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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此外,成都將於18日出讓5塊地,最高樓面起拍價每平方米4375元;常州14日將出讓3宗商住地,總起始價4.65億元;西安也計劃掛牌出讓10宗地,其中以商住用地居多。

2月多地發佈供地計劃 土地市場或再現成交高潮

  "北京此次推出的部分優質地塊在2月份將可能再次成為地王。"中原地產首席分析師張大偉認為,於2月7日開始競價的西城區華嘉胡同住宅地塊,算得上北京土地市場近年來最優質的住宅地塊。"該地塊合計土地出讓面積11.77萬平方米,35.5億元起始價,起始樓面價達到瞭每平方米30159元。"

  值得一提的是,不僅一線城市土地成交價格大幅上升,1月份一些二線城市土地價格同比增長也在八成左右。易居方面預計,今年上半年土地市場的整體成交價格仍將處於高位水平。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/07382605684.shtml

  2月份,北京土地市場計劃推出多宗熱點地塊。市場機構中原地產研究院的統計數據顯示,北京2月份已經確定出讓的經營性地塊有16宗,面積合計達到瞭242 .6萬平方米。其中7宗掛牌地塊起價已經達到瞭175.16億元,預計2月土地出讓金有望突破400億元。

  張大偉認為,按照目前的市場熱度,以及西城區的地理位置,預計本地塊的樓面價有望突破農展館地王7.3萬元的全國歷史單價地王記錄。目前,西城區在售商品房平均價格已經突破6萬元,地塊周圍的物業費基本已經在10萬元左右。

  公開資料顯示,除瞭北京以外,2月份杭州還將有28宗地塊陸續出讓。其中,主城區6宗,餘杭16宗,蕭山6宗。面積合計為1485.5畝。2月18日,杭州主城區將出讓3宗地塊,總出讓面積達22.47萬平方米,總起始價為55.1億元。

  事實上,2014年以來,土地市場的成交均價上漲明顯。上海易居房地產研究院近日發佈的《2014年1月份典型城市土地成交報告》顯示,1月份,包括北上廣深等四大一線城市在內的10個典型城市土地成交建築面積合計2636萬平方米,環比下降24 .7%,同比增長1.3%;土地出讓金收入1436億元,環比增長56.6%,同比增長155.2%;土地成交均價為每平方米5449元,環比增長108%,同比增長151.9%。

  土地市場在經歷短暫的供需低谷後,很多城市在春節後紛紛發佈供地公告。預計2月份整體市場將迎來一波成交熱,甚至不乏地王地塊的集中出現。

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內容來自sina新聞

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