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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  另外,創鴻城商場招商的140套商鋪已全部出租。關於商場何時開業,售樓處和招商處均表示在今年年中。

  另一位大型房四湖鄉二胎借貸地產代理公司總經理鄺女士透露,接手佛山創鴻的肯定不是佛山本土房企,外來企業接手是鐵板釘釘的事。

  "停工完全在意料之中。去年的時候,我就看過好幾撥工人到創鴻城討薪。"海一路栗子鋪"栗果果"的陳老板說。

上周五,南海創鴻城工地已停工,建築材料散落在四周。

  不過該傳聞遭到佛山新鴻基地產相關負責人的否認,其回復"沒有這回事"。信用貸款房子買賣貸款全省皆可處理

  "其實去年以來,商鋪租戶就因為交樓時間延期頻頻來討說法,今年我聽準業主說,開發商許諾4月份交樓。"前述周邊店鋪老板阿濱說。

  阿濱的說法在售樓中心銷售代表李先生處得到證實:"確實從年前開始停工,因為從去年年底的時候,合作的裝修商撤場,現在公司正在努力引進新的裝修商。前裝修商離開的原因很復雜。"

 開業一再擱淺

  記者在新浪地產南海創鴻城的論壇中發現,網友@佛山房奴去年12月27日發帖稱,"傢人前幾天過去打算看房買房的時候,居然遇到工人在銷售中心討薪",並發瞭工人在創鴻城售樓處討薪照片。

  "港資的新鴻基既有實力,又已收購瞭南海廣場,假如收購對面的創鴻城,非常有利於打造成一個完整的商圈。"不過上述梁經理也坦言,新鴻基正在打造南海廣場旁邊南海廣場第二期,再次收購創鴻城,資金壓力也不小。

  上周五記者以買房者身份進入南海創鴻城的售樓中心和招商中心,商鋪和住宅仍然照常開賣,商鋪均價6萬元~8萬元/平方米,住宅均價1.3萬元/平方米,與去年下半年以來價格持平。

  去年底停工

  合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林表示,創鴻城"易主"主要是開發商自身的問題。佛山未來的商業地產體量巨大,從創鴻之變,看出佛山商業地產競爭中既有機會,也暗含風險。

  種種跡象表明,創鴻城內部似乎正面臨著資金緊張的難題。去年贏商網爆出創鴻集團高管因涉嫌行賄被拘、大比例裁員。《每日經濟新聞》在上周五的報道中援引 創鴻集團原副總裁劉琴的話證實,其位於佛山的大型綜合體項目南海創鴻城目前正與收購方洽談轉讓。而南海創鴻城的開業時間也從曾宣佈的去年12月底一拖再 拖。

  今年3月樓市進入"多事之春",一個重磅消息近日在佛山地產界炸開瞭。據國內多傢媒體報道,即將問世的南海創鴻城商場正在洽談轉讓,其未登場即將面臨易主。

內容來自sina新聞

  記者隨後向南海創鴻城營銷總監陳敏捷詢問南海創鴻城是否被收購,創鴻城的住宅、商鋪是否按期交樓,目前工程進度如何等問題,但其表示這些問題將由集團統一對外公佈,目前暫無法作答。

 新鴻基否認接盤

  盡管當事方低調,但多傢地產、代理商在接受記者采訪時均表示,創鴻的佛山項目被收購消息,去年底在商場界、開發商、代理商中早已迅速傳開。

  一位接觸創鴻的大型房地產代理公司負責人透露:"洽談的公司雖然多,但是創鴻當年的拿地價高,賣價自然不便宜。創鴻城商場項目又在擱淺,麻煩事很多。"

南海創鴻城未問世即轉讓? 傳新鴻基地產接盤

  一傢上市房企的佛山分公司梁經理分析,房地產業內傳聞,新鴻基接手的可能性最大。創鴻城地處南海商圈中心,位置極佳,雖然當年的拿地價很貴,如果放長遠眼光,5~10年後,那麼拿這塊地絕對很值。一般隻有港資地產公司才有長遠佈局的眼光。

  "項目從年前就停工瞭,開年以來再也沒施工過。"在南海創鴻城側面海一路上,濱仔鮮榨果汁鋪的老板阿濱指著眼前的施工地告訴記者。

  上周五,記者來到位於桂城南海大道南海廣場對面的創鴻城現場,看到現場尚未完工卻已停工。截至發稿,發展商拒絕回答創鴻城以及佛山其他創鴻項目的動向。

  盡管上周末天氣陰冷飄雨,作為南海桂城的商業中心,南海廣場熱鬧非凡。連接南海廣場的天橋直通南海創鴻城,去年其施工還如火如荼,發展商宣佈要打造南海大型商業綜合體,不想如今已經悄悄擱淺。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08423974639.shtml

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