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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此前,國土資源部發佈瞭今年一季度全國城市地價監測成果,顯示一季度地價繼續上漲,但漲幅環比收窄,這也是地價漲幅在7個季度後首次收窄。據瞭解,多個城市土地市場在一季度呈現由熱變冷的趨勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/07562696126.shtml

  4月10日,豐臺長辛店、大興黃村等4宗地塊集中成交,成交總價88.28億元。其中,中築以21億元配建8.5萬平方米限價房的代價獲得長辛店辛莊村地塊。由於競爭激烈,該地塊7成以上的住宅建築面積變為限價房,使得純商品房部分的樓面價高達4.5萬元/平方米,高於同區域在售物業。據悉,長辛店區域新建住宅目前區域市場均價在3萬元/平方米,區域內二手房成交均價在2.5萬元/平方米。

內容來自sina新聞

  中國指數研究院的研究報告也顯示,2014年一季度,全國300個城市各類用地推出量同比下降3.6%,成交量則同比下降12.8%,尤其是3月份成交熱度消減明顯。

  更為重要的是,從全國房地產市場看,目前很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,部分三、四線城市甚至有崩盤風險。而房企本身來看,截至目前,共有33傢上市房企公佈瞭一季度銷售業績,其中16傢房企同比明顯下滑,房地產企業的資金狀況或受影響。有業內人士指出,如果二季度銷售不能好轉,房企的資金狀況甚至可能逐漸轉向緊張,而這將一進步影響到其在土地市場上的投入。

  而隨後拍出的大興區黃村鎮地塊,由於較高的溢價更是引來業內關註。最終,今年以來表現頗為活躍的泰禾豪擲51.7億元將大興區黃村鎮兩宗地塊全部拿下,其中大興黃村鎮0101-016a地塊的競爭尤為激烈,各傢房企在經過175輪競拍後,泰禾才擊敗萬年基業、華遠地產、保利首開聯合體等競爭對手,以17.1億元競得該宗地塊,折合樓面價20672元/平方米,溢價率高達158%。

  此外,3月份十傢標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元,為近19個月的最低值。不過,分城市來看,今年一季度,10傢標桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較,一線城市購地金額的占比增加瞭24%,二線城市占比下滑瞭28%,三四線城市占比則微增4%。由此可見,標桿房企對一線城市的後市仍持續看好,而近期諸如杭州、常州、成都等城市降價風潮的出現,使得開發商在二線城市購地時更為謹慎。

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  一周後的4月18日,北京一天內再度同時出讓4宗地塊,並迎來房企爭搶。其中大興生物醫藥基地0505-069、075地塊F1住宅混合公建用地、R51中學用地,吸引瞭包括東亞、中鐵建、華遠地產在內的多傢房企參與競拍。經過48輪激烈競拍,住總正華以6.05億元並配建29400平方米自住房和12600平米公租房的代價拿下該地塊,溢價率81.13%,商品房部分的樓面價為1.4萬元/平方米。而與之相鄰的另一地塊則被金科地產以23.6億元拿下,配建自住房和公租房面積分別高達104000平方米和44400平方米,可自主定價部分的建築面積則隻有63427.8平方米,該部分的樓面價為1.68萬元/平方米。

  某研究院的數據顯示,一季度北京的土地出讓收入為753.44億元,同比增長瞭56.98%,已相當於去年全年土地出讓金的40.79%,刷新瞭歷史同期的最高記錄。中原地產首席分析師張大偉還表示,4月份北京準備出讓土地的起價已經達到瞭221.76億元,按照平均溢價率計算,成交總價將突破300億元,這也意味著今年前四個月北京土地出讓金有望突破千億元大關。

  而作為當天最優質的地塊,毗鄰西六環輔路的門頭溝東辛秤C地塊西區共引來10餘傢房企的爭奪,經過長達63輪的競拍後,中水電最終以35.7億元配建61000平方米自住房的代價獲得。商品房部分的樓面價為2.4萬元/平方米,而該區域內目前普通商品房均價在2.8萬元/平方米-3萬元/平方米左右,低密度洋房的銷售均價在3.5萬元/平方米上下。同區域出讓的另一宗土地,則被中鐵建以21.74億元摘得。

  對此,張大偉表示,從目前來看,房企對北京等一線城市的土地依然渴求,相比較三四線城市看得見的風險,北京等一線城市目前需求總量仍然很大,即使出現調整,幅度也不會很大,對房企的影響有限。

 一季度土地市場整體降溫

  在順利拍出位於大興區生物醫藥基地和門頭溝區永定鎮的4宗地塊後,北京2014年的土地出讓收入已經高達973.9億元,前4個月突破千億元大關可以說已無懸念,且目前的平均溢價率高達32.65%。而實際上,除瞭京滬等一線城市,全國其它地方的土地市場由於受梅山鄉民間二胎房貸是什麼意思到庫存量較大且銷售萎縮的影響,早已不復去年的火熱局面,土地市場兩級分化的狀況越來越明顯。

  而從4月中上旬實際的市場表現看,北京土地市場的熱度似乎還超過瞭此前人們的預期。

  北京宅地仍受追捧

  本報記者 王 崢



京土地市場高燒不退 前4個月賣地收入逼近千億

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