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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??從價格來看,無論是百城房價,還是70個大中城市房價,主要城市的房價水平依舊在回落。但是,2014年四季度以來,住房價格跌幅開始收窄,十大城市新房價格已經企穩,而二手住房價格連續3個月環比增長。按照銷售滯後價格6個月左右的一般規律,主要城市樓市銷售“暖冬”的趨勢將會與2015年樓市“小陽春”無縫對接。而主要城市銷售回暖,或將起到帶頭作用,促進其他城市銷售企穩回升,並改善2014年處於冰凍狀態(下跌在10%以上)的新開工和房企拿地,從而形成對“穩增長”的有力支撐。

??從樓市最敏感的資金面看,從2014年9月底“二套房貸”政策松綁以來,樓市資金面開始好轉,但由於貨幣政策“定向寬松”取代救助式“放水”,經濟低迷局面下銀行“惜貸”情緒濃重,居民大類資產配置結構出現證券化的跡象。2014年1-11月,全國開發企業到位資金接近零增長,驟降2.5個百分點,或將意味著開發企業轉型、源頭投資資金離場。因此,對樓市而言,無論直接供給還是溢出規模,資金量與前兩輪樓市刺激(2008-2009年、2012年)不可同日而語。而且,個人住房貸款利率一直居高不下,利率優惠幅度不明顯,難以激活以“剛需”為主的市場需求。



??但是,目前樓市的回暖僅限於主要城市,特別是一線和二線重點城市。在2014年下半年以來,盡管限購退出、限貸松綁、公積金門檻空前降低,特別是11月底降息和12月份以來信貸投放增加,但全國樓市依舊疲軟。

2015年樓市將弱勢企穩

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08375957666028095063618.shtml

??更為重要的是,我國樓市運行的驅動力發生瞭改變。從長周期看,人口紅利(特別是25-45歲適齡購房的人口紅利)從2013年就開始見頂回落;城鎮化從過去10多年年均1.4個百分點的快速增長,轉換到以“常住非戶籍人口本地化”為特征的勻速增長階段,新增外來人口規模趨勢性下降(未來在700萬/年左右),未來城鎮化年均增速在0.7個百分點左右;城鎮居民住房擁有已經達到1.1-1.2套/戶,樓市供求格局已經從過去的供不應求轉換到整體平衡和局部過剩的“新常態”。

??筆者判斷,當前樓市整體對於政策刺激的彈性在下降,樓市回暖也僅限於人口凈流入和集聚能力較強的一線和二線重點城市,而全國疲軟的局面難以改觀,這種“大幅度分化、整體弱勢”的局面至少要保持到2015年的上半年。在此背景下,2014年以來一系列促進樓市的政策措施也將會延續到2015年。另外,考慮到消費成本太高的現實,住房交易稅率在2015年有望降低,特別是“不滿5年的住房再交易時,將全額征收營業稅”的政策可能將會調整到“不滿2年”,這或將是2015年樓市最重磅的刺激政策。

??同時,由於2014年底降息的效應將在2015年開始顯現,這將在一定程度上減輕房貸壓力、刺激改善型住房購置需求。2014年底,央行松綁商業銀行存貸比、增加合意貸款規模等政策的實施,意味著2015年貨幣政策的基調將轉向為“工具創新+信貸投放”。因此,不僅2015年宏觀資金面要好於2014年,對樓市的資金溢出效果要好於2014年。而且,房貸供給緊張、房貸利率優惠幅度有限的困境將會好轉。

??因此,目前回暖趨勢確定的一線和二線重點城市將會繼續回暖,這也將有利於帶動其他二三線城市,乃至全國樓市在2015年上半年跌幅持續收窄,下半年企穩局面形成。因此,全國樓市在2015年有望實現銷售規模微幅正增長、房價同比止跌。總體而言,由於樓市投資需求退潮、庫存高壓、貨幣政策“不放水”、股市分流,即便政策利好不斷、資金面好轉,但就全國而言,房價上漲的壓力並不大,樓市整體上將呈現“L”的走勢(而非“V”型走勢),分化的局面將會繼續放大。

??值得註意的是,目前,由於一線和二線城市重點城市房價止跌反彈的態勢已經形成,這些城市在2015年年中或將再次出現房價上漲的壓力。特別是,從筆者調研來看,一線城市近期購房需求入市的步伐在加快,新增項目的去化率達到瞭70%左右。2014年12月,一線城市銷售規模的環比增幅在11月高基數的基礎上再次大漲14%,而開發商的銷售策略也已經從2014年前三季度的“以價換量”轉變為“適度提價”。從這個角度來看,近期媒體所言的“一線城市在2015年將退出限購”的判斷可能將站不住腳。而且,從一線城市控制人口增長、控制城市建成區擴張、控制土地利用的角度看,從公共服務供給壓力的角度看,退出住房限購的可能性也不大。

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? 2015年,在國傢“穩增長”的框架下,樓市的作用毫無疑問。因此,“去行政”、“市場化”、“促消費”、“降成本”等一系列利好行業長期發展的政策將會延續,而且會在2015年對樓市產生明顯的溢出效應。根據最新數據,2014年12月份,50個城市的房地產銷售面積在相對10-11月的高位水平上,環比出現7%以上的擴張。由於環比擴張和基數回落,50個城市在2014年12月的銷售面積同比增速已經加速至20%的水平,而具有領頭羊地位的一線城市,樓市回升的趨勢更為明顯。

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