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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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??商業投資者還有其他選擇,來自南沙世泰傢居飾品城的商鋪,普通裝修,面積達102.35平方米,起拍參考價約170萬元。除廣州外,廣東其他城市的市民也有大把選擇,惠州市有6套單位,包括方直城市時代、瑞亨半山一號等住宅和別墅;清遠也有5套單位,包括勤天熹樂谷的別墅,以及金碧天下;珠海有4套,佛山兩套。

??另一套則是來自時代外灘的大戶型,是位於7棟2802單位一套268平方米的四房兩廳,目前給出的起拍參考價為706.8萬元,拍賣保證金為70萬元,折算下來單價約2.64萬元。南都記者查閱廣州搜房網最新在售信息顯示,該項目在售的是8棟江景洋房,同樣為268平方米四房,均價約3萬元/平方米。

??除瞭時代兩盤的住宅外,廣州還有4套來自勤天SOLO上作(安合商務大廈)的商住兩用單位,價格也要親民得多。4套拍賣物業面積均在46平方米上下,內部帶有精裝修,起拍參考價分別為43.7萬元、44.65萬元。該項目已經於2013年建成。

??廣州本次拍賣物業達到7套之多,其中兩套是住宅,均來自時代地產所開發的樓盤。其中價格較低的一套是來自南沙區港前大道北的時代藍灣15棟501室133.31平方米的三房兩廳,精裝修,目前仍然在建。該單位的拍賣參考價為145.35萬元,折算下來單價約1.09萬元。而廣州搜房網顯示,時代南灣目前在售的17棟住宅,均價約1.25萬元/平方米。

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??24套標的將於本月11日10點在廣州市越秀區北校場橫路12號物資大廈17樓拍賣廳進行公開拍賣。標的物展示時間為本月5日、8日和9日,有興趣的市民需電話預約。有意競買的市民需於12月10日下午4點前將拍賣保證金匯至拍賣公司銀行賬戶。

??下周四,南方報業傳媒集團將委托拍賣公司拍賣一批房產,包括廣州、清遠、佛山和惠州多個城市的共計24套物業,物業類型則涵蓋住宅、別墅、商住兩用等。其中位於廣州的物業最多,達7套,分別位於番禺、南沙和花都,均低於市場價格起拍。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/07375945329717086568953.shtml

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