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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??《每日經濟新聞》記者瞭解到,中華企業、綠景控股等多傢房企計提瞭資產減值準備。克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示,選擇這種方式進行預虧公告的企業多半為中小企業,由於滯銷或者地價上漲等因素,其經營業績本身就不太樂觀,計提減值準備隻是為此提供瞭一個理由。

??歐陽捷認為,百強房企正在不斷擴大規模,市場份額仍是這些企業追求的主要目標之一,這會逼迫中小企業不得不降價出售,利潤空間被進一步削減,因此才會出現企業大面積預虧。

??《每日經濟新聞》記者對已經發佈業績預告的企業梳理發現,造成經營業績下滑的主要原因分為三類。第一類是房地產業務收入下降,比如新潮實業、中房股份等;第二類是融資成本增加,比如實達集團;第三類是由於計提資產減值準備,比如中華企業、綠景控股等。

??《每日經濟新聞》記者註意到,目前公佈瞭2014年業績預告的47傢上市房企中,12傢業績虧損,10傢業績預減。對不少房企而言,告別“黃金十年”之後,將不得不面對全行業利潤下滑的窘境,平溪區農地貸款期數而且未來盈利預期有可能繼續走低。

信貸貸款率利年息??多傢房企計提存貨跌價準備

??目前已經進行年度業績預告的多為中小房企,盡管上述47傢房企尚不能代表A股140多傢房企的整體表現,但是近四分之一企業業績預虧至少在一定程度上折射出房地產行業整體利潤率下滑,中小房企經營業績不佳的現狀。

??行業盈利預期走低

??朱一鳴告訴記者,這種行為多半是由於當年企業經營業績已經非常糟糕,通過推遲交房將業績算入下一年的銷售額,到時候可以憑借業績“扭虧”在資本市場實現“翻身”,否則如果連續兩年虧損,股票會被實施退市風險警示。

??近1/4房企業績首虧

??2014年以來,房地產市場持續下行,不少房企為緩解沉重的資金壓力,不得不采取“以價換量”的銷售策略,部分中小房企還要在拿地、銷售等方面面臨來自大房企的激烈競爭,再加上融資成本居高不下,房企利潤不斷遭到侵蝕。

內容來自sina新聞

??新城控股高級副總裁歐陽捷在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,房企出現大面積業績下滑的情況其實早有預兆:一方面,市場表現並沒有預期的樂觀,高增長時代一去不復返;另一方面,土地價格並未出現明顯下跌,一線城市的土地資源仍然緊俏,除瞭少數企業能拿到低成本的海外融資,更多的企業還要面臨高昂的融資成本,業績不佳也就在所難免。

??不過,也不排除部分房企通過“藏利潤”來對財務報表進行粉飾。記者瞭解到,不少房企為瞭實現年度銷售目標,多將交房期限設定在12月底前,但是在2014年市場低迷的情況下,部分房企可能會推遲交房。

去年12傢上市房企預虧 房地產利潤下降成共識

??截至1月28日,來自Choice金融終端的數據顯示,滬深兩市共計47傢上市房企公佈瞭2014年業績預告,其中,11傢房企宣佈首虧,占比近四分之一,1傢宣佈續虧,另有10傢房企2014年業績預減。其中,凈利潤變動幅度最大的是榮豐控股,作為業績首虧企業,榮豐控股預告2014年凈利潤變動幅度為-2644.98%。

??盡管2014年大部分城市取消限購政策,進入四季度政府救市措施接二連三,但是想要挽回房企經營頹勢並非易事。在供應總體平穩而市場成交放緩的態勢下,多數城市供求比高企,庫存量普遍攀升,去化周期顯著變長。

??歐陽捷認為,目前房地產行業的主要趨勢就是供求關系逆轉,在政策調控和市場格局變化下,行業逐步進入平穩發展期,盈利預期下調在所難免。

??克而瑞研究報告分析稱,考慮到依然處於高位的庫存壓力,2015年房價的整體走勢應是先降後穩,目前寧波、沈陽等城市去化周期均超過18個月,去化壓力巨大,房價還有進一步調整的空間。在這樣的背景下,去庫存仍將是市場的主旋律,房價有進一步下探的可能。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/11295967493631492541944.shtml

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