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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??高盛的研報顯示,鑒於明年一季度中國經濟增長可能放緩,人民幣走軟的風險正在積聚。由於經濟放緩的預期和農歷新年導致的貿易順差急劇收窄,人民幣的貶值風險將在2015年上半年上升。

??中信銀行國際金融市場研究員劉維明認為,如果沒有意外,人民幣即期匯率自2005年匯改以來將第一次出現年度明顯走低。

??今年11月22日央行降息以來,人民幣即期匯率出現大幅貶值。北京商報記者統計,央行降息以來的一個月,人民幣即期匯率從6.1244跌至昨日的6.2324,跌幅達1080基點,貶值幅度達1.76%。

??相比往年,今年人民幣匯率的雙向波動幅度很大。但整體來看,人民幣匯率仍呈現貶值趨勢。截至12月24日,人民幣兌美元即期匯率貶值2.93%和美鎮房屋貸款率利試算銀行房屋信貸利息

??從今年人民幣走勢看來,2014年1月初到2月初,人民幣匯率基本呈穩步升值趨勢;但從2014年2月初至6月初人民幣匯率由升轉貶,而從6月到11月中旬又開始出現升值趨勢。11月中旬之後開始出現大幅貶值。

??“可以說今年美元是第一強的,人民幣在全世界是第二強貨幣,而且人民幣的實際有效匯率是升值的。”易綱說道。

??昨日,人民幣兌美元即期匯率盤中跌破6.23,人民幣兌美元中間價報6.1247元,較前一交易日貶值17基點。

??對於最新一波人民幣匯率出現貶值的原因,招商證券研究發展中心宏觀研究主管謝亞軒認為,出口增速低於預期是本輪人民幣匯率走弱的直接誘因,央行降息一定程度上推高瞭人民幣匯率的貶值預期,而美聯儲貨幣政策的變化則是本輪人民幣匯率走弱的主要國際因素。

??中間價匯率同樣出現貶值趨勢。截至12月24日,人民幣兌美元匯率貶值0.421%。

內容來自sina新聞

??監管層則認為,人民幣實際匯率仍處於升值階段。央行副行長易綱日前表示,今年以來人民幣兌美元匯率隻貶值瞭2%,但美元兌歐元的升值超過10%,對日元的升值超過11%,人民幣相對全世界的貨幣還是比較強的。

匯改後人民幣貶值創年度紀錄

??北京商報訊(記者 馬元月 嶽品瑜)在央行降息以來的一個月時間內,人民幣即期匯率出現大幅貶值,貶值幅度超過1000基點。值得一提的是,受到年底這一波貶值風暴的推動,今年人民幣匯率也出現明顯貶值,貶值幅度超過2%。這也是2005年匯改以來人民幣匯率首次出現明顯貶值。分析人士表示,隨著經濟增長的放緩以及美元指數的走高,明年人民幣匯率出現小幅貶值的可能性仍很大。

??多傢機構預測,隨著明年美元指數的繼續走強,以及明年初經濟的持續放緩,人民幣匯率出現小幅貶值的可能性很大。

??瑞銀證券中國首席經濟學傢汪濤則預計,人民幣兌美元匯率將在明年小幅貶值。汪濤預估,人民幣兌美元匯率在2015年底將達到6.35左右,2016年或下跌至6.4左右,不過這期間人民幣仍可能出現階段性升值。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/10315955157984014545840.shtml

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