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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  除瞭南沙各區環比皆漲

  綜觀整個5月,廣州全市一手住宅網簽5837套,均價16300元/平方米,與4月相比有所上漲,但網簽量卻比去年5月下跌22%。

  年底樓市或升溫

  繼"五一"假期後,端午假期成為上半年另一重要的銷售節點。超過8個樓盤推出新貨,大力優惠促銷,其中萬科金色夢想、中海譽城、翡翠綠洲、深業江悅灣等新盤價格已有下調,以價換量趨勢明顯,調價幅度較大的項目銷售情況亦表現良好。

  但5月廣州全市網簽均價達到16300元/平方米,同比大漲25.6%,再創新高。

廣州5月網簽量跌22% 價漲25.6%

  今年以來,廣州樓市成交量持續低迷,開發商陸續推出促銷,樓市是否迎來拐點?近日,廣州市房協、市房地產學會發佈《房地產市場調控政策解讀與展望(2013年度)》(以下簡稱"藍皮書")。

  價格方面,隨著上月多個樓盤推出優惠的力度加大,5月全市網簽均價16300元/平方米,比去年同期大漲25.6%,創下新高。除瞭南沙均價環比微降5.2%,降至11102元/平方米以外,其他區環比全部上漲。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/08314187611.shtml

  "廣州面積較大,應該實施差異化調控。"許國碧認為,廣州作為一線城市,中心區域可以繼續執行調控政策,以維持樓市穩定,但南沙、蘿崗、從化等外圍區域,可以逐步放開調控。

  從各區成交情況來看,5月份,番禺是唯一超過千套的區域,達到1103套,花都網簽996套,位居第二位,近郊外圍區域依然是成交主力。而中心六區合計網簽2074套,占據全市網簽套數的35.5%。區劃調整的消息傳出以來,蘿崗區成為推貨主力片區,網簽688套,是中心六區最多的區。

  今年端午假期均價明顯上升。前兩天均價分別為16995元/平方米和22020元/平方米,較去年端午前兩天漲幅超過六成建地分類任何問題免費諮詢,尤其第二天均價受中海花城灣、星河灣海怡半島等高價盤網簽的影響,均價比去年翻一番。

  業內人士分析,網簽價格出現同環比大漲,主要是因為限價的松綁,使得不少樓盤從雙合同改為單合同,同時一些高價盤也能夠順利網簽,從而提升整體均價回升。比如,中海花城灣推新貨,均價達46799元/平方米,網簽29套。位於珠江新城的僑鑫匯悅臺均價最高,達91989元/平方米,顯示高價盤網簽較為順利。

  樓市預測

  端午第二天均價同比翻番

  南沙限購可松綁

  不過,網易房產數據中心統計顯示,今年端午假期前兩天,網簽套數共316套,相比去年端午同期下降5.4%。

  今年第一季度,信貸政策已經出現較為反常的持續收緊,藍皮書指出,這將成為影響今年廣州房地產市場的重要政策因素。廣州市房協秘書長許國碧認為,雖然今年信貸較以往明顯收緊,但目前房企普遍沒有出現資金鏈緊張的問題。"預計今年房價整體平穩,下半年可能會有升溫,但幅度不會像去年那麼大。"

內容來自sina新聞



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  南都訊 記者羅苑尹 5月的廣州樓市成交情況仍然低迷,但網簽均價再創新高。網易房產數據中心最新統計顯示,全市5月一手住宅的網簽量,與去年同比大跌22%。在剛過去的端午假期,不少樓盤推出優惠新貨,以價換量趨勢明顯,但整體成交量仍未回到去年端午水平,兩日均價漲幅卻超過去年端午至少六成。

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