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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)執行副總裁毛大慶

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08042814177.shtml

  毛大慶表示,過去十年調控全靠政策,如今需要慢慢學會通過市場來平衡。房地產"不可能是一個永遠沒完沒瞭漲價的產品",開發商要學會依靠市場去調節平衡。房地產的黃金時代已經過去,在過渡時期內,開發商將會不可避免地過一段苦日子。

  6月18日,國傢統計局公佈數據顯示,今年5月全國70個大中城市中,35個城市新房價格環比下降。市場湧現出崩盤論、拐點論、俯臥撐等理論,房地產再次成為熱議的話題。毛大慶認為,中國樓市目前不是崩盤,也不是迎來拐點或做俯臥撐,而是消化不良。因此,也不會沒完沒瞭地上漲。

內容來自sina新聞

  經過20年的發展,中國才有瞭真正的房地產市場,並隨之而產生一批大中城市,以及北京、上海這樣的特大城市。"近年來這些城市政府過度賣地,導致投資過於旺盛與密集,供給過多,產生大批存量房。"毛大慶稱。

  在毛大慶看來,人口結構的變化、老齡化社會的到來,也是影響未來房地產市場的關鍵因素之一。據統計,到2028-2033年間,我國六十歲以上人口將達到4億。這意味著,不到二十年後,我國將出現7億人口養7億人口的局面。

  毛大慶認為,造成消化不良的原因有兩方面,一是房地產市場吃撐瞭,二是現在的市場提前把未來房價上漲的空間給透支瞭。

  "很多城市的供應量並不是真實的供應量,事實上已經超過瞭城市現階段的需求量,這就是市場被吃撐瞭"。毛大慶如是說。這些城市的投資資金撤回北京等需求量高的特大城市,推升房價,提前透支房價未來上漲的空間。

毛大慶樓市消化不良 房價不會沒完沒瞭地漲

  新京報訊 (記者金彧)日前,房地產龍頭企業萬科集團執行副總裁毛大慶做客《楊瀾訪談錄》,就房地產行業目前遭遇"寒冬"狀況以及未來走勢做瞭相關分析。

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