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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/00404433092.shtml

  房價點評網廣州高級分析師肖文曉表示,雖然7月、8月歷來是樓市的淡季,但是僅僅4619套的交易量依然讓開發商感到寒意逼人,這一交易量幾乎與今年春節所在的2月份(4324套)相差無幾。

  多個區域去化周期越過紅線

  不過,對於多數樓盤來說,繼續"堅守"價格則意味著成交難以放量。總體來看,盡管從今年第二季度開始陸續有開發商加入以價換量的行列,但僅在個別區域、個別樓盤,市場總體促銷的力度依然比較有限,因此對成交量的拉動效果也一般,而7月、8月份成交的走低,將使廣州市場的庫存去化壓力持續增加。

  根據房價點評網對廣州陽光傢緣的監測,截至8月30日,廣州一手住宅可售貨量高達66703套,按照今年1-8月的成交水平,這一貨量需要12個月才能賣完,這比7月份11個月的去化周期又多瞭1個月。

  ■新快報記者 陳齊

  作為"金九銀十"的前哨戰,8月份的樓市表現備受關註,從成交數據來看,8月市場仍延續此前的低迷局面,僅少數降價盤或低價新盤受市場熱捧。7月、8月份的成交不理想,讓開發商對接下來的"金九銀十"寄以厚望。統計數據顯示,"金九銀十"期間,廣州十一區將有128個樓盤預計超3.4萬套貨量供購房者挑選,其中全新盤約57個。在供應充足、競爭激烈的市場環境下,開發商為瞭達到理想的銷售效果,勢必會以價換量。

台西鄉房屋民間二胎內容來自sina新聞

  從各區的情況來看,南沙區以20.8個月的去化周期排在第一位,其次是越秀區的19.9個月和花都區的15.2個月。而以6-8個月的去化周期為合理來衡量,全市僅有荔灣、老黃埔區和增城、從化暫時在這一合理區間之內,其中多數還是因為上半年新增供應較少的原因。

  少數低價盤賣得還不錯

  雖然市場整體乏力,但據記者實地走訪發現,仍有部分樓盤通過降價或是低價開盤的方式獲得瞭不錯的銷售成績。

  近日,分別位於增城中新鎮的景興國際,與位於增城新塘鎮的湖山國際相繼開盤或認籌,兩盤均為最低"7字頭"入市。據景興國際的開發商透露,因為新貨是整個小區的樓王,而且總價在100萬元就能有很多選擇,因而備受剛需買傢認可,開盤當天去化率超過七成。

工商信貸年息借貸增貸轉貸  上周六,位於黃埔大沙地的全新樓盤中鼎君和名城開盤。記者在現場瞭解到,該盤首批單位推出的是75-120平方米二至三房,貨量在480套左右,均價1.8萬-1.9萬元/平方米。據開發商表示,開盤當日售出398套,占總推貨量的八成以上。

8月樓市成交僵持 金九銀十開發商勢必以價換量

  "金九銀十"以價換量仍是王道

  7月、8月份的成交不理想,讓開發商對接下來的"金九銀十"寄以厚望。統計數據顯示,"金九銀十"期間,廣州十一區將有128個樓盤預計超3.4萬套貨量供購房者挑選,其中全新盤約57個。在供應充足、競爭激烈的市場環境下,開發商為瞭達到理想的銷售效果,勢必繼續高舉"以價換量"的旗幟。

  肖文曉表示,盡管全國46個限購城市有37個已經不同程度地放松調控,但是廣州作為四個一線城市之一,短期內放松調控的可能性不大。因此,在市場僵持不下的情況下,開發商主動降價將是打破購房者觀望情緒最有效的辦法。

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