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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中國商業地產是中國房地產業必不可少的組成部分,也是國際化、專業化比較強的房地產業態。有很多服務商企業、理事、會員企業等龍頭企業,在發展房地產的同時,也進入瞭商業地產領域。同時,帶動瞭一批企業在商業地產領域精耕細作,促進瞭商業地產的不斷創新和發展。

  中國房地產業協會會長劉志峰在論壇現場表示,過去十年,包括商業地產在內的中國房地產業快速發展,城市商業物業供應量不斷增加,對零售商業的需求進一步拓展,吸引瞭大量的海外國際零售商到中國開拓市場。預計到2015年,中國商業建築面積將達到3億平方米,國際零售商有望達到4500傢。隨著中國經濟的穩步增長,城市化進程的加速,商業的繁榮和城市人口的增加,商業地產已經進入瞭黃金發展期。 以下為實錄:

內容來自sina新聞

  中國改革開放以來,在衣食住行等方面發生瞭巨大的變化,這是商業與地產不斷結合、互相促進的結果。隨著中國經濟的穩步增長,城市化進程的加速,商業的繁榮和城市人口的增加,商業地產已經進入瞭黃金發展期。

高雄岡山土地貸款中國房地產業協會會長劉志峰

  劉志峰:尊敬的各位大使先生,商務參贊,女士們,先生們,大傢早上好!

中房協房地產研究會會長劉志峰學習國際商業地產先進模式



  首先,我代表中國房地產業協會對商業地產與國際零售商投資洽談會的召開表示熱烈祝賀。對各位朋友和國際友人的到來表示誠摯的歡迎。

  中國房地產業協會商業地產專業委員會與中國商業協會聯合主辦的"2014中國商業地產與國際零售商投資洽談會暨中歐商業地產投資發展論壇"今日在京舉行。中國房地產業協會中國房地產研究會會長劉志峰、北京國華置業董事長房超、葡萄牙駐華大使托雷斯·佩雷拉、英中貿易協會中國區總裁狄思傑等眾多中外嘉賓參與論壇。

  過去十年,包括商業地產在內的中國房地產業快速發展,城市商業物業供應量不斷增加,對零售商業的需求進一步拓展,吸引瞭大量的海外國際零售商到中國開拓市場。預計到2015年,中國商業建築面積將達到3億平方米,國際零售商有望達到4500傢。從現在到2025年,海外有7千傢購物中心建成開業,購物中心的總數將超過1萬傢。在這樣的機遇和背景下,我們邀請瞭來自葡萄牙、意大利、法國、德國、英國、立陶宛等國傢駐華使館的大使、商務參贊、行業協會的代表,以及國際零售商、品牌商代表,參加這次投資洽談會,目的就是邀請大傢為中國商業地產開發企業介紹各個國傢的主題,開展零售品牌,特別是知名品牌的推介,實現國際零售業與中國商業地產的零距離對接,進一步拓展為國內外企業服務的渠道。

  在這裡,我也願意介紹中國房地產業協會。作為中國最大的房地產行業協會組織,我們在每個城市都擁有優秀的會員。我們還專門設立瞭商業地產委員會,為國際零售品牌商到中國經營開店提供咨詢服務。一方面,我們願意在各國之間架起中國商業地產與國際市場的橋梁,促進國際商業地產投資機構和國際零售商業品牌更好、更便捷的與中國商業地產企業合作和交流,使中國的老百姓不出國門就能享受到國際化的服務,買到國際品牌的產品。另一方面,我們願意學習國際商業地產發展的先進模式和經驗,促進中國商業地產學習吸收國際經驗,進一步豐富購物中心及零售業態,把各國先進的經驗模式吸引到中國來,在商業地產方面實現互通有無,取得三贏。

  中國是全球經濟增長最快的國傢之一,也是全球最大的市場。歐盟已經連續十年成為中國第一大貿易夥伴。習近平主席、李克強總理年內多次訪問歐洲,表明中歐經濟具有特殊的互補性。迄今為止,歐盟的28個成員國都與中國有著不同程度的合作。通過這次洽談會的舉辦,我相信今後一定能建立中國商業地產開發商與國際零售商長期溝通交流的合作平臺,也希望商業地產開發企業拿出更好、更精的產品服務於國際零售業,促進雙向發展。同時,中國房地產協會也願意擴大對會員單位的有效服務,將世界上更多國傢和地區的商業零售品牌引入到中國,並利用其在世界不動產聯盟中國分會、中美房地產高峰論壇、中日韓房地產問題研討會等國際平臺,促進中國商業物業與國際商業零售商牽手合作,共同繁榮商業,促進貿易發展,大傢共享商業地產的發展成果。

  最後,祝2014年中國商業地產與國際零售商投資洽談會取得圓滿成功。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/18362804528.shtml

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