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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??2月9日,2015年首期交銀中國財富景氣指數出爐。報告顯示,在經濟運行進入新常態、資本市場趨向繁榮、房地產銷售回暖等市場因素影響,本期交銀中國財富景氣指數延續上行態勢,報132點,為歷史同期較高水平。

不動產投資意願止跌回升

??分城市級別來看,核心城市小康傢庭對現在不動產投資意願有所上升,未來不動產投資意願較上期有所回落且幅度更大,使得本期核心城市不動產投資意願略下滑

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??本期不動產投資意願指數報98點,與上期持平,連續第8個月處於不景氣區間。不過,值得關註的是,受前期信貸政策調整,年底開發商為消化庫存加大推盤力

個百分點。在未來不動產投資意願方面,部分城市屏東債務整合諮詢二胎年息限購的放開提升瞭非核心城市擁有多套房傢庭的入市意願,本期3套及以上傢庭對未來不動產投資意願止跌回升。

點以下的不景氣區間。但這也是該指數在連續14個月下滑後的首次回升。

??從擁有不同房產套數的小康傢庭的不動產投資意願看,各類小康傢庭當前投資意願均有不同程度增強,其中兩套房傢庭的不動產投資意願上升幅度最為明顯,達5

度等因素影響,房地產銷售有所復蘇,房價環比降幅收窄。受此影響,本期小康傢庭現在不動產投資行為指數從上期的87點反彈至89點,盡管仍處於100臨界

2個百分點,但仍處於100臨界點以上的景氣區間;非核心城市不動產投資意願從上期的95點回升至98點,仍處於臨界點下方不景氣區間。

??其中,經濟景氣、收入增長和投資意願三個一級指標“兩升一降”。在年末投資收益上漲和年終獎雙重因素推動下,受訪傢庭對收入增長滿意度創歷史新高,上漲幅度達4個百分點,也成為帶動財富景氣指數上漲的主要原因。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08525971802954582509304.shtml

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