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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

315小調查網友吐槽買房 煩心事超裝修和租房總和

??在“您曾經遇到哪項住房消費上的煩心事兒”問題上,截止3月14日下午6點,中新網房產頻道調查數據顯示,與裝修、租房相比,買房過程中遇到煩心事的網友最多,三者分別占26.8%、18.3%和54.9%。其中,40.2%的網友在購買新房時遇到波折,購買二手房時此類經歷較少,占比為14.%。

??支付動輒上百萬的購房款,卻難免在交易過程中遭遇各類糾紛。日前,在中新網房產頻道聯合數字100市場研究公司發起的315小調查中顯示,超五成網友曾在買房時遇到煩心事,其中合同存在霸王條款、房屋質量不佳等成為購買新房時常見的糾紛問題。而在二手房交易中,黑中介則成為瞭糾紛多發的主要吐槽對象。在選擇“曾與哪傢2014年銷售面積居前的房企發生過房屋糾紛”時,網友對萬達、綠地的投票所占比重高於恒大、碧桂園、保利地產等房企。



??遇到住房消費糾紛時,消費者如何應對?在中新網房產頻道調查中,選擇與開發商直接交涉的受訪者所占比例最大,其次為通過法律途徑解決,或找消費者協會投訴。另外,尋求知名媒體進行曝光,或是在微博、微信、論壇等網絡平臺上“聲討”也是受訪者的更多選擇。自認倒黴、忍氣吞聲者占比較少,僅12.8%。聯合數字100市場研究公司調查顯示,選擇“通過法律途徑解決、或找消費者協會投訴”的受訪者最多,占32.9%。坪林區民間二胎房屋銀行



??在“曾與哪傢2014年銷售面積居前的房企發生過房屋糾紛”這一問題中,網友對萬達、綠地的投票比重大於恒大、碧桂園、保利地產等房企。中新網房產頻道調查顯示,20.7%的受訪者與萬達曾發生過房屋糾紛問題,所占比例最大,其次為綠地、中海等。選擇華潤置地和恒大地產的占比最少,為5.2%。而在聯合數字100市場研究公司的受訪者中,選擇與萬科發生過糾紛的最多,占比兩成,其次為綠地、萬達。


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??小調查結果對比圖:左列為中新網調查數據,右列為第三方調查公司數據。

??哪些糾紛會在購買新房時頻發?在中新網房產頻道調查結果中,遇到樓盤虛假宣傳的網友占比最多,為20.8%,選擇曾遭遇房屋質量問題、合同存在霸王條款的受訪者比例位列第二位和第三位。除此之外,聯合數字100市場研究公司調查結果顯示,交房後物業、配套、停車位等問題也較常見,選擇此項的網友約占18%。

??在二手房交易中,中新網房產頻道調查中有22.6%的網友認為,遇到黑中介是造成買房時糾紛的主要原因,選擇此項糾紛的受訪者占比最大。房價上漲賣傢反悔、交易房屋產權不明確等,也是網友常見的二手房交易糾紛。與此不同的是,聯合數字100市場研究公司調查數據則顯示,遇到交易稅費、定金糾紛的二手房買傢最多。

??另外,調查顯示,在房屋類消費糾紛中,多數賣方回應態度並不能讓買傢滿意。在中新網房產頻道調查中,近六成受訪者表示賣方在糾紛中采取瞭“缺少誠意、拖延回避”的態度,能“承認問題、積極解決”的賣方僅占12.8%。



??小調查結果對比圖:左列為中新網調查數據,右列為第三方調查公司數據。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/10115982694420980745021.shtml

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