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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??制表:胡夢吟

在3月佛山重點加推項目當中,有8個都在南海,其中4個位於廣佛交界區域,開盤去化率都在50%以上,綠地香樹花城去化率更高達9成。

??禪城區新增預售面積7.98萬㎡,供需較為平衡,三大純新盤——華強廣場、龍光天湖華府、越秀嶺南雋庭首度開盤。華強廣場推出79套53-79㎡小戶型,均價8200元/㎡,憑借城北板塊剛需支撐去化八成。另一方面,頂著8字頭“地王”光環的龍光天湖華府曾打出9字頭廣告,但開盤當天僅售出25%,均價1.1-1.3萬元/㎡。越秀嶺南雋庭銷路平平,開盤當天去化15%,均價1.3-1.4萬元/㎡。

3月佛山新房成交情況(制表:胡夢吟/新浪樂居)

??禪城:地王入市遭遇尷尬 熱盤加推銷量飄紅

??3月份禪城區一手住房網簽840套,簽約面積8.59萬㎡,環比增加12%;均價8869元/㎡,與2月均價基本持平。不過住建局數據與禪城房管所公佈的數據有所不同,減少289套。

??不過,星星地產市場經營部總監朱幸杏卻認為,3.30新政無疑對樓市是一大利好,但開發商不會貿貿然漲價,市場將仍以去庫存為主調,預計接下來將會“量升價穩”。

??3月政策“組合拳”頻出救市根本停不下來

??陽春三月,三水樓市終於走出淡市困境,全月一手房網簽965套,簽約面積10.22萬㎡,環比大漲75%;均價5732元/㎡,環比下跌3.28%。相對於成交量而言,新增供應22.17萬㎡,表現出明顯的供過於求。個盤方面,保利中央公園、禦龍灣分別加推,當天去化兩三成。3月28日,禦江南開售橄欖墅二期,主打180平米聯排別墅產品,均價6680元/㎡引發市場關註。

近6年來佛山“小陽春”成交情況。(制表:胡夢吟/新浪樂居)

??“管他什麼政?能買就盡早買吧!”一位購房者正努力地幫女兒看房。

3月南海新房成交36.35萬㎡,環比大增超7成;成交均價9463元/㎡,環比微增。與其他區域相比,南海的成交量與成交均價依然是最高的。

??“我舅媽也說能買早點買,買瞭就踏實瞭,不用老是擔心價格漲。”一位即將畢業的大學生告訴樂居編輯。

??沒有新貨推出?不打緊,低價就是王道。“德堡豪庭4488元/㎡不分樓層”、“頤澳灣95㎡42萬”、“雅湖半島89㎡45萬起”……一口價成為三水開發商攬客的殺手鐧,不少品牌樓盤帶頭促銷降價,刺激市場回暖。從成交量來看,雅居樂雅湖半島一枝獨秀,全月網簽105套,均價6074元/㎡,90㎡單位低至43萬元/套。博雅濱江也推出一口價專場,創下單周網簽34套的成績,均價低至5100元/㎡。

匯誠鴻圖市場報告的數據也證實瞭這一點,且認為3月南海整體市場是供大於求。

3月佛山新房成交85萬㎡ 系近6年來最好的小陽春

??創業貸款率利試算三水:突破淡市困境 品牌樓盤帶頭促銷

??文/新浪樂居蔡倩劉艷君

??禪城中心區熱盤加推取得不俗成績。如星星凱旋國際上月網簽93套,均價10991元/㎡,為禪城區銷售榜首;緊隨其後的是普君新城華府,網簽90套,均價10323元/㎡。佛山萬科城、明福智富廣場、美譽紫薇花園等均錄得70套以上成交數據。

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??各區來看,五區成交量均有不同程度地增長。其中南海、順德、三水及高明環比增長都超過70%,順德更是環比大增2.6倍。均價方面,禪城、三水與高明都有小幅下跌,但基本持平;南海、順德不跌反增,其中順德均價由上月的6800升至7100元/㎡,增幅最明顯。

??“你數數這個月出瞭多少條政策?根本停不下來!”一名資深房地產網絡媒體編輯邊笑邊說道。從降息到兩部委出臺“優化住房供應”新政,再到二套房首付比例降至四成,營業稅免征年限5改2等,短短一個月,政策"組合拳"接二連三補血樓市。

??降息之後,佛山新浪樂居連日走訪五區55個樓盤。雖然開發商還是會借降息強調大勢向好,房價再跌可能不大,但購房者普遍認為降息利好不明顯,佛山庫存量大,看看再做決定。

越秀嶺南雋庭張貼關於3.30新政的介紹

??而在3月30日,央行出臺新政調整個人貸款政策,二套房貸款最低首付比例降至四成後,財政部又調整個人住房轉讓營業稅政策,營業稅免征年限從5年改為兩年。當晚,小編就收到樓盤銷售電話,稱房價要漲,趕緊入手。而位於禪城老城區另一純新盤越秀嶺南雋庭次日就擺出“3.30新政”的宣傳牌,效率之快讓人驚嘆。

??“3.30新政”後,樂居走訪瞭禪桂8個重要項目,大部分銷售普遍向購房者放風“近一兩周內價格會調整,要買就盡快。”

??不單如此,包括碧桂園、長信、頤景園、中信山語湖、博雅濱江等在內的許多大開發商都爭相上演起“承諾不漲價”的溫情戲碼。其中也不乏一些樓盤借勢促銷。據佛山新浪樂居編輯統計,光清明期間就有9個樓盤推出“一口價”單位和清明購房額外優惠。

內容來自sina新聞

南海:廣佛交界多盤加推新貨 去貨理想

??4月8日,佛山住建局發佈數據顯示,3月佛山新房共成交85.11萬㎡,環比2月增長近8成,同時也是近6年來最好的“小陽春”;成交均價仍舊維持在8000出頭,環比有小幅微跌,基本持平。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/12235991424769374080662.shtml

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