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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者從我市國土資源部門瞭解到,根據我國土地管理法規定,農村集體土地不得用於經營性房地產項目開發。即使購房者和開發商簽訂瞭購房合同,但小產權房在建造之初已屬於違法。也不具備合法轉讓、處分、收益和繼承等權利。即使持有投資代建協議甚至"小產權證",在法律層面也不被認可。去年11月,國土資源部與住建部已經聯合發出緊急通知,要求堅決遏制在建、在售小產權房行為。

內容來自sina新聞

  和呂燕一樣,賈女士也買下瞭這裡的一套小產權公寓。她說,自己購買的這套49.51平公寓,花費19.1萬元,這幾乎是她的大半積蓄。雖然早先已經聯系不到開發商,也發現工地停工。但是賈女士一直不知道這裡已經被執法部門要求"限期強拆"。"如果房子被拆瞭,我們的房款還能退回來嗎?"

"小產權"為數不少期盼"轉正"仍有人購買

 交房日與"強拆日"一起"逼近"

  購買大黑石這處"小產權"的市民張先生就表示,如果有朝一日建設用地"城鄉統一標準",那麼"小產權"就可能獲得"轉正"。

  

  小產權不合法 請勿心存僥幸

  毫無疑問,隨著交房日期和執法局公告中的強拆限期一起逼近,心急如焚卻無處"要說法"的購房者、"認購者"們也會越來越多。

  小產權房為數不少,成因不一

  記者在采訪中瞭解到,雖然我市一直以來對待小產權房的態度都很明確:不合法。但小產權房在我市城鄉接合部卻普遍存在。大連市房地產經濟學會副秘書長賈廣葆長期關註小產權房問題。他表示,紅旗街道灣傢、凌水的廟嶺、由傢村、南關嶺姚傢、大小辛寨子一帶都有小產權房分佈。這類小產權,通常是上世紀90年代初城市發展需要,用於安置中心城區動遷戶建設的動遷房、周轉房和安置房。而近年來出現的"小產權",不少都是開發公司占用存量宅基地或者集體用地建房,在滿足當地農民需求之外,還出售給城市居民。

  小產權房之所以受歡迎,第一是因為價格便宜。同樣的地理位置,小產權房的價格通常隻是商品房的40%到60%。而在買房時,雖然多數購房者已被告知所購房屋是小產權,或者因為不瞭解小產權性質,或者圖價格便宜,仍會購買。此外,一部分購房者總是心存僥幸,認為小產權房可能"轉土信貸南投水里土信貸汽車貸款桃園中壢汽車貸款正",這也成瞭小產權房雖屢被叫停但仍有人購買的原因之一。

  和本報8月6日報道《大黑石一"樓盤"被認定為"違建" 執法部門限15日內自行拆除》中的主角呂燕一樣,賈女士也購買瞭位於營城子街道大黑石消防訓練基地南側的"小產權房"。隨著交房日期和行政執法部門的"強拆限期"一起逼近,心急如焚的購房者們仍然找不到開發商的蹤影。記者在采訪中瞭解到,在我市城鄉接合部,"小產權房"為數不少。購買者多數還在期盼小產權房有朝一日能夠"轉正"。在此情況下,相對低廉的房價仍是小產權房的"撒手鐧"。

  除瞭繳納全款購房的,還有像市民李先生一樣繳納1萬元"認購"此處小產權房的人。得知此處小產權房已被認定為違建的消息,李先生心裡又是著急又略有慶幸。慶幸的是畢竟自己沒有性急繳納全款,而這1萬元也不是個小數目。"眼瞅著要打水漂瞭。"李先生說。

  按照購房者們手中的《投資代建合同》,9月1日該是他們領取新房鑰匙的日子。但是8月11日上午,大黑石消防訓練基地南側的工地上仍是一片寂靜。記者在這裡沒有看到施工人員,購房宣傳單上的聯系電話已經無人接聽。

  離《投資代建合同》約定的交房日期,還有不到20天時間瞭。但"每天一次"到工地上查看施工進度、尋找開發商"要說法"的購房者賈女士,仍然看不到按期交房的希望。如有購房問題可咨詢400-606-6969

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/07452864296.shtml

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