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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

大城鄉農地貸款率利最低銀行??北京市第三次經濟普查亮房地產和商業“傢底”

內容來自sina新聞

北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊昨天發佈北京市第三次全國經濟普查結果中的北京房地產“傢底”。普查結果指出，北京房地產開發業資產和利潤集中度較高，行業從業者超過10萬人，全市房地產9成左右的資產和利潤集中於近3成大企業手中。

北京市第三次全國經濟普查結果顯示，2013年，全市房地產開發業資產總量達40861.1億元，比第二次經濟普查增長1.3倍，2009-2013年5年間年均增長18.2%，其中2009年突破2萬億元，2011年接近3萬億元。

北京909傢房企資產超10億 9成資產集中於3成房企

房產開發總利潤739.6億

第三次經濟普查結果顯示，全市房地產開發業9成左右的資產和利潤集中於不到3成的大企業手中。2013年，房地產開發業中資產總量超過10億元的單位有909傢，占房地產開發業單位個數的26.5%，比第二次經濟普查提高12.7個百分點；其資產總量為35388.3億元，占86.6%，提高17.2個百分點；實現利潤682.9億元，占92.3%，提高9.5個百分點。

2013年，全市房地產開發業主營業務收入為3834.8億元，比第二次經濟普查增長88.1%，5年間年均增長13.5%，但從各年情況看，增勢波動較大。房地產開發業利潤總額達739.6億元，比第二次經濟普查增長1.4倍，5年間年均增長19.3%，各年間也表現出較大波動。

5年新開發商品房1.6億平方米

市統計局、國傢統計局北京調查總隊有關負責人指出，5年間，北京的房地產開發業資產快速擴張，主要經濟指標呈現波動性變化。

從房地產開發業單位數量看，2013年，全市房地產開發法人單位共3426傢，比第二次經濟普查減少7傢。市場調控加速瞭企業間的優勝劣汰，企業整體資質水平有所提升，全市房地產開發法人單位資質等級為“四級”（含）以上的法人單位有1851傢，占全部房地產開發法人單位的54%。房地產開發法人單位從業人員期末人數突破10萬人，5年間變化不大。

在房地產開發業單位數量與從業人員變化不大的同時，北京的房地產開發規模逐步擴大。2013年，全市完成房地產開發投資3483.4億元，是第二次經濟普查的1.8倍。2009-2013年5年間累計完成房地產開發投資14912億元，年均增長15.3%。2013年末，全市商品房施工面積13886.9萬平方米，是第二次經濟普查的1.4倍，5年期間平均增速為6.8%。2009-2013年，全市商品房新開工面積累計達到1.6億平方米，年均增長8.9%。全市商品房竣工面積累計為1.2億平方米，年均增長0.8%。

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網店5年銷售額增長33倍

市統計局、國傢統計局北京調查總隊昨天同時發佈瞭第三次經濟普查成果中的北京商業“傢底”。結果指出，5年間北京市電子商務飛速發展。2013年，北京限額以上商業法人單位中，已有618傢企業通過互聯網接收訂單，比2008年增加234傢；實現電子商務銷售額4893.3億元，比2008年增長8.8倍，五年間年均增速達到58%。

第三次經濟普查結果指出，網上商店不斷創新經營模式，成為零售市場發展新引擎。2013年，全市有網上商店法人單位2866個，比2008年增長7.9倍；實現商品銷售總額1403.4億元，增長33.1倍，網店發展速度不論從單位數量還是商品銷售額均遙遙領先於其他零售業態。目前，網店銷售額在全市零售業的比重已經由2008年的1.1%提高到16.3%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08195955487096113509525.shtml

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