳說外地客看多買少

  河北農業大學城鄉建設學院院長李國慶對記者表示,"京津冀一體化對保定經濟社會發展肯定有好處,但這個過程會需要一段時間。近年來我國房地產價 格的過快上漲,讓一些人習慣性地對房地產市場抱有投機思維,再加上網絡等新媒體傳播渠道推波助瀾,才產生瞭這一波市場炒作。但這種炒作將難以持續,過度投 機也將面臨風險,隨著各種信息更加透明,當地房地產市場將平穩回歸。"

  記者在保定調查發現,確有樓盤半個月內單價漲幅超過千元。從銷量看,3月19日之前,許多樓盤日銷售2至3套左右;3月19日後,日銷售8至10套;3月27日之後,日銷售30至50套左右,個別樓盤銷量甚至更多。

  房價和成交量有所增加

  對於當地房地產市場的變化,保定市政府也采取瞭應對措施,希望當地房地產市場不要出現大的波動,實現長期平穩健康發展。

  但記者在采訪中也發現,當地人對房價的走勢相對清醒,並沒有出現一擁而上的局面。從3月20日起,雖然每天都有來自北京、天津,以及山西、內蒙 古等外地客前來,但大多出手相對謹慎,並沒有盲目購買。房屋購買者大多是保定人,包括一部分在北京、天津等大城市工作,聽說傢鄉面臨利好消息後回鄉置業 的。

  房價已現理性回歸

  隨著保定成為全國焦點,3月底前一周左右時間內,每天都會有投資客湧入各個售樓處。每到一處,人滿為患的同時,更不斷推升房價。位於高新區的國 茂綠都皇城,3月初還是每平方米6500元左右,到月底每平方米已經上漲瞭將近1000元。類似這樣的消息,全國各地滿天飛。一些議論更是認為"保定的房 價賣1萬元是遲早的事"。

  4月5日至8日,保定市住建局分4個執法組,對全市未取得預售許可證的項目實施全天巡查監控。從檢查情況看,無預售許可的銷售現場已基本關停。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/21484060930.shtml

  傳言引發"蝴蝶效應"

  但媒體炒作"北京副中心"的消息,確實成為部分開發商借機造勢的噱頭。

  在一傢樓盤,銷售人員告訴記者,其樓盤即將"售罄",因此每平方米漲價1500元至2000元。但記者調查發現,其當日實際成交量僅有2至3套。而這個已經開發瞭3年、已具備入住條件的房產項目,在保定房地產交易網站的公示信息顯示,其可預售面積還有近1/3銀行信貸代償利率多少免費諮詢試算屏東汽車貸款房貸未簽約。

  此外,在這股買房熱潮中,不乏部分"五證不全"的開發商渾水摸魚,隨之入市,擾亂正常房地產市場秩序。記者在采訪中瞭解到,近年來保定市積蓄瞭 一定的購房剛性需求,但期望房價走低後再出手。開發商每日漲價,使得本地部分"剛需族"、改善性購房者產生恐慌心理,擔心未來房價可能會更加高不可攀,在 恐慌情緒影響下按捺不住,提前出手購房。

  記者調查發現,保定房子遠沒有傳聞中的銷售火爆,房價也沒有達到開發商報價水平。據有關部門統計,保定市時下有"五證"、可合法銷售的樓盤共265個,可售總套數53000多套。

  據保定市住建局統計,備案的新建商品房升溫起步於3月19日,3月27日開始發力,銷量開始有所增加。從價格漲幅看,3月19日之後,一般上漲100元至200元每平方米;3月27日之後,一般上漲700元至1500元每平方米。

  3月19日,媒體一則"關於京津冀三地已達成共識,初步確定保定市作為'政治副中心'首選地"的消息傳開,保定房價逐日小幅上漲。3月26日, 隨著《河北省委省政府關於推進新型城鎮化的意見》出臺,受"京津冀一體化"利好政策的影響,保定房價開始一路攀升,銷量也有所增加,並因此成為輿論焦點。

  近段時間,隨著河北保定將作為"北京副中心"的消息被熱炒,"當地房價飆升、成交量攀升"的傳言不脛而走。在京津冀一體化政策的影響下,保定房價發生瞭怎樣的變化?《經濟日報》記者在當地開展瞭調查。

  4月4日,保定市要求房地產企業誠信經營,已取得預售許可證的項目要一次性公開房源,不得捂盤惜售,哄抬房價;未取得預售許可證的項目一律不得 預售。同時,當地政府提醒市民,在選購商品房時,一定要購買"五證齊全"的商品房,同時號召廣大市民積極舉報違法售房行為,並公佈瞭舉報電話。

麥寮鄉土地貸款率利最低銀行比較圖為購房者在河北保定某樓盤銷售中心查看住宅沙盤。新華社記者 朱旭東攝

  4月8日下午,保定市區內的多數售房部和房屋中介不是貼著各種理由的停業告示,就是門可羅雀,遠不見節前的火爆。

  近日,受京津冀一體化相關消息影響,河北省保定市房地產市場持續升溫。可喜的是,雖然前來投資的外地客多瞭,但總體來看,大傢對房價走勢的判斷相對清醒,並沒有出現一擁而上的局面。專傢表示,過度投機必然帶來風險,隨著各種信息更加透明,當地房地產市場將平穩回歸



內容來自sina新聞

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